Дональд Трамп - Почему мы хотим, чтобы вы были богаты

Инвестиции ради денежного потока имеют преимущество перед инвестициями с целью прироста капитала, поскольку первые предпочтительнее с точки зрения налогового законодательства.

Для многих людей прирост стоимости инвестиций является главным фактором, но есть причина, почему я ставлю этот показатель на последнее место. Большинство людей покупают дом, чтобы впоследствии продать его и заработать на этом деньги. При этом им приходится немало поработать и, кроме того, заплатить значительно более высокий подоходный налог. Время от времени я тоже продаю недвижимость, но все же отдаю предпочтение первым пяти преимуществам. Моя основная стратегия состоит в том, чтобы купить здание в собственность, а потом получать с него прибыль. В результате я меньше работаю, больше зарабатываю денег и плачу меньше налогов.

Прирост стоимости стоит у меня на последнем месте потому, что это самая малозначимая величина в работе с недвижимостью. Я не слишком рассчитываю на этот показатель. На мой взгляд, покупка недвижимости или акций в надежде на то, что они вырастут в цене и их можно будет продать дороже, – это азартная игра, а не инвестиция. Конечно, мне нравится, что моя собственность растет в цене, но я не делаю на это ставку. Если рынок недвижимости рухнет (что с ним периодически и происходит), то инвестиции в расчете на прирост стоимости могут обернуться катастрофой.

Есть еще одна причина, по которой я люблю недвижимость. Все дело в том, что она стабильна и ситуация с ней резко не меняется. Как уже было сказано ранее, поколение, появившееся на свет после Второй мировой войны, стало последним поколением индустриальной эры и первым поколением эры информационной. У меня с информационной эрой натянутые отношения. Я немолод и уже отстал от жизни, не умею пользоваться интернетом и всеми новшествами, которые появились вместе с ним, даже не имею адреса электронной почты (да он мне и не нужен).

У моих компаний есть сайты в интернете, и я зарабатываю на этом миллионы долларов. У меня есть компьютер, но использую я его только как пишущую машинку, и он тоже приносит мне миллионы долларов.

Люди, обладающие воображением, могут мысленно проникнуть в самую суть вещей и инвестиций.

Мое старение происходит все быстрее с каждым новым технологическим изменением. Однажды я купил себе карманный компьютер, но так и не разобрался, как вводить туда информацию и как ее оттуда извлекать. Чувство, что я отстал от жизни, впервые появилось у меня в середине 1980‑х годов, когда я пытался запрограммировать свою видеокамеру. Именно тогда я понял, что с техникой мне уже не справиться.

Поэтому все внимание я сконцентрировал на недвижимости и не пытаюсь идти в ногу с новой технологией. Как бы то ни было, всем нам еще долго нужна будет крыша над головой. По мере того как растет население, а доллар падает в цене, недвижимость будет оставаться привлекательным объектом инвестиций. Главное только – приобретать хорошие дома, в привлекательном месте, по хорошей цене и как следует управлять ими.

Но основные события еще впереди. Молодое поколение, появившееся на свет после 2000 года, резко ускорит процесс технологических изменений к 2015 году. Так же как выпускники средних школ моего поколения начали строить сверхсложные автомобили, так и сегодняшние дети подхватят новые технологии и резко усложнят их.

Интернет существует примерно с 1989 года. Дети, родившиеся после 2000 года, будут жить в совершенно иной реальности. Они не будут смотреть телевизор и читать газеты. Они понятия не будут иметь, что такое государственные границы, и смогут заниматься бизнесом в любое время и в любом месте земного шара.

Я учился в начальной школе, когда в домах появились первые телевизоры. В 1960‑е годы молодежь устроила массовые беспорядки на улицах наших городов. Почему? Потому что телевидение внесло в каждый дом вьетнамскую войну. Это была не «голливудская» война. Мои сверстники познакомились с реалиями войны, увидели тела женщин и детей, разорванные взрывами на части. И тогда мое поколение взбунтовалось, во всяком случае, многие его представители.

Осталось недолго ждать, пока новое поколение заявит о себе и начнет задавать вопросы: «Почему мы не занимаемся поисками альтернативных источников энергии?», «Почему не решаем проблему глобального потепления?», «Почему до сих пор существует нищета?», «Почему мы не учим детей в школах обращаться с деньгами?» Надеюсь, что они смогут решить проблемы, которые мое поколение стыдливо запрятало в дальний уголок.

Крупные компании, на которые делают ставку миллионы инвесторов, возможно, перестанут считаться «голубыми фишками». Их место займут новые корпорации, которыми будут руководить сегодняшние дети, обладающие совершенно иным мышлением. «General Motors» в годы моей молодости считалась ведущей силой в промышленности, а в наши дни превратилась в стареющего монстра. Такая же судьба может завтра постигнуть и «Microsoft», «Dell» или «Google».

Вкладывая деньги в недвижимость, я не слишком забочусь о судьбе «General Motors» или «Google» до тех пор, пока ко мне исправно поступают чеки.

В этом и состоит тайная причина того, почему я люблю недвижимость. Она еще не скоро устареет.

Кстати, я подумал, что вас, должно быть, заинтересует, кто на самом деле владеет недвижимостью.

Слово «риелтор», то есть человек, профессионально занимающийся недвижимостью, происходит от испанского слова real , что означает «королевский». Таким образом, недвижимость изначально была королевской собственностью. В сельскохозяйственную эпоху существовали только два сословия людей – королевская знать и крестьяне. Как уже говорилось ранее, королю и феодалам принадлежала земля, на которой жили и работали крестьяне. В качестве платы за проживание они расплачивались с королевской верхушкой частью своего урожая.

Сегодня мы не владеем в полной мере своей недвижимостью. Земля под ней принадлежит правительству, и мы платим ему налог на недвижимость. Попробуйте не заплатить, и вы поймете, кто хозяин в доме.

Как видите, изменилось не так уж и многое.

Здесь я постараюсь как можно проще и доступнее объяснить, что же такое внутренняя ценность . Если вы хотите услышать более сложное объяснение, то вам придется прочесть множество книг, написанных о Баффете и его методах инвестирования.

Уяснив себе, что такое внутренняя ценность, вы сможете лучше понять, почему одни инвесторы зарабатывают больше денег, чем другие, а также поймете, что внутреннюю ценность можно найти не только в акциях, но и в других видах инвестиций. Я постараюсь объяснить свою мысль на примере недвижимости, потому что это более реальная и ощутимая вещь, чем акции, а значит, больше людей смогут понять суть внутренней ценности.