Артём Зурабян - Принцип независимости в строительстве

Наряду с массовым строительством жилых пространственных форм, всё большее значение приобретали общественные и их значимость повышалась, поэтому поселения и города выглядят как сочетание таких сооружений. Чаще всего они состоят из независимых участков жилой и общественной застройки, поэтому от функций деления и тиражирования между собой они освобождены. В следствие этого, декартовые системы координат для общественных здания уже не обязательны. Они могут тиражироваться в пределах участков застройки и вверх, а деление внутри них может быть более произвольным. Всё это создавало и создаёт многообразие форм в архитектуре общественных зданий.

Развитие общественных сооружений и массового жилья сложный процесс, который привёл к современной архитектуре и условной градации таких объектов в городах на две группы. В первую входят преимущественно общественные здания городов иногда и промышленного назначения, а во вторую массовое жильё. Любимая сфера деятельности большинства известных архитекторов это первая группа. Она чаще всего ограничена характеристиками участков застройки и в меньшей степени обременена технологическими требованиями. Более того, подавляющее количество таких объектов опирается на значительный бюджет строительства. Во многих случаях и этот бюджет перекрывается, поскольку незавершённый объект ещё более убыточен. Этот лакомый кусок архитектуры позволяет создать неимоверные архитектурные шедевры, прославляющие авторов. Часто за плечами архитекторов стоят государственные деятели, пытающиеся увековечить время своего правления.

Такие объекты необходимы и окупаются косвенным образом путём привлечения потока туристов, который может быть и многомиллионным. Небоскрёбы, поражающие всех высотностью и необычными конструктивными решениями и фасадами, создают притягивающую эмоциональную среду, которая таким способом часто окупается, несмотря на значительные расходы. Такие здания можно сравнить со скульптурами, восхищающие мастерством авторов и представляющих в основном только художественную ценность. Естественно, что в некоторых случаях такие знаковые сооружения окупаются и за счёт аренды площадей и их продажи.

Вторая группа – это преимущественно многоэтажные жилые здания, но среди них некоторые сочетаются с функциями общественного назначения. Это более сложная группа, поскольку в ней так же содержатся высотные здания и небоскрёбы. Кроме того, она подразделяется на классы такие, как элитное жильё, бизнес-класс, комфорт класс и эконом класс. Во многом эта классификация условная, поэтому она часто официально видоизменяется. Ещё надо отметить, что в эту группу можно отнести и индивидуальные жилые дома.

Класс жилых многоэтажных и индивидуальных зданий имеет большое значение. Элитная локация, которая может быть отнесена и к первой группе сооружений с общественными зданиями, полностью отбрасывает значимость такого фактора, как стоимость конструкций. В архитектурном плане эти объекты то же поле деятельности известных архитекторов, создающих единственные в своём роде здания. К элитным относится и индивидуальным жилые дома, которые часто превращаются в дорогие особняки.

Бизнес-класс многоэтажного жилья можно охарактеризовать так же как индивидуальные сооружения, зависящие от локации, и их владельцы способны практически полностью оплатить такое жильё или даже иметь несколько жилых объектов возможно и в разных странах. Здесь уже стоимость конструкций начинает влиять на цены, но всё же решающую роль имеет локация. Условно можно считать, что это вторая линия по локации. Индивидуальные дома бизнес-класса преимущественно расположены в элитных коттеджных посёлках и отличаются относительно большой площадью. Такие дома имеют немалую стоимость, но практически всегда легко доступны владельцам. Часто для их строительства привлекаются профессиональные архитекторы.

Комфорт-класс это многоэтажные дома которые уже в значительной степени подчиняется цене строительства. Он предназначен для большой группы населения, а возможно что и самой большой группы. Такое жильё часто уже приобретается за счёт ипотеки и в результате смены меньшей квартиры на большую. В архитектурном плане это уже массовые дома, строящиеся микрорайонами по типовым или повторяющимся проектам. Это как бы третья линия по локации, но такие дома строятся и в довольно отдалённых полностью благоустроенных районах. Индивидуальные дома в этой категории скорее всего имеют достаточную площадь для комфортного проживания без излишеств и с контролируемой стоимостью расходов на строительство и эксплуатацию. Архитектурные решения индивидуальных домов этого класса чаще всего основываются на типовых проектах.

Эконом -класс – это уже социальное жильё, хотя часто приобретается и с помощью ипотечных кредитов. Во многих случаях локация в этом случае не имеет значение и основная цель обеспечить нуждающихся доступным жильём. Такие дома во часто строятся за счёт государства. Эконом класс может быть исключён и представлен как комфортное жильё с упрощённой отделкой. К архитектурному облику таких домов не предъявляются строгие требования, требующие больших затрат. К индивидуальным домам эконом класса условно можно отнести с минимальными площадями с разнообразной индивидуальной и типовой архитектурой.

Такая градация архитектурных объектов необходима что бы определить какую долю в строительстве жилья занимают массовые конструкции у которых их цена влияет на стоимость домов в целом. Видно, что наиболее напряжённая ситуация возникает в комфорт и эконом классе, где потребности жильцов ограничиваются стоимостью. У большей части населения, даже если жильём семья обеспечена, площади не хватает и большинство владельцев хотела бы существенно её увеличить, однако такой финансовой возможности у многих нет.

Влияние стоимости земельных участков для многоэтажного строительства столь значительное, что этот фактор ощутим при сравнении цен на жильё в различных городах. В крупных городах это приводит к тому, что стоимость конструкций практически не имеет определяющего значения. Она сказывается только на их окраинах. Дело доходит до того, что самые дорогостоящие конструкции становятся рентабельными, благодаря высокой стоимости жилья, и в любом случае окупаются. Это положение распространяется не только на элитные дома и дома бизнес-класса, но и на комфорт-класс, поэтому полностью отсутствует стимул снижения себестоимости строительства.

Однако если города небольшие или строятся новые многоэтажные районы для комфортного и эконом-класса жилья, особенно за счёт государства, то фактор себестоимости начинает существенно влиять на общую ситуацию. Даже в больших городах на окраинах при наличии недорогой земли, снизив себестоимость, можно обеспечить доступным жильём большие круги населения для которых это недоступная задача. Практически предпринимаются попытки нормировать минимальную и максимальную площадь жилья, что бы оно стало доступным для жителей приобретающих её в ипотеку или по социальным программа. Часто люди получают квартиру меньшую, чем им необходимо, но таким образом жилищный вопрос все же решается. Недостаток жилой площади ощутим практически в каждой семье, даже если они считают что эта проблема для них решена.