Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

3. Наймодатель вправе передать права управления многоквартирным домом управляющей организации – юридическому лицу (независимо от его организационно-правовой формы) или индивидуальному предпринимателю. Управляющая организация является уполномоченным лицом наймодателя жилых помещений. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги указанной управляющей организации.

4. Комментируемая статья допускает возможность уменьшения размера вносимой нанимателем жилого помещения платы по взаимному согласованию сторон. При этом оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

5. Оплата расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг производится членами товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье производится в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6. Отдельное положение комментируемой статьи посвящено собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив. Указанные лица вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными между ними и указанными юридическими лицами.

7. Если в доме не созданы товарищество собственников жилья, или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, а управление осуществляется управляющей организацией, то собственники помещений в данном многоквартирном доме производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

8. Если управление в многоквартирном доме осуществляют непосредственно собственники помещений, они вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными между ними и лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники отдельно взятых жилых домов в соответствии с комментируемой статьей оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с двусторонними договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Расходы по содержанию, оплате работ и услуг по ремонту самих помещений в многоквартирном жилом доме несут собственники соответствующих помещений. Основанием для этого помещений являются договора, заключенные с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В том случае, если собственники, наниматели и иные лица не используют помещений, данный факт не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не зависимо от причины не использования.

При этом если отсутствие указанных лиц является временным, плата за отдельные виды коммунальных услуг вносится на основании рассчитываемых нормативов потребления и осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

11. Если коммунальные услуги были предоставлены временным жильцам, оплата за них вносится нанимателем жилого помещения. Условия, сроки, порядок оплаты устанавливается в дополнительном соглашении с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

12. Наймодатель или управляющая организация вправе изменять размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом на них возложена обязанность информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственников жилых помещений в многоквартирном доме о произошедшем изменении в срок не менее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов. Хотя настоящей статьей предусмотрена возможность установить иные сроки на основании договора управления.

13. За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ст. 155 ЖК РФ установлены штрафные санкции в виде пени. До введения в действие указанного кодекса пеня за указанные нарушения была введена постановлением Совета Министров РФ от 22 сентября 1993 г. № 935 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг». В нем было установлено, что с 1 января 1994 г. размер пеней с сумм просроченных платежей за оплату жилья и коммунальные услуги в размере одного процента за каждый день просрочки. Данное постановление было отменено постановлением Правительства РФ от 18 июня 1996 г. № 707 «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг», которое в свою очередь также было признано утратившим силу.

14. В соответствии с ЖК РФ пеня установлена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).