В. Лазарев - Обязательство

«Исходя из существа залогового обязательства при определении в договоре предмета залога должна быть названа не только видовая принадлежность имущества (автомобиль), но и должны быть указаны индивидуальные характеристики предмета залога, позволяющие вычленить его из однородных вещей». 360

Предметом залога могут выступать индивидуально-определенные вещи, а не совокупность вещей, которая обладает определенными свойствами. При отсутствие в договоре залога указания на индивидуальные характеристики заложенного имущества, позволяющие вычленить его из ряда однородных вещей, условие о предмете залога считается несогласованным сторонами, а договор залога является незаключенным. 361

Обязательность проведения независимой оценки рыночной стоимости передаваемого в залог имущества, как термин «оценка» понимается в рамках ФЗ «Об оценочной деятельности», действующим законодательством не установлена. Термин «оценка», содержащийся в статье 339 ГК РФ, означает необходимость достижения сторонами договора залога соглашения о стоимости передаваемого в залог имущества. 362

По смыслу статей 160 и 434 ГК РФ, под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается ее сторонами. В связи с этим условия договора о залоге, в том числе условия, индивидуализирующие предмет залога, могут оформляться несколькими взаимосвязанными документами. 363

«При разрешении споров, связанных с залогом движимого имущества или прав на имущество, следует учитывать, что такой договор залога подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ должен быть заключен в нотариальной форме (пункт 2 статьи 339 ГК РФ)». 364

Статья 43 Закона РФ «О залоге», устанавливающая требование регистрации договора об ипотеке в поземельной книге, в силу пункта 2 статьи 79 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не подлежит применению как противоречащая статье 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 334 ГК РФ залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимостизаложенного имущества. При этом согласно статьям 349 и 350 ГК РФ удовлетворение требований (залогодержатель) осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

«Таким образом, одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предмета залога.

Исходя из природы «безналичных денег», они не могут быть переданы в залог по правилам, регулирующим залог вещей» 365.

«При отсутствии обязательства, обеспечиваемого залогом, залог невозможен. Иное толкование закона противоречит существу залога как способа обеспечения исполнения обязательства». 366

Если заложенное имущество представляет собой совокупность самостоятельных объектов (вещей), не являющихся единым имущественным комплексом, и договор залога не содержит сведений о цене объектов (вещей) залога в отдельности, ссылка в договоре залога на общую стоимость объектов (вещей) залога не представляет возможность произвести реализацию залога в соответствии с требованиями статьи 350 ГК РФ. В таком случае в силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ договор о залоге не может считаться заключенным, т.к. отсутствует оценка предмета залога, следовательно, в обращении взыскания на «заложенное» имущество должно быть отказано. 367

Система учета и регистрации прав на эмиссионные ценные бумаги, установленная ФЗ «О рынке ценных бумаг», 368не является системой государственной регистрации. Соответственно, договор о залоге бездокументарных ценных бумаг не подлежит государственной регистрации. 369

Правило пункта 3 статьи 340 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (статья 168).

В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании пункта 3 статьи 340 ГК РФ. 370

Если залогодатель владеет земельным участком на праве бессрочного пользования, то (так как залогодатель не является собственником или арендатором этого земельного участка) на договор залога недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке, не распространяются требования пункта 3 статьи 340 ГК РФ. 371

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364—367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ. 372

В силу пункта 6 статьи 340 ГК РФ, договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

«По договору о залоге, заключенному на основании пункта 6 статьи 340 ГК РФ, право залога возникает у залогодержателя только с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества». 373

Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 295 ГК РФ. 374

Предприятие не вправе отдавать в залог принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. 375

«Поскольку закон устанавливает принцип специальной (целевой) правоспособности унитарных предприятий (статья 49 ГК РФ), действия предприятия по распоряжению закрепленным за ним имуществом собственника должны быть обусловлены прежде всего задачами его уставной деятельности и целевым назначением предоставленного для выполнения этих задач имущества.

Поэтому в тех случаях, когда действия предприятия, в том числе и осуществленные в порядке требований пункта 2 статьи 295 ГК РФ, по отчуждению или предоставлению в долгосрочное пользование другим лицам закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения движимого и недвижимогоимущества, непосредственно участвующего в производственном процессе предприятия, приводят к невозможности использования имущества собственника по целевому назначению, соответствующие сделки являются недействительными по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ, независимо от того, совершены они с согласия собственника (уполномоченного им органа) или самостоятельно предприятием». 376