Е. Гречушкина - Наследование и завещание, часто задаваемые вопросы, образцы документов

Факт смерти и время открытия наследства подтверждаются свидетельством органов ЗАГСа о смерти наследодателя. Если факт смерти устанавливается в судебном порядке, то подтверждением смерти наследодателя будет решение суда, вынесенное на основании справок, извещении о гибели, свидетельских показании и иных доказательств.

Место открытия наследства подтверждается справкой с места жительства наследодателя, а именно справкой о регистрации по последнему постоянному месту жительства в конкретном жилом помещении. Такую справку можно получить: в жилищно-эксплуатационных организациях государственного и муниципального жилищных фондов (ЖЗК, ДЗЗ, ГРЗП и т. п.), в жилищно-строительных и жилищных кооперативах (ЖСК, ЖК).

В случае судебного разбирательства по вопросам наследования документами, подтверждающими место открытия наследства, могут быть любые документы, содержащие официальную информацию о последнем месте жительства и регистрации по месту жительства наследодателя. Зто могут быть выписки из личного дела и иные документы с места работы или учебы умершего по месту его жительства, справки из отделения милиции, паспортного стола, пенсионных фондов и органов социального обеспечения (собесов), а также из любых иных источников, где сохранились документальные подтверждения последнего места жительства наследодателя.

Если последнее постоянное место жительства наследодателя не известно, то место открытия наследства подтверждается документами о месте нахождения наследственного имущества: в отношении жилого помещения – справкой из Бюро технической инвентаризации (БТИ) либо Комитета по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в отношении строений и земельных участков – справкой из БТИ и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения этих наследственных объектов. Если нотариус сочтет указанные справки недостаточными для определения места открытия наследства, то данный факт наследникам придется устанавливать в судебном порядке. Вступившее в законную силу решение суда будет для нотариуса основанием для открытия наследственного дела и дальнейших действий по нему.

Наличие родственных отношении между наследником и наследодателем подтверждаются такими документами, как свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо копия вступившего в законную силу решения суда об установлении фактов родственных отношений. Если наследник менял фамилию, имя или отчество, то потребуется справка из органов ЗАГСа о перемене фамилии, имени, отчества, свидетельство о браке (например, если дочь наследодателя изменила фамилию при вступлении в брак), свидетельство о расторжении брака либо опять же судебное решение. В суде подтверждением факта родственных отношении или перемены фамилии, имени и отчества могут быть любые справки, выданные предприятиями, организациями и учреждениями по месту работы или жительства, а также свидетельские показания, подтверждающие названные факты.

Если гражданин вступает в наследство на основании завещания, то требуется представить нотариусу его текст с надлежаще заверенной отметкой о том, что завещание не отменялось и не изменялось наследодателем. Такую отметку на завещании проставляет нотариус (или должностное лицо), который заверял это завещание.

Первоначальными документами для наследника при обращении в нотариальную контору за открытием наследства будут:

1) паспорт наследника;

2) свидетельство о смерти наследодателя;

3) документ, подтверждающий родство с наследодателем;

4) справка из жилищного органа о последней регистрации наследодателя по постоянному месту жительства;

5) завещание с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось (при наследовании по завещанию).

В зависимости от того, какое имущество входит в наследственную массу, наследникам при обращении к нотариусу также потребуется собрать документы относительно данного конкретного имущества.

При наследовании квартиры необходимо представить: 1) документ о праве собственности на квартиру, которым может быть договор безвозмездной передачи в собственность (при осуществлении приватизации), договор купли-продажи, дарения, мены квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в соответствующем органе, справка о выплаченном пае в ЖСК;

2) справка из БТИ о стоимости квартиры с экспликацией и поэтажным планом;

3) справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов, если квартира была приобретена наследодателем в результате сделки. При этом в налоговой инспекции для выдачи этой справки требуется: документ о праве собственности умершего на квартиру (договор или свидетельство о праве на наследство); свидетельство о смерти наследодателя; документ о родстве с наследодателем; справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти и экспликация; документ о льготах наследодателя (удостоверение инвалида, ветерана, реабилитированного и т. п.) при его наличии.

При наследовании пая в жилищно-строительном кооперативе наследнику кроме основных документов нужно представить нотариусу также справку о выплаченном пае, получить которую можно в правлении ЖСК.

При наследовании жилого дома (части дома) для представления нотариусу потребуются следующие документы:

1) правоустанавливающий документ о принадлежности дома наследодателю, которым может быть: зарегистрированный должным образом договор купли-продажи, дарения, мены дома; справка из садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ; свидетельство о праве собственности на домовладение и пр.;

2) справка из БТИ об оценке стоимости дома, экспликация и план дома;

3) справка из БТИ или филиала регистрационной палаты об отсутствии арестов и запрещении в отношении домовладения;

4) справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (в случае приобретения дома в результате совершения сделки).

Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность наследника в порядке наследования, может быть произведена не только органами коммунального хозяйства, но и страховыми организациями.

При наследовании земельного участка в нотариальную контору потребуется представить:

1) свидетельство о праве собственности на землю;