Юлия Дубинина - Адвокат для дилетантов

– выбираете председателя и секретаря, последний ведет протокол, в котором указывается дата, время, место, повестка дня и кворум;

– голосуете.

Как правило, это очно-заочная система голосования: очная для присутствующих и заочная для отсутствующих.

Голосование производится при помощи листков голосования, после чего составляется протокол собрания с результатами;

– о результатах голосования оповещаете жильцов не позднее, чем через 10 дней после проведения собрания.

– заключаете договор с новой УК – на это нужно согласие и подпись более 50 % собственников, лучше включать этот вопрос в повестку дня вместе с вопросом о расторжении договора с прежней УК для экономии времени.

Если по итогам голосования решено было сменить УК, то в течение все тех же 10 рабочих дней копия протокола собрания направляется в УК. Уведомление должно содержать наименование выбранной организации и адрес.

Жалоба может быть индивидуальной или коллективной.

Перед жалобой обращаемся в УК с претензией.

Претензия должна содержать:

– адресата;

– свои контактные и иные данные;

– описание проблемы с приложением доказательств некачественных услуг (фотографии, видео, протоколы, справки и пр.)

Если УК игнорирует, обращаемся дальше.

В жилищную инспекцию можно жаловаться, если УК:

– не обеспечивает нормальное обслуживание и эксплуатацию;

– нарушает нормативы по использованию помещений в доме;

– не соблюдает сроки проверок, подготовки дома к сезонным изменениям природных условий;

– не выполняет требования по жилищно-коммунальному обслуживанию (нет квитанций на оплату, нарушены подзаконные и законодательные акты).

Если и жилинспекция молчит, имеет смысл обратиться в Роспотребнадзор, либо в прокуратуру.

А можно сразу в обе организации.

Прокуратура разберется и с самой УК, и с бездействием жилищной инспекции, и с Роспотребнадзором.

Если во внедосудебном порядке ситуация не разрешилась – идем в суд с иском.

Если средний доход вашей семьи за последние 6 месяцев превышает допустимый порог трат на ЖКХ по вашему региону, вы имеете право на материальную помощь.

По Москве, например, такой порог 10 %.

Доход – это все, что вы официально получаете, включая алименты, проценты по вкладам и т. д.

Так же, как и в случае с капремонтом, не должно быть задолженности по оплате.

Срок субсидии – 6 месяцев, затем собирать документы придется заново.

Первые поцелуи, предложение руки и сердца, свадьба, дети…

Кто перед замужеством задумывается о брачном договоре?

Прямо на полях ставьте крестик, если задумались. Или не ставьте, вдруг супруг увидит! Поговорим потихоньку.

До сих пор считается, что если перед походом в ЗАГС завести разговор о брачном договоре, значит, мысли корыстны и душа нечиста. И какой договор, когда любовь – морковь и платье, как пирожное с кремом.

Впереди – жизнь в богатстве и бедности, но лучше в богатстве, а договор – как лакмусовая бумажка, показывает, кто в семье хочет прибрать к своим грязным ручкам все нажитое в любви и согласии. Есть такое? А ведь в Европе брачный договор – норма, а не плевок в душу любимого.

Родители дарят на свадьбу квартиру. Они жизнь прожили, поэтому не горят желанием оформить ее так, чтобы в случае чего разделить с неудавшимся супругом.

И начинают ломать голову – как оформлять. На собственное дите нежелательно, в случае развода супруг будет иметь право на половину квартиры. На себя тоже не годится. Во-первых, это – подарок, во-вторых, детей может быть несколько, и квартиру после смерти родителей придется делить с братьями или сестрами.

Можно оформить на родителей, а потом подарить (подарок не делится), но похоже на подготовку к бегству.

Или кредиты: муж берет и берет, а жена переживает, что при разводе придется платить пополам.

Если на семью берет – вопросов нет, вместе тратили, вместе платите, а если нет?

В брачном договоре можно черным по белому написать как делить имущество и долги.

Убедила?

Тогда скучно, но по делу:

«Брачный договор это соглашение лиц, лиц которые планируют вступить в брак, или соглашение между супругами, направленное на определение имущественных прав и обязанностей каждого из них, как в браке, так и после его расторжения».

Он может быть заключен как ДО брака, так и в браке в любой момент.

Ключевое слово – имущественных прав и обязанностей!

Договор не может обязать жену готовить еду, а мужа – хранить супружескую верность.

В брачный договор могут быть включены любые условия, касающиеся имущественных отношений супругов, в том числе:

– порядок и способы несения семейных расходов;

– порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения);

– определение имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака;

Брачный договор регулирует режим совместной собственности и личной собственности каждого из супругов:

– долевой (когда четко обозначены доли супругов, например, в случае расторжения брака ⅓ квартиры достается мужу и ⅔ жене);

– совместной (что именно является совместной собственностью супругов и в случае развода делится пополам);

– раздельной (когда каждый из супругов является владельцем только своего имущества и должником по своим обязательствам).

Например: все что зарегистрировано на супруга, остается в случае расторжения брака у этого супруга.

В таком варианте есть свои недостатки. Допустим, супруг занимается бизнесом, пока жена в декрете. При совместном режиме собственности при разводе все доходы супруга и имущество разделятся поровну, при раздельном режиме он ничего делить с женой не будет. С другой стороны, если бизнес прогорит, то и долги он будет выплачивать сам.

Договором можно предусмотреть:

– раздел не только существующего имущества, но и имущества, которое появится в будущем;

– какая часть дохода супругов будет общей, а какая – личной собственностью каждого из них;

– алиментные обязательства супругов друг перед другом;

– имущественные права и обязанности друг перед другом (кто кому в браке дает сколько денег).

Не могут быть включены в договор условия, ограничивающие личные права.