Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

дешевым вариантом. В 2002 году вступительный взнос в живых жилищных

сообществах за однокомнатную или двухкомнатную квартиру с правом пользования

общей инфраструктурой варьируется (в зависимости от цен на недвижимость в

данном регионе) от 100 до 200 тысяч долларов. Трех- и четырехкомнатные

квартиры, а равно отдельные домики – также с правом пользования общей

инфраструктурой – стоят в пределах 300-400 тысяч долларов. Но зато, несмотря

на то, что живые жилищные сообщества, как правило, являются самыми дорогими (в

смысле вступления в них) среди общин, банки гораздо легче выдают на них

ипотечные кредиты в силу того, что их члены имеют право собственности на свои

индивидуальные наделы, дома или квартиры. А жилищные сообщества,

сотрудничающие с профессиональной компанией-застройщиком, вдобавок могут

получить кредит на строительство. В итоге, парадоксальным образом, покупка пая

в живом жилищном сообществе может быть иногда – в смысле изначальных разовых

вложений – сравнима по финансовой доступности со вступлением в

централизованную общину с общей собственностью на единый участок земли – если

сложить вступительный взнос, арендный взнос за землю и затраты на

строительство своего дома, и все это без банковского кредита. (См. Главу 14.)

По состоянию на 2000 год в Северной Америке насчитывались одно

христианское живое жилищное сообщество, два – экологически-ориентированных с

домами их соломенных блоков и автономным электричеством, а также, среди

формирующихся кохаузнг-групп, были веганская община, еврейская община и еще

одна группа, исследовавшая методы самофинансирования, с исключительно

скромными вступительными вносами. Я думаю, что с ростом популярности

альтернативных поселений все большее число общин, объединяющих людей со

специфическим образом жизни, с духовными, религиозными, экологическими целями,

будут выбирать модель кохаузинга (т.е. сначала собрали деньги и все построили

с помощью профессионалов, а потом уже въехали жить) взамен того сложного и

изматывающего пути «сделай-все-своим-руками», примеры которого мы видели на

этих страницах. Основатели этих общин предпочтут отдать индивидуальные наделы

и дома в частную собственность участников и оставить места общего пользования

в коллективной, привлечь профессиональных застройщиков к строительству и

воспользоваться банковскими кредитами вместо того, чтобы преодолевать проблемы

приобретения земли, изменения ее категории зонирования, сбора средств и

создания инфраструктуры исключительно собственными силами. Успехи живых

жилищных сообществ, выбравших партнерство с компанией-застройщиком, могут

существенно повлиять на наши представления о том, как формируются

альтернативные поселения.

КАК НАСЧЕТ ГРАНТОВ И ПОЖЕРТВОВАНИЙ?

Довольно распространенным заблуждением среди начинающих инициативных групп по созданию

альтернативных поселений является вера в то, что меценаты, филантропы и благотворительные фонды,

услышав о прекрасной идее их будущей общины, охотно выделят гранты для покупки земли, однако в

действительности, как правило, дело обстоит по-другому. Да, богатые люди и благотворительные фонды

действительно часто жертвуют деньги группам и организациям, чьи миссия и видение лучшего мира близки

их собственным убеждениям, однако, в основном, тем группам, которые уже могут продемонстрировать

достигнутые результаты, воплощенные цели на этом пути, и лидеры которых уже доказали на прошлом

опыте, что они используют деньги эффективно и ответственно. Если же ваша группа еще только встает на

ноги, у вас есть вдохновляющие идеи и планы по улучшению среды обитания, служению людям или

духовной трансформации, но пока еще нет истории ваших общих достижений как группы, то крайне

маловероятно, что вы сумеете получить гранты и весомые пожертвования для ускорения вашего старта.

Начинать вам, скорее всего, придется своими силами.

Но зато вы можете всеми силами приступать к изысканию грантов и сбору пожертвований после

того, как вы купите землю для создания общины, создадите некоммерческую корпорацию по статье 501(с)3

для получения не облагаемых налогами пожертвований, продемонстрируете в течение нескольких лет ваше

благотворное влияние на окружающую среду и людей, и достигнете хотя бы нескольких из заявленных

общеполезных целей. Ищите грантов и пожертвований под конкретный проект с конкретным бюджетом,

определенными сроками исполнения и измеримыми результатами. Если вы, к примеру, начинающее

экопоселение, и вы намереваетесь обучать людей альтернативным методам строительства и использованию

автономного электричества, вы можете поискать гранты в фонд строительства здания для вашего

обучающего центра или в фонд волонтерской программы – так, чтобы вы смогли привлекать для

строительства этого обучающего центра потенциальных студентов и волонтеров и вам было на что

содержать их. Если вы получаете гранты или пожертвования, используйте деньги на те цели, которые были

заявлены, и аккуратно ведите отчетные записи о расходах. Посылайте отчеты с фотографиями о том, как вы

потратили деньги, и со словами благодарности вашим жертвователям. Если им понравится то, как вы

распорядились полученными средствами, они могут поддерживать вас и в дальнейшем.

Община Круг Сеятелей ( Sowing Circle / OAEC ) получила на очень щедрых условиях два частных

займа – в 40000 и 25000 долларов – в силу того, что ее основатели были хорошо известны кредиторам-

спонсорам и были их коллегами по экологическому движению. Наверно, ничто так не располагает к

пожертвованиям и дружеским займам, как прошлая совместная с вами общественно-полезная деятельность

и та добрая репутация, которую вы заработали за время ее осуществления.

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ВАШИХ ЗАЙМОВ.

Если условия ваших займов или кредитов обещают вам в перспективе нелегкую жизнь, однако

сейчас получение их вам видится единственным способом приобрести землю, вам имеет смысл подумать о

том, как вы могли бы в дальнейшем рефинансировать ваши долговые обязательства ( помните: любой ценой

нужно избегать кредитов с неустойками за досрочную выплату! ). Вы не сможете долго протянуть ни с

высокими ежемесячными платежами, ни с условиями, когда поначалу вы платите только проценты, а потом

размеры взносов резко взлетают до небес, ни с кредиторами, которые готовы запустить процесс изъятия и

продажи вашей земли при первой же просрочке платежа. Этхэвен, Лост Вэлли и Круг Сеятелей – все