Ирина Ромашкова - Жилищное право

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления могут самостоятельно вводить льготы для отдельных категорий граждан.

1. Из чего складывается плата за жилье и коммунальные услуги?

2. Кто обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

3. Кто несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов?

4. Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме?

5. Что входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения?

6. Какие расходы несут собственники жилых домов?

7. Кто освобождается от платы за жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищных фондов?

8. Каков порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

9. От чего зависит и как определяется размер платы за пользование жилым помещением?

10. От чего зависит и как определяется размер платы за коммунальные услуги?

11. Исходя из чего устанавливается размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг?

12. Кто имеет право на субсидии?

13. Каков порядок перечисления гражданам субсидий?

14. Какие лица имеют право на предоставление льгот по оплате жилья и коммунальных услуг? Возможны ли 100 %-ные льготы?

15. Какие категории лиц имеют право на компенсацию по оплате жилья и коммунальных услуг?

Управление многоквартирным домом– обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом– выбранный на общем собрании собственников вариант управления, предусмотренный законодательством.

Договор управления многоквартирным домом– договор, по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация– коммерческое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным домом в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управлениямногоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ст. 161 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления домом или если принятое решение о способе управления не было реализовано, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством России, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

К договору управления многоквартирным домом применяются нормы и жилищного, и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом должен заключаться в письменной форме и состоять из одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

♦ состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;

♦ перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

♦ порядок определения цены договора, размера платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

♦ порядок контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств, вытекающих из договора управления.

Условия договора управления многоквартирным домом должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.