Константин Бакшт - Богатство и свобода. Как построить благосостояние своими руками

В одном из построенных Александром зданий у него имелось в собственности обширное помещение. Здание находится в самом центре города. Продав это помещение под офис, Александр получил бы более чем достаточную сумму, чтобы закрыть дыру в капитале. К сожалению, подходящего клиента на приобретение помещения никак не удавалось найти. Складывалось впечатление, что рынок недвижимости города, в котором жил и работал Александр, как умер зимой 2008–2009 годов, так и не воскрес.

Зато в процессе общения с хорошим знакомым – директором регионального представительства федерального медийного холдинга – Александр выяснил, что им скоро потребуется помещение под расширение офиса. В том здании, где до этого находилось региональное представительство, хороших возможностей для этого не было. Да и отношения с владельцами здания были нелучшими. Предпочтительнее было переехать.

Однако им не требовалось помещение в собственность. Зато они готовы были оплачивать аренду по вполне нормальной ставке. Но и помещение им требовалось в полностью готовом виде, уже с ремонтом, отделкой и проведенными коммуникациями. Причем при ремонте, отделке помещения и особенно проведении коммуникаций обязательно нужно было учесть их пожелания.

Александр обдумал этот вариант. Хотя в этом случае разово получить значительную сумму не удастся, зато после переезда арендаторов можно будет ежемесячно получать вполне ощутимые арендные платежи. Сложность была в том, что для ремонта и отделки помещения требовалось несколько миллионов. А свободных средств у Александра не было совершенно.

В этой ситуации Александр обратился к знакомому финансисту, чтобы с помощью частного займа привлечь средства, необходимые для проведения ремонтно-отделочных работ. Некоторое время занял сам ремонт. Потом долго и муторно согласовывались и подписывались все необходимые документы с Москвой. Но в конечном счете планы Александра осуществились. Региональное представительство переехало к нему и платит аренду.

История № 5: операции с землей

Наталья – офисный работник в довольно известной федеральной компании. Работа Натальи связана с финансовыми вопросами, поэтому темы, касающиеся инвестиций и купли-продажи недвижимости, периодически оказываются у нее на слуху.

В собственности у семьи Натальи некоторое время находился земельный участок в Подмосковье. В один прекрасный день стало известно, что соседний участок земли также выставлен на продажу. Причем можно договориться о приобретении этого участка на весьма интересных условиях. Если же объединить два участка, их можно будет выгодно продать под строительство загородного дома. Более того, у Натальи на примете уже был потенциальный покупатель.

Правда, возникла одна сложность: средств, уже накопленных Натальей (она в перспективе хотела обзавестись собственным жильем в Москве), было недостаточно, чтобы выкупить участок земли у соседа. Однако Наталья по ходу своей работы сталкивалась с некоторыми людьми, занимающимися вопросами инвестиций. Она обратилась к одному из них. И оказалось, что он в числе прочего занимается предоставлением частных займов. Он и предоставил Наталье недостающие средства.

Продав объединенный участок земли, Наталья планирует приобрести квартиру в Москве. Средств от продажи может хватить либо на скромную квартиру, либо как минимум на первоначальную выплату по ипотеке.

Это лишь несколько примеров того, как используются частные займы. Они могут быть полезны и во многих других ситуациях. Некоторые предприниматели время от времени используют краткосрочные – от нескольких недель до нескольких месяцев – частные займы, чтобы своевременно выплачивать зарплату своим сотрудникам в период сезонного спада продаж. Люди используют частные займы, чтобы привлечь недостающие средства для оплаты серьезного лечения или дорогостоящего обучения детей. Кто-то занимает недостающие средства на первый взнос по ипотеке.

В целом я считаю, что частные займы имеют точно такое же право на жизнь, как «классические» банковские кредиты, лизинговые схемы или кредитные карты. Важно иметь выбор из многих возможностей и воспользоваться именно тем вариантом, который оптимален именно в данной конкретной ситуации. Есть ситуации, в которых оптимальны «классические» банковские кредиты. В других ситуациях лучше всего воспользоваться лизингом. В третьих – оптимальным решением будет привлечение частного займа. Наконец, в некоторых ситуациях наиболее эффективна будет комбинация нескольких схем финансирования. Поэтому разумному предпринимателю имеет смысл поддерживать знакомство с одним или несколькими частными банкирами – инвесторами, предоставляющими частные займы.

Как вариант, если Вас интересуют частные займы, можете прислать мне письмо на info@fif.ru, в теме письма укажите «Константину Бакшту – частные займы». Опишите суть вашего вопроса и укажите свои контакты – возможно, я смогу что-то подсказать или кого-то порекомендовать.

Однако – ВНИМАНИЕ!!! Не рекомендую Вам, если Вы сами хотите предоставлять частные займы, делать это до того, как закончится очередной кризис в российской экономике. А вот когда это наконец случится – частные займы вновь станут довольно интересным инвестиционным инструментом.

В целом частные займы можно предоставлять, пока кризиса нет. Когда начинается кризис, последние частные займы можно предоставить только друзьям и близким знакомым. И только для спасения их бизнесов. Старайтесь задействовать в этих «спасательных» займах только те средства, которыми Вы спокойно можете рисковать. И которые, по большому счету, готовы потерять.

После этого полностью прекращайте предоставление новых частных займов. И берите курс на сокращение и уменьшение портфеля тех частных займов, которые Вы предоставили ранее. Стремитесь, чтобы Вам по возможности возвращали Ваши займы (а не пролонгировали их). И так – до конца очередного кризиса в экономике. Когда начинается рост экономики, предоставление частных займов опять становится выгодным и перспективным делом. При условии, что Вы очень тщательно, осторожно и аккуратно принимаете решения: кому давать займы, а кому – нет.

Так все-таки куда инвестировать? Ответ на этот вопрос гораздо проще, чем кажется. Все зависит от суммы, которая у Вас есть «на руках» (а также в банках и в инвестиционных компаниях) и которую Вы реально можете инвестировать. Это наиболее важный определяющий фактор. Особенно учитывая, что все неприемлемые варианты (вбухать свои деньги куда-то не туда) нужно отбрасывать с самого начала. Так что приемлемых вариантов для каждого уровня капитала, который Вы могли бы инвестировать, остается всего 2–3. А то и один-единственный. В этом случае Вы прилагаете усилия к тому, чтобы выбрать наиболее удачный объект для инвестирования (или инвестиционный фонд). В рамках того варианта, который при данном размере капитала к инвестированию является оптимальным.