Сергей Макаров - Наследники и наследство: как получить, как передать. Ваши пошаговые действия

1) факт проживания заинтересованного наследника в этом жилом помещении;

2) факт отсутствия у заинтересованного наследника иного жилого помещения;

3) отсутствие среди наследников сособственников данного жилого помещения.

Соответственно не имеет значения, является ли сам заинтересованный наследник сособственником рассматриваемого жилого помещения. Единственное – проживание заинтересованного наследника в данном жилом помещении должно быть законным.

Дополнительно можно указать, что в законе предусмотрены особые правила о преимущественном праве в отношении предметов обычной домашней обстановки и обихода. Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода. При этом такими предметами считаются предметы повседневной жизни – посуда, столовые приборы, мебель, постельное белье, одежда, книги, периодическая литература, бытовая техника. Однако здесь необходимо сделать два примечания. Первое примечание связано с бытовой техникой, поскольку по мере расширения применения тех или иных технических устройств они перестают быть исключительными предметами. В качестве примера можно упомянуть цветные телевизоры, которые сейчас однозначно могут быть отнесены к предметам обычной домашней обстановки и обихода, хотя ранее не включались в их число. Второе примечание связано с тем, что предметами обычной домашней обстановки и обихода не могут считаться предметы роскоши, даже если они были в повседневном обиходе наследодателя и проживавших совместно с ним наследников. Это относится к посуде и столовым приборам из драгоценных металлов, старинной мебели, антикварным книгам; ювелирные украшения изначально не относятся к предметам обычной домашней обстановки и обихода.

Осуществление преимущественного права в случаях, только что изложенных, не должно никоим образом нарушать имущественные права и интересы других наследников. С этой целью предусмотрена возможность компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с долей наследника, имеющего такое преимущественное право и осуществляющего его. Подобная несоразмерность устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. При этом по общему правилу осуществление наследником преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. Исключение из этого общего правила может быть установлено только соглашением между всеми наследниками.

В завершение следует отметить, что это именно право, а не обязанность, и если наследник, имеющий такое право, не желает им воспользоваться (например, в силу отсутствия средств для осуществления компенсации другим наследникам), никто не вправе его заставлять делать это.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Следует отметить, что наследники могут заключить соглашение о разделе наследства даже после того, как они не только получили свидетельства о праве на наследство, но и зарегистрировали их. В этом соглашении должен предусматриваться и порядок компенсации. Для этого им вновь нужно обратиться к тому нотариусу, который вел наследственное дело и выдавал свидетельства о праве на наследство.

Может случиться так, что тому же кругу наследников, которые приняли наследство и уже получили свидетельства о праве на наследство, станет известно о каком-либо ином наследственном имуществе, о котором на момент выдачи свидетельства не было известно и на которое соответственно такое свидетельство не было выдано. К примеру, иногда случаются ситуации, когда уже после оформления наследниками наследства им становится известно, что квартира, в которой проживал наследодатель, была им при жизни приватизирована – но им ранее об этом не было известно и соответственно они не указывали эту квартиру в составе наследственной массы. В такой ситуации наследники, принявшие наследство, должны обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело и выдал им ранее свидетельства о праве на наследство, с заявлением о выдаче им дополнительного свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдает наследникам такое дополнительное свидетельство.

Если к нотариусу обратились не все наследники, он должен все равно известить всех наследников, которые приняли наследство и в связи с этим имеют право на наследование. Также должны быть извещены все наследники, получившие первоначальные свидетельства. Если все наследственное имущество завещано наследодателем, то и вновь обретенный объект наследственной массы переходит наследникам по завещанию. Если же завещано не все наследственное имущество, то нотариус должен известить всех известных ему наследников по закону, поскольку в таком случае именно они имеют право наследовать новое имущество. Если же о вновь открытом объекте наследственного имущества стало известно из нового завещания, то наследование осуществляется в соответствии с ним.