Максим Котляров - Человек и собственность

Человек и имущество.В недавно вышедшем цикле работ, посвященном экономике недвижимости и развитию территорий [1] См.: Котляров М. А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2021. 238 с.; Котляров М. А. Основы девелопмента недвижимости: учебное пособие для вузов. 2-е изд., испр. и доп. М.: Юрайт, 2021. 160 с.; Котляров М. А. Экономика градостроительства: учебник и практикум для вузов. М.: Юрайт, 2021. 152 с.; Котляров М. А. Урбанистика. Недвижимость и городская среда: учебник для вузов. М.: Юрайт, 2022. 199 с. , мы раскрыли несколько идей:

– с экономической точки зрения ежедневная активность людей – это принятие решений о выборе необходимых им частных и публичных благ с учетом имеющихся ресурсов;

– недвижимые вещи и элементы окружающей нас городской среды являются материальным воплощением потребностей и экономических интересов людей и их сообществ;

– современный человек, живущий в городе, постоянно решает задачи, связанные с выбором и улучшением места проживания, работы и способов перемещений, в результате чего происходит трансформация городской среды;

– понимание природы изменения городской среды невозможно без постижения сути сложившейся денежно-кредитной системы, которая фактически определяет поведение людей и задает темп городских изменений;

– с экономической точки зрения эффективная градостроительная деятельность подразумевает поиск баланса интересов разных представителей городских сообществ в процессе развития материальной среды города;

– наемные работники, владельцы капитала и получатели ренты (владельцы и распорядители городской земли и объектов недвижимости) являются ключевыми группами, баланс интересов которых обеспечивается развитием материальной городской среды.

Современный человек, живущий и работающий в городской среде, постоянно соприкасается с предметами материального мира, как движимыми, так и недвижимыми, что позволяет ему достигать своих целей. В упомянутых выше книгах мы рассматривали преимущественно недвижимость, элементы городской среды, общественные пространства. В этом издании мы обращаемся к человеку – не абстрактному лицу с обобщенным набором потребностей и интересов, а к активному субъекту, который строит свое поведение в мире вещей с учетом своего гражданского, материального, личного или иного статуса.

Статусы человека имеют значение.На бытовом, практическом уровне мы понимаем, что отношения человека с материальным миром постоянно трансформируются в зависимости от возраста, уровня жизни, состояния здоровья, семейного статуса. Если ранее мы рассматривали некие общие потребности и экономические интересы, которые формируют городскую среду, то сейчас настало время принимать в расчет факторы (далее будем называть их «статусы»), которые эти потребности и интересы определяют.

Поведение человека существенным образом корректируется в зависимости от конкретного жизненного этапа, семейного положения, наличия финансовых и иных обязательств, состояния здоровья его самого и членов его семьи. Очевидно, что приоритеты человека в отношении вещей меняются при изменении этих статусов.

В этой работе мы развиваем мысль о том, что изучение и планирование развития городской среды неэффективно без учета условий, в которых формируются потребности человека и реализуются его интересы. Однако не только последующие трансформации городской среды являются предметом нашего рассмотрения. Человеку полезно осознанно действовать в материальном мире, поэтому эта работа будет полезна любому, кто принимает решения и стремится действовать эффективно.

Собственность и вещи.Это издание не является юридическим пособием, однако в нем используются примеры из юридической практики. Понятие «собственность» в повседневной жизни мы ассоциируем со словосочетанием «моя вещь». Для целей нашей работы необходимо сразу зафиксировать, что человек, решая текущие или стратегические задачи, испытывает потребности в фиксации прав на вещи и в их обособлении от вещей, принадлежащих другим людям. Зачем-то ему необходимо приобретать блага и выгоды, имея или используя вещи, закрепленные за ним определенным образом. Об экономической логике этого закрепления мы обязательно поговорим в дальнейшем. Здесь лишь подчеркнем, что обращение к разным видам имущества через призму категории «собственность» подразумевает концентрацию на отношениях по поводу данных вещей, на мотивах и причинах того или иного поведения человека в материальной среде.

Зачем и кому необходимо прочитать эту книгу.Окончание того или иного курса, освоение любой дисциплины предполагает определенные трансформации в образе мышления человека, которые повлияют на принятие им решений в будущем и, возможно, предостерегут от неэффективных решений. Наша главная цель – внести вклад в формирование личности, которая осознанно строит свое поведение в материальном мире.

Выделим основные направления, в рамках которых мы видим пользу от изучения материала данного издания.

1. Формирование расширенного взгляда на мотивы и поведение людей в материальном мире . Представленный материал можно применять как лично для себя, так и для осуществления профессиональной деятельности, связанной с потребностями, интересами и мотивацией людей в процессе имущественных отношений. Читатель научится не просто рассматривать абстрактные примеры потребностей и интересов людей, стремящихся к определенным благам, но и анализировать мотивы их действий с учетом разных статусов (пол, возраст, семейное положение и иные статусы).

2. Обоснование принимаемых решений при планировании объектов недвижимости и развитии городской среды . Речь идет об обосновании принимаемых решений в сфере государственного и муниципального управления, строительства и девелопмента, архитектуры и др.

3. Сопровождение и разрешение земельно-имущественных и иных видов конфликтов, возникающих в городской среде . Разрешение конфликтов – это не только правильное применение норм закона и даже не только представление потребностей и интересов участвующих сторон. Оно предполагает анализ поведения людей с учетом статусов, в которых находятся стороны конфликта.

4. Повышение качества жизни людей . Иногда люди сами загоняют себя в угол, принимая те или иные имущественные решения, и переходят тонкую грань, за которой уже не статус человека (например, состояние здоровья) диктует его имущественные приоритеты, а вещи начинают определять статус человека, оказывая далеко не всегда позитивное влияние на качество его жизни. Материал книги поможет читателям избежать ситуаций, когда отношения с другими людьми по поводу вещей начинают негативно влиять на качество жизни.