Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

вопросам жизни общины, тогда как решения по текущим вопросам жизни общины будут вправе принимать

лишь «члены-поселенцы». Если участники решат распределить права непропорционально своим вкладам в

капитал ООО или ввести несколько категорий членства, то об этом должно быть ясно указано их Уставе.

Как и при регистрации корпорации, учредители ООО должны подать в соответствующий орган

штата определенный пакет документов (при этом учредительные документы ООО должны соответствовать

принятым в штате обязательным требованиям) и уплатить регистрационный взнос. В отличие от

корпорации, на ООО законом не возлагается обязанность проводить определенное число собраний в год,

вести их письменные протоколы и принимать письменные решения. ООО непосредственно не платит

налогов со своих доходов, передавая эту обязанность своим членам (сквозное налогообложение); впрочем,

ООО может и выбрать корпоративную схему налогообложения, т.к. в некоторых ситуациях это может

оказаться выгоднее127.

НЕДОСТАТКИ ООО.

Сквозное налогообложение является выгодным для участников ООО только в том случае, если

ставка подоходного налога для них не превышает размер ставки налога на прибыль корпораций (15%). Для

членов ООО со «средними доходами» ставка подоходного налога будет составлять 27.5-30%, что вдвое

выше ставки корпоративного налога. Кроме того, налоговая служба может рассматривать как «доход»

любые сбережения ООО, остающиеся на конец финансового года, и на членов ООО может быть возложена

обязанность уплатить налог за эти сбережения.

126 partnership .

127 По Российскому законодательству характеристики обществ с ограниченной ответственностью

могут иметь отличия. – прим. перев.

ПОЧЕМУ БЫ НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ТОВАРИЩЕСТВО?

Как и ООО, товарищество предполагает сквозную форму налогообложения и, в

отличие от ООО, община, организованная как товарищество, может накапливать

сбережения на конец финансового года, которые не будут рассматриваться как

«доход» его участников. Однако товарищество не дает ограниченной

ответственности, и, кроме того, любой член товарищества может действовать от

имени товарищества в целом, в том числе подписывать договоры и брать в долг

деньги. Такие договоры и долги связывают товарищество в целом, даже если все

остальные члены не давали согласия на их заключение. Таким образом, все

товарищи являются солидарными должниками и кредиторами, что означает, что

каждый из них отвечает за все долги товарищества (в т.ч. по договорам,

заключенным другими товарищами) своим собственным имуществом. И любой кредитор

может потребовать через суд взыскания долга как со всех товарищей поровну, так

и (что гораздо проще) с любого из них, скажем, самого богатого. Это может

обернуться тем, что общине в целом придется нести ответственность по любым

долгам любого из ее членов, в том числе личного характера, не связанным с

деятельностью общины.

<...>

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ128

И

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СООБЩЕСТВА.

Общественные организации территориального самоуправления – обобщающий

термин для обозначения нескольких способов коллективного управления общей

недвижимостью. Они включают в себя:

1. Ассоциации домовладельцев( homeowners associations ), или, по

определению Федеральной налоговой службы, Ассоциации по управлению жилой

недвижимостью, - обычно владеют (являются собственником) и управляют общими

территориями в жилых массивах (тогда как собственно жилые помещения

принадлежат непосредственно жильцам).

2. Ассоциации кондоминиумов129( condominium associations ) – не владеют

недвижимостью, но занимаются содержанием и управлением общими территориями и

помещениями, т.е. всей недвижимостью, находящейся за внешними стенами

индивидуальных жилых домов или квартир (формально это имущество является общей

собственностью жильцов).

3. Жилищные кооперативы( Housing cooperatives, co-ops ) – владеют

(являются собственниками) всей недвижимостью, тогда как жильцы имеют вклады

(паи) в уставном капитале кооператива и снимают свои индивидуальные жилые

помещения у него.

Правовое регулирование общественных организаций территориального

самоуправления осуществляется на уровне штатов, и законы о них различаются от

штата к штату. То, что в одном штате именуется ассоциацией домовладельцев, в

другом штате может быть названо плановой общиной ( planned community ).

Организации территориального самоуправления обычно учреждаются застройщиками

земли, выделенной под жилищное строительство, и используются жильцами для

совместного владения и управления построенными домами. Альтернативные

поселения также могут использовать эти юридические формы для своих целей.

По закону, организации территориального самоуправления должны иметь

совет директоров, регулярно переизбираемых должностных лиц и проводить

ежегодные общие собрания; через совет директоров осуществляется принятие

решений о деятельности организации. Как правило, общей недвижимостью управляет

либо совет директоров, либо нанятый им управляющий или управляющая компания. В

большинстве жилищных массивов – как коттеджных, так и многоквартирных – сами

жильцы непосредственно не участвуют в текущем управлении130. Когда

альтернативные поселения используют форму организации территориального

самоуправления для совместного управления недвижимостью, довольно часто все

члены общины включаются в состав совета директоров и используют этот орган для

управления делами общины. Конкретный выбор между ассоциацией домовладельцев,

ассоциацией кондоминиума или жилищным кооперативом зависит от норм и

требований отдела по планированию и застройке территории вашего штата или

местности и от условий банковского финансирования той или иной формы –

насколько оно будет возможно в вашем штате. Кредитование жилищных кооперативов

обычно менее доступно и осуществляется под больший процент, чем кредитование

ассоциаций домовладельцев и кондоминиумов131.

128 англ. community associations . Association – общественное объединение, общественная

организация. Community (в данном случае) – группа людей, проживающих в одной местности. Community

association – это особая разновидность общественных объединений. Согласно американскому

законодательству (в отличие от британского), это что-то вроде «организация территориального