Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

некоммерческой корпорации. Члены Щедрого Рассвета сочли, что эта форма обеспечивает минимальное

налоговое бремя из всех возможных видов юридических лиц без соблазна искажать бухгалтерию для того,

чтобы уложиться в какие-либо строгие рамки (вроде установленных для ассоциаций домовладельцев). Более

того, они выбрали корпорацию потому, что регулярное корпоративное налогообложение простое, прямое и

гораздо легче поддается изучению и объяснению, по сравнению с налогообложением других рассмотренных

видов юридических лиц. «Простая некоммерческая корпорация была самым ясным из всего, - говорит

Вельма. – Она не несет никаких искажений сути общины и не заставляет нас выдумывать две истории –

одну для Налоговой Службы, другую – для «на самом деле.»»

МОЖЕТ ЛИ ВАША ГРУППА ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕ СОЗДАВАЯ ЮРИДИЧЕСКОЕ

ЛИЦО?

Если вы совместно покупаете недвижимость, не создав специальной

юридической структуры, вы по умолчанию получаете землю в общую собственность.

В американском законодательстве есть два вида общей собственности: общая

долевая ( tenancy in common ) и общая неразделенная ( joint tenancy )134. Если вы

не выбираете одну из них, закон автоматически будет считать вашу

собственность долевой.

Общая долевая собственность.Поскольку вы сособственники, каждый из вас

вправе наравне с другими пользоваться общим имуществом. Если иное не будет

прямо оговорено вашим соглашением, вы все будете считаться имеющими равные

права в пользовании общим имуществом, равные права на плоды и доходы от него,

а также равную ответственность и долю в расходах на его содержание. Это

обычно подразумевает распределение поровну всех затрат на содержание

имущества, а также всех налогов на него. Однако своим соглашением вы можете

распределить доли в правах и обязанностях так, как вам угодно. Размер ваших

долей может отражать реальные денежные вложения каждого из вас в покупку

общего имущества, или же вы можете выбрать равные доли, независимо от того,

кто сколько вложил. Налоги, расходы на содержание имущества, плоды и доходы,

а также суммы, потраченные на улучшение имущества, будут пропорциональны

определенным вами долям каждого в праве общей собственности.

При общей долевой собственности каждый из вас может продать, заложить

134 Эти формы несколько отличаются от форм общей долевой и общей совместной собственности в

российском законодательстве, но в целом правило о том, что при отсутствии юридического лица земля по

умолчанию становится общей собственностью, действительно и для России. Я использую термин

«неразделенная собственность» (вместо «совместная») именно потому, что содержание американского « joint

tenancy » отличается от российской «совместной собственности». – прим. перев.

или передать вашу долю другому лицу по личному усмотрению, и новый

сособственник получает те же права в отношении общего имущества, что и

прежний. Если кто-либо из сособственников умирает, его доля переходит по

наследству к его наследникам, а не к остальным сособственникам.

Неразделенная общая собственность.В этом случае все сособственники

имеют равные права на пользование общим имуществом, и каждый из них имеет

равную долю в доходах от него и издержках на его содержание и уплату налогов.

Однако, если кто-либо из вас решает осуществить улучшения или иные вложения в

общее имущество, а остальные на это не согласны, он самостоятельно несет

бремя всех расходов на эти улучшения.

Сособственники в общей неразделенной собственности имеют «право

переживания», что означает, что в случае смерти одного из них, доля умершего

в праве общей собственности не переходит к его наследникам, а автоматически

переходит к оставшимся сособственникам (свободная от любых долгов умершего).

Недостатки общей собственности.Как общая долевая, так и общая

неразделенная собственность являются неудачным выбором для создания общины,

потому что в этом случае есть возможность потерять всю недвижимость из-за

поступков отдельного члена общины.

К примеру, при неразделенной собственности, если один из сособственников

имеет долги, кредитор для взыскания этого долга может потребовать продажи

общего имущества для того, чтобы получить долю должника в денежном выражении.

Кроме того, каждый член общины будет вправе продать или отдать свою долю

другому лицу по своему усмотрению без согласия остальных. В этом случае

неразделенная собственность автоматически превращается в долевую.

И, как уже сказано выше, в общей долевой собственности каждый из

сособственников может продать его/ее долю в праве человеку, который не

является членом общины. И, что еще хуже, любой обиженный на остальных член

общины может через суд потребовать продажи всей недвижимости для того, чтобы

получить обратно свои деньги.

*

*

*

В 16 главе мы рассмотрим вкратце различные виды некоммерческих корпораций со льготным

налоговым статусом.

ГЛАВА 17.

ОБЩЕНИЕ, ГРУПОВОЙ ПРОЦЕСС И РАЗРЕШЕНИЕ

КОНФЛИКТОВ: ЯДРО ЗДОРОВОЙ ОБЩИНЫ.

Когда в 1994 году Ларри Капловиц и его жена Карин приехали в Лост Вэлли, это случилось через

несколько недель после того, как более половины членов поселения покинули его по разным личным

причинам, не связанным с жизнью общины. Четверо оставшихся членов отчаянно нуждались в помощи в

ведении дел конференц-центра и бросили клич с целью привлечь новых людей. Ларри и Карин были в числе

десяти новичков, отозвавшихся на призыв. Быстрая смена обстановки оказалась сложной для всех.

«И вот мы здесь - десятеро энтузиастов, у каждого свои надежды и идеи, проблемы, амбиции и

предрассудки – и все почти совсем без опыта, необходимого для успешной жизни в общине, - вспоминает

Ларри. - И культура Лост Вэлли, старательно взращивавшаяся в предыдущие годы, не смогла пережить

такого резкого наплыва новых людей. Мы начали тонуть в непонимании, обидах, разногласиях.

За год конфликт практически парализовал жизнь общины. На наших еженедельных деловых

собраниях, где решения принимались методом единогласия, почти каждая новая идея или инициатива, если

не отвергалась напрямую, то встречала сопротивление или недоверие. Отношения некоторых людей

настолько испортились, что они предпочли бы не выходить из дома, лишь бы не попадаться друг другу на

глаза. В каждом кипело негодование, но претензии редко высказывались прямо, разве что в случайных