Анатолий Кучерена - Собственность в вопросах и ответах

Вопрос:помогите, пожалуйста, определиться в выборе.

У моего дедушки есть сестра, которой уже 80 лет, детей у нее нет, и она хочет свой дом подарить мне (дом находится в ее собственности, она всю жизнь там жила и была в нем прописана). Если она оформляет дарение, то какой налог я должна буду заплатить. Может, в данном случае удобнее провести куплю-продажу? Что выгоднее – дарственная или купля-продажа?

Ответ:по сложности и срокам оформления процедуры одинаковы, обе не требуют нотариального заверения, налог в обоих случаях составляет 13 %.

Вопрос:я хочу сделать в своей квартире (собственность) небольшой ремонт, в результате которого санузел станет совмещенным (сейчас две комнаты – ванная и туалет). Как мне правильно оформить изменения?

Ответ:вы решили совершить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Данные работы требуют внесения изменений в техническую документацию жилого помещения. В различных субъектах РФ существуют разные правила, касающиеся регистрации жилых помещений. Например, в соответствии со ст. 6 Закона города Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» разрешения на переустройство и перепланировку помещений выдаются главами районных управ по заключениям межведомственных комиссий районов. Исключения составляют случаи, отнесенные к ведению префектов административных округов.

Вопрос:как можно узнать, в курсе ли БТИ, что была перепланировка квартиры?

Ответ:советую заказать поэтажный план (стоимость 300 руб.). Через 10 дней вы его получите, и на нем будет показано, была проведена перепланировка или нет.

Вопрос:нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Ответ:приватизацию указанного жилого помещения осуществить нельзя. Кооперативная квартира переходит в собственность после полного внесения паевого взноса. Однако для оформления права собственности необходимо получить свидетельство о праве собственности в Федеральной регистрационной палате.

Вопрос:я хочу осуществить перепланировку моей квартиры. Какие документы мне необходимо представить и куда?

Ответ:ст. 26 ЖК РФ установлен необходимый перечень документов, который подается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения:

заявление по установленной Правительством РФ форме;

правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);

проект перепланировки жилого помещения; технический паспорт;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если квартира находится в муниципальной собственности);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если такое жилое помещение является памятником архитектуры, истории или культуры).

Вопрос:если я подам документы на перепланировку, а туда входят подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, как быть, если их вдруг потеряют?

Ответ:при сдаче документов вам выдается расписка в том, что они приняты (с перечнем и датой). Этот документ будет гарантией.

Вопрос:орган местного самоуправления не разрешил мне осуществить перепланировку моей квартиры, просто так, не обосновав своего решения. Как я могу обжаловать это решение?

Ответ:обжалование данного решения органов местного самоуправления возможно в судебном порядке.

Вопрос:какие документы необходимо приложить к исковому заявлению на отказ в переустройстве и перепланировке жилого помещения?

Ответ:к исковому заявлению должны быть приложены следующие документы: выписка из финансового лицевого счета; копия решения органа местного самоуправления об отказе в перепланировке (переустройстве) помещения; план квартиры и проект переустройства (перепланировки); копии исковых заявлений; квитанция об оплате установленной законодательством РФ госпошлины.

Вопрос:я купила квартиру. В данный момент я ее сдаю квартирантам без договора. Могут ли они претендовать на мое жилье? Если да, то что мне надо предпринять?

Ответ:в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ только собственник помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение им. Также он может предоставлять право пользования этим помещением другим лицам, вы можете в любой момент выселить жильцов, это им надо опасаться за свои права.

Вопрос:мои родители получили 3-комнатную квартиру.

Нас две дочери. После смерти родителей сестра приватизировала квартиру на себя. Я в свое время переехала жить в другой город по распределению после института, соответственно была выписана из квартиры. Имела ли я право участвовать в приватизации квартиры на равных правах с сестрой? Ведь государство в свое время и на меня выделяло определенную часть жилплощади?

Ответ:Если вы на момент приватизации не были прописаны в данной квартире, то вы не имели права на участие в приватизации.

Вопрос:я хочу прописаться в квартиру отчима с его согласия и приватизировать квартиру на себя, так как он уже участвовал в приватизации (также с его согласия).

Я тоже участвовала в приватизации, будучи несовершеннолетней. Есть ли у меня возможность приватизировать на себя квартиру?

Ответ:приватизируя квартиру до достижения совершеннолетия, вы не потеряли право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте на основании ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вопрос:я недавно сделала в квартире ремонт. Через месяц меня стала заливать соседка сверху. Я поговорила с ней, она вызвала сантехников. Они посмотрели, что-то заделали, но через некоторое время она опять начала меня заливать. Когда я ей позвонила, она сказала – у меня сухо, меня ничего не волнует. Дело в том, что у нас в доме ТСЖ. Какие бумаги мне надо подготовить или к кому обратиться, чтобы соседка все-таки заделала дырку в своей трубе и оплатила ремонт?

Ответ:вам необходимо сделать следующее:

1. Обнаружив, что квартиру заливает, немедленно позвонить в диспетчерскую и сообщить о факте залива.

2. Пригласить несколько человек в квартиру, которые потом будут вашими свидетелями.

3. Вызвать представителей ДЕЗ, РЭУ для обследования помещений.

4. Можно сфотографировать поврежденную квартиру.

5. Если комиссия не явилась в течение следующего дня, нужно повторить заявку (написать письменное заявление в дирекцию единого заказчика и в управу района).