Геннадий Кудиевская - Монархия предпринимателя. Как стать царем?

«Даже не на деющийся на победу ( а если выиграю, то отдам победу лучшему кандидату, обязательно проведу референдум, и если вы ошибетесь, то мы это все исправим). Искренне ваш, Геннадий Б алашов».

И начались звонки с просьбами помочь тяжело больным, профинансировать обучение неимущим, купить квартиру молодой семье и т. д. и т.п… Люди преклонных лет, слушавшие выступления Балашова на улицах, подходили, чтобы попросить отремонтировать свой подъезд, перекрыть свежим асфальтом тротуар, покрасить лавочки. Геннадий Викторович сетовал на продуктовые пайки, которые раздают конкуренты, и вновь отважно кидался в бой, чтобы пробудить спящее гражданское самосознание и заставить людей голосовать за настоящую идею «5.10».

2001 год. Недвижимость

Я остался уже и без киевского офиса, так как не мог себе позволить платить арендную плату. Оставшийся коллектив с пониженной зарплатой переехал работать в гостиничный номер.

Я принял для себя решение, которое, как покажет время, окажется стратегически правильным — новый офис должен находиться в правительственном квартале Киева. Но у меня не было на него денег. Торги за продажу моего кинотеатра в Днепропетровске с собственниками боулинг-клуба велись еще с прошлого года, но пока никаких результатов не давали. Стоя как-то в буфете парламента, я в шутку спросил своего помощника:

— Кто нам купит офис?

Казалось бы, задача настолько невозможная, что кажется смешной. Но благодаря этой нелепой мысли у меня появился план. Я вспомнил про мэра Днепропетровска, который в 1994 году был моим соперником на выборах…

Стоит объяснить, почему он практически всегда шел со мной на контакт. В 1995 году я предложил ему перенести большой разросшийся базар с правого на левый берег и на этом здорово заработать. Построить рынок и организованно переместить торговлю из центра города в более приспособленное и подходящее для этого место. Мэр согласился и дал мне компанию, которая должна была стать владельцем 50% базара. Она заплатила за строительство и взяла на себя обязательство решить все вопросы с областной администрацией.

Всего лишь за три месяца на левом берегу Днепропетровска появился настоящий шедевр архитектуры — высокая пирамида, которую было видно даже из космоса. И разноцветные прилавки казались красивым узором. В газетах появилось распоряжение городской власти о том, что на правом берегу базар закрывается и открывается на левом. Я начал продавать места за два месяца до открытия. Те, кто торговал на большой толкучке, кинулись покупать будущие торговые места. Брали и по два, и по три, и по десять мест, всего было распродано на сумму около 100 тысяч долларов. И вот открытие рынка, большое количество людей пришли занимать свои места уже с товаром, но мэр так и не приехал. Распоряжение горисполкома о переносе было отменено, рынок на правом берегу так и не закрыли, а мой только что построенный торговый город начал засыпаться песком. Чуть позже я узнал цену вопроса, из-за которой наше прибыльное дело повернулось вспять…

У мэра явно было чувство вины по отношению ко мне, поэтому когда я обращался с мелкими просьбами (например, назначить меня начальником несуществующего управления политики), он откликался. Но для этого ему нужно было что-то предложить.

Я приехал к этому влиятельному человеку и сказал, что Днепропетровская область нуждается в собственном посольстве в столице.

— А что это такое? — он спросил.

Я говорю:

— Мы откроем офис метрах в 100 от парламента, и там будут собираться все наши депутаты. Это будет представительство областной администрации Днепропетровска в столице, и когда вы будете приезжать, там будут собираться депутаты, а вы будете проводить совещания.

Я был назначен (и снова без зарплаты) представителем Днепропетровской области в Верховной Раде. Выбрал помещение на Шелковичной улице, сторговался до 110 тысяч и наконец-то после всех неудач, которые длились в течение двух лет, умудрился купить офис за чужие деньги. Небольшой штат моих помощников, приехавших со мной из Днепропетровска, был переквалифицирован в агентство недвижимости. А я параллельно встречался с депутатами.

В этом году я нащупал свою золотую жилу — недвижимость. Мне удалось не только купить офис за чужие деньги, который в конце концов достался мне (я выплатил всю его стоимость), но и полностью продать кинотеатр собственникам боулинг-клуба в Днепропетровске. Все вырученные деньги были брошены на покупку недвижимости. Первый объект, который мы купили, стоил 750 долларов за метр квадратный, а в следующем году цена начала прыгать, удваиваясь. Аренда приносила до 60% годовых при постоянном росте стоимости объекта.

О другом бизнесе я даже не хотел ничего слышать.

Интересно, что когда до открытия этого офиса я зашел в агентство недвижимости, которое располагалось в том же правительственном квартале, и спросил, как здесь обстоят дела с недвижимостью, директор сказала, что здесь делать нечего — коммуналки все расселены. Но это было началом золотого взлета, цена на мои объекты удваивалась чуть ли не каждый год.

Глава 33. Денежный дождь

Долго ли, коротко ли думала Украина, какое желание выбрать, чтобы рог изобилия его исполнил. Все перебрала, о чем годами мечтала — чтобы враги сгинули, как роса на солнце, чтобы все соседские страны ей обзавидовались, чтобы слава о ней загремела по всему миру. Так воображала, что аж слезу пустила от умиления. Вдоволь себя нажалевшись, решила мыслить прагматично, хотя бы в этот раз не прогадать. Остановилась на двух вариантах — чтобы с Америкой на карте местами поменяться или чтобы денег стало тьма как много. Села кумекать, что правильней да выгодней. За окном уже вечер наступил, а за ним и глухая ночь, а Украина все перемалывала в голове, что да как лучше пожелать. Сообразила записать мысль, чтобы точнее потом произнести.

Утро следующего дня залило рассветными лучами двор, когда помятая после бессонной ночи хозяйка с лихорадочным блеском в глазах взяла чудный подарок мессира и прошептала:

— Хочу, чтобы на мою территорию пролился денежный дождь, чтобы денег у меня стало пруд пруди!

Как только она это произнесла, почувствовала, как о плечо весело звякнула первая золотая копейка, упавшая прямо с неба. Купюры и монеты посыпались на утомленную нищетой Украину легкими каплями, падая куда придется — в рассаду свеклы, за стареньким, покосившимся сараем, в щели деревянного пола… Радостная, как малое дитя, женщина, забыв про усталость, принялась носиться повсюду и подбирать манну небесную к себе в подол. Когда поток усилился, она достала сушившиеся на батарее кульки, но и эта тара быстро закончилась. В расход пошли глиняные глечики и миски, а дождь стучал все чаще и чаще. Резким движением Украина открыла подвал и принялась вытряхивать муку из штопаных мешков, которыми пользовались еще чумаки. «Счастье-то какое! — сердце хозяйки прыгало и сладко замирало. — Столько денег в жизни не видела!»