Святослав Мартынов - Инновационная экономика. Дорожная карта – 2040

Совершенно очевидно, что проекты нуждаются во всесторонней экспертизе, в том числе и в сферах комплексной безопасности для природы, равно как и конечной целесообразности. В данном случае задача автора состояла в том, чтобы обозначить направления и области возможного, но вовсе не обязательного приложения сил и применения новых технологий в глобальном масштабе!

В качестве разминки мы готовы немедленно продемонстрировать локальную архитектурную концепцию. Наш розовый клавесин уже звучит в придорожных кустах! Блага, содеянные мастерами прошлых веков, должно сберегать, и мы озаботились на сей счет.

Итак, вашему вниманию предлагается…

Инновационная loft-концепция

(заявка в комиссию по номинированию на премию Притцекера)

Обоснование концепции (идеология): в Восточной и Западной Европе на местах бывших фамильных владений – замков и фортификационных сооружений – крепостей – влачат жалкое существование десятки тысяч руинированных архитектурных и ландшафтных ансамблей, многие из которых имеют историко-архитектурную ценность. Возможно, пятая их часть вошла в список архитектурного наследия ЮНЕСКО, но большинство, увы, нет!

К истории вопроса: военные потрясения в Восточной Европе в период 1914–1945 гг. привели к уничтожению комплексов историко-архитектурного наследия. В таких странах, как Чехия, Словакия, Словения, Польша, Венгрия и Восточная Германия, погибают и самоуничтожаются более 20 тыс. объектов культурного наследия. Отчасти это экономический парадокс, ибо во всей Европе не удается найти людей (инвесторов), готовых вкладывать в эти объекты миллионы евро для того, чтобы потом платить десятикратно возросшие налоги на возрожденную собственность. К примеру, в Словакии в районе курорта Песчаны можно приобрести развалины готического замка за 150 тыс. евро. За десять лет кропотливой работы с привлечением сил реставраторов архитектурного направления и нескольких строительных организаций вполне возможно полностью реконструировать этот объект.

Сводная смета составит до 2 млн евро. Новая стоимость объекта может составить в итоге 4 млн евро. Вот с нее-то новый владелец и будет платить налоги по действующим законам. Это абсурд! И кроме единиц энтузиастов на такие подвиги никого привлечь не удастся. И никого в XXI в. такая затея не привлечет. За XХI столетие кислотные дожди окончательно сотрут руины с лица земли, а полуразрушенный парк с вековыми деревьями зарастет и станет глухой чащей.

Предлагаем немедленный выход из такой ситуации!

В упомянутых замках и крепостях, или, вернее сказать, в элитных рекреационных зонах, намеченных инвесторам в качестве привлекательных, за ближайшее двадцатилетие можно создать комплексы loft (далее – лофтов) со свободной архитектурной планировкой! Инновационный симбиоз пространств hi-tech, замковых руин и садово-парковых ансамблей даст жилые и рабочие объемы для приема многочисленных туристов, проживания богатых семейств, проведения национальных культурных мероприятий и аренды в качестве помещений под деловые нужды (неординарных офисов).

Это очень смелое начинание, но, возможно, в этом русле работает сегодня (в готическом контексте) известный испанский архитектор Сантьяго Калатрава. Пространственные объемы, вызванные к жизни гением архитекторов, вливаются в историко-архитектурные лекала Средневековья. Многие строения прошлого, сейчас представляющие собой две-три полуразвалившихся стены и башни без сводов, явят миру новый архитектурный лик. Мы сможем остановить процесс разрушения и начать аккумулировать финансовые средства для восстановления исторических объектов. Данный способ решения является комплексным, эффективным, технологичным и компромиссным.

Тот же замок в той же Словакии при сметной стоимости 500 тыс. евро за 36 месяцев может быть облагорожен и введен в эксплуатацию как “loft”, то есть это лофт-проект. Этот актив может быть задействован и введен в экономический оборот как апартаменты: его можно сдать в аренду, продать или включить в программу “Leasback” в контенте развития элитной культурной туристической программы. За 50 лет этот проект полностью окупится и даст необходимые средства для реставрационных работ при разумном европейском фискальном режиме. Безусловно, дополнительных исследований требует собственно инфраструктура, «экономическое окружение» и другие стандартные факторы влияния. Важно правильное позиционирование проекта. В данной работе мы рассматриваем концептуальную модель лофт-проектов. А она видится весьма привлекательной, хотя сама по себе и не нова. Если из 20 тыс. замковых и крепостных руин в такую программу будет записана десятая часть (2 тыс.), это уже будет весьма значительным прогрессом и, можно сказать, победой.

Предлагаем этот вариант концепции назвать “ old-loft”(олд-лофт). Loft переводится как «чердак». Впервые эта архитектурная концепция была воплощена в США в зданиях разорившихся фабрик и мануфактур в период Великой депрессии. После войны эти огромные объемы арендовала культурная богема. И этим пространствам дали вторую жизнь. Архитектурная концепция лофтов – минимализм. Первый этаж – высота 7 м, без перегородок, второй этаж – произвольной высоты с многочисленными комнатами.

ИННОВАЦИОННАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ КОНЦЕНЦИИ ЛОФТ-ПРОЕКТА заключается в следующем: никто и никогда не предлагал лофт-концепцию применительно к руинам архитектурно-исторических комплексов . В мире архитектуры и в строительном комплексе сама идея такого симбиоза не существовала никогда. Сама идея создать концептуальное архитектурное пространство в стиле лофт-замок – инновация! Концептуально следует разбить задачу по проектированию old-loft на несколько элементарных:

1) “old-loft” кратен размерам замка и человека в нем живущего – средняя высота лофта 14 м, размеры периметра – от 600 м 2. Ландшафт пространства кратен всаднику и/или карете, и это связано с оборонительной функцией исторических ансамблей;

2) Первый этаж пространства с минимальным числом перегородок, отделяющих кухню от гостевой и санитарных зон, средняя высота – 7 м, второй этаж – многочисленные помещения, полифункциональные по сути. Здесь важно помнить, что идеологию замка желательно сохранять, а значит, огромный каминный зал, он же гостевая зона, должен быть идеологической доминантой;

3) современное общество прогрессивно, и поэтому в концепцию old-loft следует заложить ИТ-интеграционную концепцию, имеющую название «умный дом». Эта ИТ-концепция сможет интегрировать технические сети – самые передовые, экономичные и надежные комплексы отопления, вентиляции, освещения, пожарной безопасности и охраны с дистанционным управлением домом. Применение передовых энергосберегающих интегрированных технологий позволит организовать жизнеобеспечение лофта наиболее оптимально, а самое главное, без ущерба идеологии внутреннего пространства помещения и внешнему виду строения – «руин old-loft». Например, инсталляция специальной отопительной системы при полной внешней незаметности и интегрированности в интерьер лофта обеспечит максимальный комфорт находящимся там людям. Большой масштаб сооружения позволяет свести расходы к минимуму – до 50 евро за 1 м 3(должно отметить – метраж жилой площади loft измеряется именно так);