Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

1. Вторым по значимости, органом управления (после общего собрания), осуществляющим руководство текущей деятельностью товарищества собственников жилья, является правление товарищества.

В соответствии с комментируемой статьей правление имеет полномочия на принятие решения по всем вопросам деятельности товарищества. Примерный перечень вопросов, отнесенных к сфере правления, приведен в ст. 148 ЖК РФ.

Абсолютными исключением являются вопросы, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Часть 2 комментируемой статьи установил следующий порядок избрания правления оно избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества. При этом максимальный срок действия правления в одном составе не должно превышать два года.

Избрание председателя товарищества собственников жилья происходит в ином порядке. Уже члены правления товарищества, избранные на общем собрании, из своего состава избирают председателя товарищества.

3. Правление представляет собой коллегиальный исполнительный орган, подотчетный общему собранию товарищества.

То есть, структура органов управление товарищества и система взаимоподчиненности органов управления следующая:

4. Общее собрание избирает из своего числа правление, а оно, в свою очередь, является органом, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Для проведения заседания правления требуется проведение действий по его созыву. Эти полномочия принадлежат председателю правления товарищества. Сроки для проведения созыва должны быть установлены уставом.

6. Для того, чтобы признать заседание правления товарищества собственников жилья правомочным, в его проведении должно участвовать большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

ЖК РФ содержит не только нормы, устанавливающие права правления как исполнительного органа юридического лица, но и в комментируемой статье предусматривает наличие у него конкретных обязанностей. В этот перечень входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества – данный документ является основополагающим как для членов товарищества, так и для органов управления товариществом;

2) осуществление контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им – данные договора заключаются правлением от имени товарищества;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их – так как товарищество как юридическое лицо вправе принимать на работу работников, в данном случае правление представляет интересы товарищества в отношениях с ними;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – так как основной целью товарищества, сформулированной в ст. 135 ЖК РФ, является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, данная функция товарищества является основополагающей;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности – в данном пункте заключены обязанности правления товарищества по осуществлению делопроизводства, составлению и предоставлению соответствующим уполномоченным органам необходимой отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) данный перечень не является исчерпывающим, допускается выполнение правлением иных, вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.