НаньНань Чжан - Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

Таблица 6.1.Инженерное обеспечение территории застройки «Балтийская жемчужина»

ЗАО «Балтийская жемчужина» является дочерней компанией Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании в Санкт-Петербурге, учрежденной пятью крупнейшими шанхайскими корпорациями: Шанхайской индустриальной инвестиционной компанией , корпорацией Brilliance Group , международным холдингом Jin Jiang , Шанхайской Greenland Group и Шанхайским евро-азиатским центром развития Europe & Asia .

ЗАО «Балтийская жемчужина» , действуя в соответствии с уставом фирмы и законодательством Российской Федерации, занимается инвестированием в строительство, коммерческой эксплуатацией и управлением недвижимым имуществом. Миссия компании – повышение качества жизни людей. Стратегическая цель компании: руководствуясь идеей интеграции, создать крупное конкурентоспособное предприятие недвижимости; стать самой совершенной строительной компанией Китая, действующей за рубежом, с репутацией успешной фирмы, наиболее эффективно использующей капитал. Структура ЗАО приведена на рис. 6.1.

Рис. 6.1.Организационная структура ЗАО «Балтийская жемчужина»

Основные направления деятельности общества:

• проектная подготовка и строительство объектов недвижимости: жилых домов, зданий общественного обслуживания, гостиниц, паркингов;

• операции с недвижимым имуществом: продажа и покупка, сдача в наем;

• управление эксплуатацией недвижимого имущества (жилым и нежилым фондом);

• эксплуатация гостиниц и ресторанов;

• оказание посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом;

• предоставление в аренду недвижимого имущества, а также всех видов транспорта, машин, оборудования и других средств производства;

• торгово-посредническая деятельность, в том числе оптовая и розничная продажа машин и оборудования;

• открытие и обеспечение функционирования специализированных и неспециализированных магазинов, выставок-продаж, супермаркетов;

• строительство и эксплуатация производственных комплексов (бетонный завод);

• консультационные услуги и осуществление инжиниринга, факторинга, маркетинга, агентские и брокерские услуги;

• обеспечение финансовыми средствами, техническими и людскими ресурсами разработки и реализации проектов коммерческой недвижимости.

По первоначальному плану комплекс ориентирован на международный бизнес и проживание, т. е. должен стать международным приморским коммерческим и жилым районом, включающим выставочный центр, офисные здания, жилые дома, магазины, рестораны, центры развлечений.

В разработке генерального плана «Балтийской жемчужины» участвовали лучшие архитекторы и дизайнеры мира: АRUP & ОМА, НОК, Gееуtег, SWECO и ZK & Studio-44 .

При адаптации концептуальных проектных решений комплекса, разработанных китайскими проектировщиками, были привлечены архитектурные мастерские Санкт-Петербурга: Цицина, Митюрева , ОАО ЛЕННИИПРОЕКТ .

В табл. 6.2 приведены основные показатели, характеризующие использование территории.

Таблица 6.2.Баланс территории для реализации проекта «Балтийская жемчужина»

Более 1 млн м 2отведено под жилье различного уровня комфортности: от класса «комфорт» до элитной недвижимости. На территории комплекса расположены три жилых квартала: «Жемчужная премьера», «Жемчужная симфония» и «Duderhof Сlub», и строительство соответственно намечено осуществлять в три очереди.

Отличительной особенностью проекта строительства «Балтийской жемчужины» и его неоспоримым преимуществом является комплексность и многофункциональность, продуманная концепция, создаваемая при отсутствии каких-либо ограничений, обычно имеющих место при уплотнительной застройке, а также современная инженерная инфраструктура, использование инновационных технологий.

В шаговой доступности по периметру кварталов будут располагаться объекты социальной инфраструктуры: образовательные, медицинские и спортивные учреждения. Всего на территории комплекса возведут 9 детских садов и 5 школ. Более подробный состав социальной инфраструктуры района представлен в табл. 6.3.

Таблица 6.3.Состав социальной инфраструктуры района «Балтийская жемчужина»

Коммерческая недвижимость на территории многофункционального комплекса «Балтийская жемчужина» занимает более 400 тыс. м 2– это торгово-развлекательные и деловые комплексы как городского, так и международного уровня, апартамент-отели, выставочные и туристические центры, рестораны, концертные и конференц-залы [169].

В составе первой очереди застройки в южной части микрорайона «Балтийская жемчужина» построены многофункциональный деловой центр, жилой квартал «Жемчужная премьера» и масштабный коммерческий комплекс «Жемчужная плаза».

Деловой центр «Жемчужина», возведенный всего за 11 месяцев – с июля 2006 г. по июнь 2007 г., отличается сложной архитектурой и оригинальной планировкой. На площади около 1 га располагаются офисы компаний различного назначения, в том числе автоматизированные офисы продаж, конференц-залы международного уровня, галерея русской живописи, уникальный мультимедийный кинотеатр трехмерного изображения. При создании бизнес-центра использованы последние технологические достижения, такие как интеллектуальная система «Умный дом». В залах для переговоров – Русском и Китайском – представлены картины русского гения Ивана Айвазовского и талантливого китайского мариниста Чжоу Чжихуэй. Зимний сад с экзотическими растениями, изысканные интерьеры способствуют комфортному общению с деловыми партнерами, клиентами и гостями «Балтийской жемчужины».

Торгово-развлекактельный комплекс «Жемчужная плаза» расположен рядом с кварталом «Жемчужная премьера», многофункциональным деловым центром, и Петергофским шоссе. Он занимает территорию чуть более 8 га.

В состав «Жемчужной плазы» входят торговый центр, офисные помещения, гостиница, развлекательная зона, фут-корт, SРА-фитнес-клуб и паркинг. Общая площадь многофункционального комплекса составит около 140 тыс. м 2. Широкую посещаемость нового комплекса обеспечит сложившаяся ситуация в Красносельском районе: нехватка крупных торговых центров и отсутствие коммерческой зоны подобного масштаба и функциональности. Увеличивающиеся с каждым годом туристические потоки в знаменитые дворцово-парковые ансамбли Стрельны, Петергофа и Ломоносова гарантируют популярность многофункционального комплекса. Кроме того, неподалеку расположен аэропорт «Пулково». На близлежащем побережье Финского залива планируется строительство современного причала для водного транспорта – «Метеоров», яхт и катеров [169].