Артём Зурабян - Принцип независимости в строительстве

Проще обстоит дело с индивидуальным строительством, Наличие земельного участка позволяет строить дома с большей площадью даже иногда превышающую необходимую. На индивидуальное строительство существенно влияют климатические условия. Дома в южных районах при той же стоимости отличаются значительно большими площадями, чем дома строящиеся в более суровых условиях. Дешевле обходится и необходимая инфраструктура.

Увеличение жилого фонда решается двумя путями. Первый это расширение городов со строительством новых центров такого уровня, что бы их значимость была сопоставима с существующими историческими центрами. При этом желательно, что бы были представлены все классы жилья, а комфорт-класс и социальное жильё строилось по ценам с минимальной стоимостью конструкций. Второй путь – это строительство новых городов, в том числе и миллионников, привлекательных с градостроительной точки зрения и с низкой стоимостью жилья. Это позволит резко увеличить жилой фонд и не паразитировать на высокой стоимости жилья в исторической застройке существующих городов.

Условно разделив все градостроительные объекты на две группы можно определить, что группа общественных зданий не обязательно проектируется в декартовой системе координат, а группа жилья преимущественно проектируется и строится в ней. Жилые дома в декартовой системе координат это устоявшаяся многовековая система, как указывалось, обоснованная необходимостью деления и неразрывного тиражирования ячеек жилья. Тиражирование в многоэтажных домах практически возможно только одновременно с первыми этажами, поэтому в этом случае существенную роль имеет только внутреннее деление площадей.

Удобство декартовой системы координат позволяет практически любому человеку строить жильё путём деления и тиражирования даже без специального образования. Если это сделано не профессионально и не совсем продумано, такое жильё может эксплуатироваться пусть даже с бытовыми сложностями. Практически все люди, имея определённые жилые ячейки, самостоятельно, а иногда с помощью профессионалов, занимаются делением ячеек расставляя в них элементы мебели.

Как правило, существует два способа расстановки мебели в прямоугольных в плане ячейках. Первый, когда площадь ограничена, – это практически неразрывное деление, т.е. плотная компоновка. Второй способ – свободная планировка, если есть избыток площади. Поскольку чаще всего площади не достаточно, первый способ преобладает. При этом перед жителями возникает задача размещения элементов в конкретные жёстко ограниченные размеры площадей. Приходится подбирать размеры мебели соответствующих габаритов. Создана система модулей определяющая основные параметры оборудования, но строительные размеры могут быть различными и при плотной расстановки возникает необходимость с этим считаться. Практически все владельцы жилья сталкиваются с такой проблемой.

Таким образом, декартовая система координат при малых площадях хоть и простая, но ставит в большинстве случаев сложные задачи деления практически перед всеми жителями. Проще все решается при наличии некоторого избытка площадей, когда возможна свободная расстановка мебели с меньшими строительными ограничениями. Просторные дома с некоторым избытком площадей существенно упрощают задачи меблировки и установки бытового оборудования. В каком-то смысле небольшие площади иногда привлекательны тем, что ограничивают стремление владельцев приобретать излишние элементы обустройства жилья.

В конструкциях жилья незыблемым элементом многоэтажных домов являются горизонтальные перекрытия. Практически невозможно отойти от необходимости выполнять их в виде плоских конструкций будь то балочные системы или плиты. В любом случае верхняя поверхность должна бать плоской. В декартовой системе координат жилые ячейки имеют и плоские вертикальные ограждающие конструкции. Плоские конструкции стен, разделяющие смежные помещения, почти всегда имеют по длине одинаковую толщину.

Эстетическое восприятие плоскости накладывает на их качество определенные требования. Такая плоскость должна быть настолько точной, в плане отклонения от идеальных размеров, что должна и восприниматься как идеально ровная. В условиях массового строительства это дорогостоящая процедура, требующая существенных затрат, правда которые воспринимаются как неизбежные. Она усугубляется последующим стремлением создать многослойную высококачественную отделку, включающая в себя часто штукатурку, шпаклёвку, окраску или иную финишную отделку, цена которой, для соблюдения идеальной плоскости, часто становится даже сопоставимой со стоимостью конструкций. Таким образом, ограждающая, относительно идеальная плоскость, становится трудозатратой дорогостоящей конструкций даже при применении недорогих слоёв отделочных материалов.

Экономичность массовых жилых многоэтажных домов даже на относительно дорогих участках застройки всё равно имеет большое значение, поскольку эти же типовые конструкции применимы и для домов эконом класса. В декартовых координатах самая экономичная конструкция это коробчатая структура. Большинство городов это сочетание разного типа коробчатых систем. Что бы избежать полного однообразия сооружения в декартовой системе координат здания насыщают различными элементами, позволяющими изменить облик коробчатой системы. Этот относится как к многоэтажным жилым так и к общественным зданиям.

Основными приёмами, позволяющими уйти от коробчатой структуры являются взаимное смещение коробчатых объёмов, создание выступающих элементов таких как балконы и лоджии, применение эркеров различных форм. На первых этажах иногда устанавливаются стоечно-балочные несущие конструкции. Во многих случаях, что бы не потерять привлекательность сооружений, применяют высококачественную не дешёвую отделку плоских фасадных граней прямоугольной структуры, например, плиточные материалы. Естественно, что все дополнительные элементы приводят к удорожания простейшей коробчатой системы. При строительстве на дорогих участках застройки эти затраты не имеют принципиального значения и покрываются высокой рыночной стоимостью жилья.

Опыт строительства в декартовых координатах панельных домов с полным исключением всех излишеств был в начале развития этого метода домостроения. Он показал насколько невыразительна архитектура таких сооружений, т. е. декартовые координаты в самом экономичном случае – это однообразные дома, которые могут быть изменены усложнением и удорожанием. Тем не менее были и удачные решения, например, район «Лаздинай» в Вильнюсе. Но и здесь без некоторых дополнений и к коробчатой структуре, следовательно, дополнительных затрат не обошлось.