Диаконов В. - Гражданское право РФ(Общая часть): Учебное пособие.

По наличию основания сделки бывают:

Каузальные – сделки, действительность которых зависит от их основания;

Абстрактные – сделки, юридически безразличные к своему основанию, например, в случаях, предусмотренных законом – это выдача векселя, банковская гарантия.

По срокам начала и прекращения действий сделки бывают:

· Бессрочные – сделки, в которых эти сроки не определены.

· Срочные – сделки, в которых определен один или оба этих срока: отлагательный (п. 1 ст. 157 ГК) – срок вступления сделки в силу; отменительный (п.2 ст. 157 ГК) – срок прекращения сделки.

· Условные – сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события, т. е. от выполнения условия сделки: отлагательного – для возникновения сделки; отменительного – для прекращения сделки.

Заинтересованная сторона условной сделки вправе влиять на наступление условия, но только правомерными добросовестными действиями. В противном случае при наступлении условия оно считается ненаступившим, а при его ненаступлении – наступившим.

Доверительные – фидуциарные – это сделки, имеющие доверительный характер – поручение, комиссия, доверительное управление. В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Согласно ст. 158 ГК форме закрепления сделки бывают:

· устные;

· письменные.

Сделка – это всегда волевой акт, т. е. действия людей. Поэтому ей присущи такие психологические моменты, как воля и волеизъявление.

Сделка предполагает намерение лица установить определенные права и обязанности, т. е. наличие у него желания совершить подобные действия. Такое намерение, желание называется внутренней волей. Но одной только внутренней воли недостаточно, необходимо довести ее до сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением.

Все способы выражения внутренней воли могут быть сведены к трем группам:

· согласно п. 1ст. 158 ГК прямое волеизъявление – выражается в устной или письменной форме сделки.

· согласно п. 2 ст. 158 ГК косвенное волеизъявление – выражается в совершении стороной конклюдентных действий из содержания которых явствует ее намерение совершить сделку.

· согласно п. 3 ст. 158 ГК изъявление воли посредством молчания – допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Для сделки важно единство воли и волеизъявления. Если воля направлена на одно действие, а волеизъявление выражает намерение совершить другое действие, сделка может вызвать непонимание и споры между участниками, что препятствует ее совершению.

Мотив – побудительная причина, та цель, ради достижения которой лицо вступает в сделку. По общему правилу мотив лежит вне пределов сделки и не оказывает на нее никакого влияния. Однако законом или соглашением сторон мотиву, цели сделки может придаваться юридическое значение. Если мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки, сама она будет считаться совершенной под условием.

Следует отличать мотив и цель сделки от ее основания (каузы – причины) – типового юридического результата, который должен быть достигнут исполнением сделки (основание для купли-продажи – приобретение права собственности на покупку, для аренды – передача имущества в пользование). Основание является обязательным элементом сделки, кроме случаев, установленных законом. Цель сделки может не совпадать с ее основанием – тогда сделка считается притворной или мнимой.

Соблюдение установленной законом формы сделки – одно из условий ее действительности.

Форма сделок согласно п. 1 ст. 158 ГК бывает устной и письменной. Устно согласно ст. 159 ГК могут заключаться любые сделки, если:

· письменная форма для них не установлена;

· устная форма для них установлена соглашением сторон во исполнение письменного договора;

· они исполняются в момент их заключения, за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность.

Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

Письменная форма бывает:

· простой (ст. 161 ГК);

· нотариальной (ст. 163).

Согласно ст. 161 ГК простая письменная форма – выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 163 ГК нотариальная форма отличается от простой тем, что на таком документе совершается удостоверительная надпись нотариусом или должностным лицом, имеющим право на нотариальные действия.

Сделки могут заключаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, электрической и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны договора. Законодательством или договором могут быть предусмотрены дополнительные требования к простой письменной форме: на бланках установленной формы, скрепление подписей печатью, тип бумаги, степени защиты от подделок и т. д.

В простой письменной форме согласно ст. 161 ГК должны совершаться сделки, не требующие нотариального удостоверения:

· юридических лиц между собой и с гражданами;

· граждан между собой на сумму более 10 минимальных зарплат, а в предусмотренных законом случаях – независимо от суммы сделки: соглашения об обеспечении исполнения обязательств, предварительный договор и т. п.

Соблюдение письменной формы необязательно для сделок, которые могут быть совершены устно.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом: составление завещания, договор ренты, ипотеки и т. д., а также соглашением сторон.

Согласно ст. 164 ГК для сделок с недвижимостью и некоторыми видами движимого имущества законом установлена дополнительная стадия их совершения – государственная регистрация. Регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, позволяющий иметь полную и достоверную информацию о собственнике имущества, лежащих на нем обременениях и т.д. Такая информация по закону является общедоступной и предоставляется любому лицу на возмездной основе. Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит от того, какая форма для совершения сделки установлена законом или договором.

Согласно ст. 162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу не влечет ее недействительность, но усложняет доказывание сторонами своих доводов в случае спора: они не могут ссылаться на свидетелей, но вправе привлечь письменные и другие доказательства. Недействительными будут только сделки, прямо указанные законом или договором.