Леонид Клешня - Разговор

– Спасибо, Светочка, ты умничка. Этого, в принципе, достаточно.

Вадим развернулся и направился обратно в кабинет.

«Эх, Серёга-Серёга, хитрый ты плут, не упустишь возможности», – с улыбкой подметил Вадим, проходя мимо зала, где сидел Сергей.

Вадим всегда считал, что приобретение недвижимости – одна из самых прибыльных услуг, которую может оказывать фирма, и там хорошие гонорары, а по факту всё сводится к рутине, подготовке и проверке документов. Наверняка, когда Сергей услышал от парочки про покупку недвижимости, сразу решил взять их в оборот.

Вадим спокойно относился к желанию сотрудников сорвать куш и поощрял тех, кто волей случая мог заработать больше него по итогам месяца. Он трепетно любил свою работу, и ему очень не нравились рутинные дела, даже если они были прибыльными. Он предпочитал дела, которые никто не брал, но не потому, что они заведомо проигрышные, а потому, что никто не знал, с чего начать. Если клиент обращался с такого рода делом, прежде чем ему отказать, сотрудник шёл к Вадиму и они совместно принимали решение.

Мужчина подошёл к шкафу и вытащил толстую папку с надписью «Безнадёга». Как раз одно из дел, от которых отказались все, кроме него. Усевшись за стол, он открыл папку и начал смотреть график дат, когда должны были прийти ответы по его запросам.

Вадим погрузился в работу. Спустя какое-то время раздался стук, и дверь распахнулась прежде, чем он успел что-либо ответить.

– Привет, Вадик! – громко произнёс Сергей, проходя в кабинет.

Он подошёл к столу Вадима и протянул ему руку, усаживаясь на место посетителя.

– Привет, Серёга! Ну, что там у тебя, заработал уже на отпуск с утра? – подшучивая, спросил Вадим у Сергея.

– Эх… – вздохнул с печалью Сергей и, наклонившись в его сторону, продолжил, – братанчик, я же к тебе именно по этому вопросу.

– В чём проблема? Просвети, только с самого начала, – Вадим выпрямился и взял блокнот с ручкой, чтобы делать заметки. Понимая, что с парочкой не всё так просто, он приготовился выслушать рассказ Сергея.

– Вадик, в общем, пришёл я утром немного пораньше, заметил, что машины твоей нет, подумал, утреннего кофе не будет и ты где-то на выезде. Поднялся к нам, смотрю – стоит парочка у наших дверей, так и не понял, кто из них кому и кем приходится. Подхожу ближе, они говорят: «Здравствуйте, мы к Вадиму!» Ну, я немного удивился, сказал, что еще 25 минут до начала рабочего дня, и поинтересовался, мол, по записи они или как. Девушка говорит: «Нет, мы приехали из другого города, нам очень его рекомендовали, но телефон был утерян. Помним только, где находится фирма, так и получилось спонтанно прийти сюда». Я же им говорю, что тебя нет и что ты приём не ведёшь, а все визиты происходят через запись. Она мне опять: «Мы понимаем, но контактов не было, пришлось приехать так. Мы хотим приобрести объект недвижимости, и нам очень рекомендовали его как специалиста». Тут, сам понимаешь, купля-продажа, процент от сделки и прочее, естественно, я подумал, куш с утра. Единственное, что смутило – лично пришли, значит, думаю, ничего крупного, но всё же интересно. Я их пригласил, провёл в зал, усадил, начали общение. Они изложили суть проблемы, и тут я, конечно, обломался. Так вот, теперь сама суть: они хотят купить объект, пережиток СССР. Когда-то это был старенький завод, несколько тысяч квадратных метров. Его приватизировали в девяностые, но не завершили процесс или завершили, но не полностью. На тот момент объект находился на краю города. Но время шло, город рос. Сначала он стал входить в городскую черту, а сейчас уже чуть ли не центром города считается. Собственник полностью перестроил объект, ну естественно, самовольно. Документ там есть, но на старое помещение, и один технический паспорт на весь комплекс. А по факту сейчас там огромное здание, с хорошим куском земли и в хорошем месте. Никто им не занимался. Собственник свалил за границу и живёт там. Вот и получилось, что стояла махина, никому не нужна была, собственник откровенно забил на этот объект, а эта парочка как-то вышла на него и хочет купить, товарищ не против. Но вот проблема – объект не перерегистрирован, право собственности есть на другой объект, земли у них тоже нет, по факту и продавать там нечего. Так и это не всё: у местной власти нарисовался один из приближённых, который решил это местечко прихватить задаром и нагнул там местный муниципалитет, мол, освободите землю, буду строить там торговый центр, заправку. Администрация города…

Тут рассказ Сергея прервался стуком в дверь, Сергей громко сказал: «Дашенька, заходи!» Вошла Даша с кофе и поставила по дымящейся чашке перед каждым.

– Сергей Николаевич, сегодня пятница, могу я пораньше уйти? – смущённо спросила она.

– Да, сегодня дел нет, – ответил Сергей. – В понедельник руководство собирает совещание, поэтому надо будет прийти минут на двадцать пораньше, а так, можешь ехать уже сейчас.

– Спасибо! – поблагодарила Даша и ушла.

Вадим держал блокнот в руках, откинувшись в кресле что-то рисовал и делал краткие пометки напротив кружочков.

– Сергей, давай дальше, пока картина очень интересная, – с серьёзным видом сказал он.

– Да уж, интересней некуда, – ухмыльнулся Сергей и продолжил повествование. – Так вот, местная администрация начинает слать туда письма. Естественно, их никто не получает, муниципальный контроль, вешает предписание о проверке на ворота. Мужичок видит предписание и сообщает собственнику, собственник присылает представителя, представитель попадает в администрацию города, там его выводят на привилегированного дядю, этот дядя предлагает им копейки ниже кадастровой стоимости, чтобы они свалили, представитель перетирает с собственником, а собственник – с этим мужичком. Мужичок говорит, что надо бороться и договаривается с ним о цене. Цену назначает хорошую, плюс все услуги по переоформлению и перерегистрации и приведению в соответствие, но на всё даёт ему год. Мужичок перетирает и берёт полтора. И они заключают что-то вроде предварительного письменного договора, где всё это оговаривают. Собственник через представителя показывает это соглашение привилегированному дяде, тот даёт команду «фас» администрации, и администрация начинает его штормить. Из местных фирм никто за него не берётся, так как это – проигрышное дело. А нереально его выиграть, так как спецов, которые могли бы помочь, всех без исключения уведомили о том, что, если они влезут в это дело, им придётся судиться с администрацией за каждый запрос, который они туда направят. Конечно, все хотят нормально работать и мужичку отказывают. Но одна фирма, которая как-то пересекалась с тобой в сложном деле со звёздочкой, – так Сергей отметил, что в деле присутствовали определённые договорённости, – порекомендовала обратиться к тебе, поскольку ты человек сторонний и ничего не теряешь в случае объявления войны. Короче, Вадик, дело, как по мне, полностью проигрышное, но очень доходное, и сумма гонорара там заоблачная, да и громкость сумасшедшая, можно сказать…