Роберт Кийосаки - Заговор богатых. 8 новых правил обращения с деньгами

1. Перепланировка или другое усовершенствование недвижимости.

2. Место расположения (недвижимость имеет ценность лишь в том случае, если вблизи находятся рабочие места).

3. Хорошие условия финансирования со стороны банка и/или инвесторов.

4. Хорошее управление недвижимостью.

Если хотя бы один из этих четырех элементов отсутствует, инвестиция может оказаться неудачной.

Я начинал инвестирование в недвижимость с того, что в 1973 году приобрел квартиру с одной спальней и одной ванной в кондоминиуме за 18 тысяч долларов на острове Мауи. Ким начала с приобретения в 1989 году дома с двумя спальнями и одной ванной за 45 тысяч долларов в Портленде, штат Орегон.

Сегодня у нас в собственности находится свыше 1,4 тысячи квартир, сдаваемых внаем, а также коммерческая недвижимость. Все они приобретались по схожей формуле финансирования. На данный момент ни в один из этих объектов не вложено ни копейки наших собственных денег. Разница лишь в том, что в настоящее время мы приобретаем недвижимость уже не за тысячи, а за миллионы долларов; принцип же остается прежним. Даже в нынешней экономической обстановке дела у нас идут хорошо, потому что мы тщательно подбираем квартиросъемщиков и арендаторов, а также располагаем командой профессиональных менеджеров, заботящихся о том, чтобы жильцам было уютно в наших квартирах.

Существует много способов печатать собственные деньги с помощью бумажных активов, в частности акций. Один из них состоит в использовании опционов. Предположим, я покупаю тысячу акций по 2 доллара за штуку. Затем иду к брокеру и с его помощью продаю по доллару опционы сроком на 30 дней, дающие право любому игроку на бирже купить мою тысячу акций на доллар дороже (что в итоге дает мне тысячу долларов).

Если акция за этот срок достигнет цены в 3 доллара или больше, владелец опциона имеет право приобрести у меня эти акции по 3 доллара. Если же нет, то я оставляю эту тысячу долларов себе. Заметьте, что покупал я эти акции на длительный срок, а продаю по месяцам.

В этом чрезмерно упрощенном примере продажа опциона на тридцать дней сразу же дает мне доход в тысячу долларов. Если затем я продам еще один опцион на те же самые акции и на тех же условиях, а их цена вновь не превысит 3 долларов, то я заработаю еще тысячу долларов, а акции, за которые я первоначально уплатил 2 тысячи долларов, так и останутся в моей собственности. Таким образом, я полностью вернул себе все вложенные средства, то есть напечатал деньги, пользуясь своими финансовыми знаниями. Лично мне кажется, что это имеет больше смысла, чем вкладывать средства в инвестиционные фонды на длительный срок, где их на законных основаниях украдут трейдеры, промышляющие короткими продажами и опционами.

Я сам в свое время напечатал деньги, построив золотые и серебряные прииски, а затем продав акции этих компаний (деривативы) на бирже. В настоящее время я работаю над созданием компании, добывающей медь. Ее акции будут размещены на фондовом рынке, как только восстановится нормальная цена на этот металл. Я понимаю, что публичное размещение акций собственной компании — это не вполне реальная ситуация для большинства людей, но это один из лучших способов создать богатство на основании своих идей.

Кстати, в свое время полковник Харленд Сандерс провел акционирование своей компании в возрасте шестидесяти пяти лет. Как гласит легенда, новая автомагистраль обошла стороной ресторан, где он готовил жареных цыплят. За счет этого резко сократился поток посетителей. После того как полковник понял, что на социальное пособие не проживет, он начал повсюду предлагать рецепты своих блюд (деривативы). Его предложения отвергались тысячи раз, но однажды кто-то все же купил его рецепт, построил па этом бизнес и выпустил акции (еще один дериватив) в продажу. Перейдя из сектора С в сектор Б, полковник сумел превратить неудачное стечение обстоятельств в богатство. Он изменил образ своих мыслей, а вместе с ними — и всю жизнь. Поэтому, когда кто-то говорит мне, что уже слишком стар для перемен, я просто напоминаю ему о полковнике и его жареных цыплятах.

Почему я заговорил о золоте и серебре? Потому, что лучше хранить золото и серебро, чем деньги. Поскольку я способен печатать собственные деньги, у меня нет необходимости откладывать их на черный день. Если правительство создает денежные средства в таком количестве, то я чувствую себя увереннее, храня сбережения в драгоценных металлах.

Новое правило № 8. Поскольку деньги постоянно обесцениваются, печатайте свои собственные.

Начиная с девятилетнего возраста я получал от своего богатого папы лучшие подарки в жизни — финансовые знания. Новое правило № 8 напрямую связано с правилом № 1, которое гласит: деньги — это знания . С учетом нынешнего кризиса и все большего обесценивания денег человек с финансовой подготовкой обладает неоправданным преимуществом перед теми, кто имеет традиционное общее образование.

В 1903 году, когда заговорщики овладели системой просвещения, они тем самым установили контроль над нашим разумом и обрекли миллионы людей на финансовое невежество и зависимость от правительства, которое якобы будет о них заботиться. Сегодня мир переживает кризис финансового невежества и некомпетентности. Мы являемся свидетелями самого грандиозного в истории экономического краха. Наши деньги на законных основаниях крадут с помощью налогов, долгов, инфляции и пенсионных программ. Поскольку в этот кризис нас загнало отсутствие финансовых знаний, только финансовое образование может вывести нас из него. Как вы уже поняли, наши лидеры используют для решения финансовых проблем тот же образ мышления, который стал причиной их возникновения. Поэтому лучше не ждать, что они изменятся, а изменить свой образ мышления и восприятия мира, как это сделал полковник Сандерс.

Комментарии читателей

У меня достаточно хорошее финансовое образование. Я окончил университет в Джорджтауне по специальности «международная экономика и финансы», затем два года работал в инвестиционном банке, размещая частные депозиты; пять лет был главным финансистом одной компании и впоследствии на протяжении пятнадцати лет сам создавал фирмы, управлял ими и продавал. И все же я чувствовал, что в моем финансовом образовании отсутствует один очень важный элемент: я не мог преодолеть страх перед инвестициями в собственные проекты и недвижимость. Чем больше денег у меня было, тем сильнее становился страх, потому что мне было что терять… Я нанял консультанта из компании «Rich Dad», который спокойно и мягко, но в то же время настойчиво повторял мне каждую среду во время наших встреч: «Помните, что ваша основная цель — это инвестирование в недвижимость». В данный момент завершается сделка по покупке моего второго многоквартирного жилого дома, и хотя я каждое утро, просыпаясь, испытываю тревогу, я все же доведу ее до конца.