Дональд Трамп - Почему мы хотим, чтобы вы были богаты

Ответ на этот вопрос прост: «Недвижимость сама по себе не может быть хорошей или плохой. Это люди могут быть хорошими или плохими инвесторами». Инвестиции сами по себе не несут никакого риска. Весь риск содержится в людях.

Богатый папа Роберта любил говорить: «Не бывает плохих инвестиций, но зато в мире полно плохих инвесторов».

Девяносто процентов всех инвесторов хотят получить волшебную формулу, которая сделает их богатыми. Но здесь возникают три проблемы. Во-первых, существуют миллионы путей, чтобы разбогатеть. С появлением интернета возникло множество миллиардеров, миллионеров и просто богатых людей. Поэтому каждый человек должен сам найти для себя эту волшебную формулу. Во-вторых, люди, занятые ее поисками, часто попадаются на удочку тех, кто готов продать эту формулу, и она в этом случае звучит так: «Отдайте мне свои деньги на длительный срок, а я их инвестирую за вас». В-третьих, люди, получившие такую формулу, не в состоянии долго следовать ее рекомендациям. Это как в стремлении к похудению: многие перепробовали за свою жизнь не один десяток различных диет, не сумев выдержать ни одной из них.

Если вы решили, что вам никогда не оказаться в числе тех 10 процентов людей, которые смогут стать очень богатыми, то рецепт для вас прост: «Экономьте, ликвидируйте задолженность, вкладывайте деньги на длительный срок и диверсифицируйте». Однако и Роберт, и Дональд предупреждают, что начинать это надо как можно раньше и накопить денег как можно больше, потому что данная формула требует больших затрат времени и средств.

Если же вы хотите войти в число тех 10 процентов людей, которые зарабатывают 90 процентов всех денег, то должны полностью сосредоточиться на реализации своих планов!

Вам надо будет отыскать свою волшебную формулу.

Почему я инвестирую в недвижимость? Ответ можно дать одним словом – контроль . Из всех видов инвестиций я не знаю ни одной, которая дала бы мне большую возможность контролировать приумножение и сохранение своих денег. В результате я получаю возможность контролировать свою жизнь.

Как уже неоднократно было сказано, многие считают инвестиции рискованным делом, потому что в этом виде бизнеса отсутствует контроль над объектом инвестиций. Вы не в состоянии оказывать влияние на акции, облигации и инвестиционные фонды. Всегда помните:

Люди беспокоятся за свою будущую трудовую деятельность, потому что не контролируют процесс получения и сохранения рабочего места. Лишь немногие из работников компании могут быть в курсе дел внутри своей организации, видеть и контролировать в перспективе свои заработки и налоги, а также сохранность рабочего места.

Помимо контроля, инвестиции в недвижимость выгодны и по многим другим соображениям. Если объект недвижимости приобретен по хорошей цене, находится в привлекательном месте и грамотно управляется, то у вас появляются преимущества по многим направлениям:

1. Денежный поток.Чеки приходят ежемесячно.

2. Эффект рычага.Банкиры выстраиваются к вам в очередь, чтобы ссудить деньгами на приобретение недвижимости. Поинтересуйтесь в своем банке, готовы ли они дать вам кредит для вступления в инвестиционный фонд.

3. Амортизация.Жильцы оплачивают вашу задолженность.

4. Снижение налогооблагаемой суммы.Правительство предлагает вам налоговые льготы при приобретении недвижимости, поскольку со временем она теряет свою первоначальную ценность (однако при этом стоимость ее, как правило, растет). Основная причина, почему правительство предоставляет такие льготы, заключается в том, что инвесторы в недвижимость предоставляют людям жилье.

5. Творчество.Ценность недвижимости увеличивается при творческом подходе к ней. Например, я могу купить пустой земельный участок и застроить его, купить старый дом и отремонтировать его. Или, например, превратить обычный многоквартирный жилой дом в кондоминиум.

6. Расширение возможностей.Научившись покупать и продавать отдельные особняки и виллы, сегодня при покупке недвижимости я уже не занимаюсь домами меньше чем на 250 квартир.

7. Предсказуемость.После покупки недвижимости требуется около года, чтобы начать получать от нее стабильный доход. Через год управляющий домом избавится от нежелательных жильцов, сделает косметический ремонт в соответствии с пожеланиями квартиросъемщиков, а затем может постепенно повышать квартплату.

Когда доходы стабилизируются, чеки начинают поступать каждый месяц, словно по часам. Это, конечно, намного лучше, чем следить за превратностями биржи, радуясь, когда цены на акции растут, и хвататься за сердце, когда они падают. Я люблю каждый месяц получать чеки по почте.

Получить хорошие доходы от недвижимости можно только при правильном управлении ею. Как уже было сказано раньше, инвесторы в акции, облигации и инвестиционные фонды редко добиваются успеха в сфере недвижимости, потому что не умеют управлять своими вложениями и не стремятся к этому.

Разрабатывая себе инвестиционную программу, мы с Ким решили вкладывать деньги в жилые дома, имеющие не менее 100 квартир, поскольку для этих домов легче найти хороших управляющих.

Так как ключ к успеху лежит в управлении недвижимостью, то порой при покупке зданий, которыми раньше управляли плохие менеджеры, возникают очень хорошие инвестиционные возможности.

8. Отсрочка в уплате налогов.Одним из главных преимуществ вложений в недвижимость является отсрочка от уплаты налогов. Существует множество способов уклониться от уплаты налогов с доходов от инвестиций в недвижимость, причем на вполне законных основаниях. Один из них связан с поправкой 1031. В прошлом году мы с Ким продали небольшой дом, который принес нам более миллиона долларов дохода. В соответствии с поправкой 1031 мы смогли реинвестировать эти деньги без уплаты налогов.

Отсрочка от уплаты налогов недоступна для большинства людей, вкладывающих деньги в акции, облигации и инвестиционные фонды. Вы будете приятно удивлены, узнав, насколько быстро можно разбогатеть, если не платить налоги.

9. Прирост стоимости.Поскольку доллар теряет в цене, то стоимость недвижимости растет. Кроме того, по мере роста населения повышается и спрос на жилье, что также ведет к его удорожанию.

Большинство инвесторов вкладывают деньги ради прироста капитала. На фондовых рынках они стараются купить акции подешевле и продать подороже. В сфере недвижимости подобных инвесторов чаще называют спекулянтами. Такая стратегия срабатывает только в периоды подъема рынка, если же он падает, то спекулянтам и ценными бумагами, и недвижимостью приходится туго.