Анна Андрияхина - Предоставление жилья по договорам найма

Следует обратить внимание на примерный образец договора социального найма жилого помещения:

В _________ районный (городской) суд

_________ области (края, республики)

Истец: _______________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт _______________

проживает _______________

телефон _______________

Ответчик: _______________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт _______________

проживает _______________

телефон _______________

Истец _______________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _______________.

Вместе с Истцом проживают члены его семьи: _______________, _______________, _______________.

«___» ________ _______ г. Истец заключил с Ответчиком договор поднайма изолированного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, состоящего из ___________, общей площадью __________ кв. м, расположенного по адресу: ______________.

На протяжении ____ месяцев Ответчик бесхозяйственно относится к жилому помещению:

1. _______________ (указать факты),

2. _______________,

3. _______________,

а также допускает его разрушение:

1. _______________ (указать факты),

2. _______________,

3. _______________.

Истец письменно предупредил Ответчика о недопустимости бесхозяйственного отношения к жилому помещению (Приложение № 4). Ответчик на предупреждения не отреагировал, меры по устранению недостатков не принимает.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

Расторгнуть договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от «___» ________ _______ г., между Истцом и Ответчиком.

Приложение:

1. Копия договора социального найма от «___» ____________ _______ г.

2. Копия договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от «___» ________ _______ г.

3. Копии документов, подтверждающих бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

4. Копия акта осмотра жилого помещения.

5. Копия письменного предупреждения Истцом Ответчика о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

7. Копии искового заявления для Ответчика.

___________

(подпись)

«___» ________ _______ г. [8]

Удельное число спорных ситуаций возникает при расторжении договора по требованию нанимателя. Как известно, для расторжения договора социального найма необходимо волеизъявление сторон. Это может быть как волеизъявление наймодателя, так и нанимателя. Трудностей при разрешении споров при волеизъявлении наймодателя, как правило, не возникает. Сложнее решается вопрос при волеизъявлении нанимателя. Согласно жилищному законодательству такая сторона договора социального найма, как наниматель жилого помещения имеет право, с письменного согласия совместно проживающих с ним членов семьи вправе в любое время расторгнуть договор социального найма жилого помещения. Выезд нанимателя в другое место жительства приравнивается к расторжению договора социального найма жилого помещения. В данном случае имеет место отказ нанимателя от дальнейшего пользования жилым помещением, который не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя и членов его семьи. Наймодатель же имеет право на расторжение договора социального найма только в судебном порядке при наличии следующих оснований: как невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав соседей, а также использование жилого помещения не по назначению.

В ____________ районный (городской) суд

____________ области (края, республики)

Истец: ____________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)

адрес ____________

телефон ____________

Ответчик: ____________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт ____________

проживает ____________

телефон ____________

Ответчик ____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения, является нанимателем специализированного жилого помещения ____________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: ____________.

Вместе с Ответчиком проживают члены его семьи: ____________, ____________, ____________.

На протяжении ______ месяцев Ответчик не вносит плату за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации

Прошу:

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, жилого помещения ____________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: ____________, между Истцом и Ответчиком.

Приложение:

1. Копия договора найма специализированного жилого помещения от «___» ____________ _______ г.

2. Копия документов, подтверждающих невыполнение Ответчиком своих обязанностей.

3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Копии искового заявления для Ответчика.

____________ / ____________

«___» ____________ _______ г. [9]

В ____________ районный (городской) суд

____________ области (края, республики)

Истец: ____________ (наименование органа власти, организации-наймодателя)

адрес ____________

телефон ____________

Ответчик: ____________ (Ф.И.О., адрес)

паспорт ____________

проживает ____________

телефон ____________

Ответчик ____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ____________.

На протяжении _____ месяцев Ответчик использует жилое помещение не по назначению, что выражается в:

1) ____________ (указать факты использования жилого помещения не по назначению),

2) ____________,

3) ____________,

4) ____________.

На требования наймодателя Ответчик не реагирует, мер по восстановлению надлежащего порядка не принимает.

На основании указанных фактов и в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации,