Екатерина Ованова - Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника

Есть и еще важный момент: когда вы покупаете квартиру непосредственно у застройщика, можно привлечь более разнообразные ипотечные средства, в том числе и выгодную сейчас ипотеку с господдержкой, если вы соответствуете ее условиям.

Поэтому сейчас этот способ (покупки на нулевом цикле и последующей продажей) не очень выгоден. Надо смотреть ситуацию по региону. Обычно получается небольшая разница между нулевым и завершающим этапом.

Сейчас цена, по которой вам выгодно продать квартиру перед сдачей дома в эксплуатацию, выше, чем предлагает застройщик. Покупатель скорее приобретет квартиру у него, чем у вас. У надежных застройщиков покупают и на начальных циклах. Люди уверены в застройщике, в том, что он не разорится, не обанкротится, у него не будет проблем с подрядчиками, с организацией строительства и материалами, возведением здания запланированной этажности.

Второй способ – логичный и естественный, купить новостройку, преобразовать ее в достойное, интересное, комфортное жилье и продать, уже как индивидуальное готовое изделие, своего рода бриллиант дизайнерского и строительного мастерства. Такое изделие будет обладать своим характером, нравом, демонстрировать вкус владельца – безупречный или не очень, свою атмосферу и окутывать вас витиеватой историей.

Этот путь требует больших вложений, чем первый. В первом варианте вложений как таковых не требуется: вы покупаете новостройку, вовремя ее продаете, отслеживая цены. Здесь надо поработать, чтобы найти покупателя, оперативно и обширно дав рекламу. Вот и все затраты. Второй вариант требует более пристального внимания к объекту, планировке, к нему нужно приложить больше фантазии, времени, сил, соответственно и средств.

Второй вариант больше подходит людям, которые любят преобразовывать пространства.

Существует еще и третий вариант заработка на новостройках. Вы покупаете квартиру в новостройке дешевле аналогичной квартиры во вторичном жилье, ждете, пока ее построят, вкладываетесь в ремонт, дизайн этого жилища, придумываете ему историю, а может быть, даже и легенду, создаете соответствующую атмосферу. Вы можете сдавать такое жилье в аренду. В посуточную или почасовую? Тогда это действительно выгодно.

Почему? Ведь на время строительства деньги будут заморожены? Потому что купить можно в ипотеку, сделав только первоначальный взнос.

Предположим, вы покупаете квартиру за 1 560 000 рублей. Банк вам одобрил ипотеку, вы сделали первоначальный взнос 312 000 рублей. Ежемесячный платеж составляет 17 300 рублей. Застройщик достраивает дом еще 12 месяцев. Еще месяц-два вы устраняете то, что вас не устраивает в ремонте от застройщика, создаете неповторимую атмосферу новых апартаментов. И сдаете их в аренду. Если помесячно, то просто оплачивая ипотеку, если более активно, то имея еще и доход.

Итого, 312 000 + 17 300 × 14 = 554 200 рублей.

За эту цену вы купили новую квартиру.

Поэтому я – за покупку квартиры в новостройке!

Эта книга написана для тех, кто хочет изменить мир. Начать вроде бы с малого – купить квартиру в новостройке и создать свою неповторимую атмосферу. Все начинается с малого. Я сохраняю веру в то, что именно так, по крупицам создается что-то глобально новое. Мир нового жилья призывает нас не оставаться равнодушным к нему и активно участвовать в преобразованиях.

Сведения, изложенные в этой книге, уберегут вас от ошибок, предупредят необдуманные решения, принятые под влиянием эмоций, рассеют сомнения и страхи, дадут прочную юридическую основу, которая собрана мною по крупицам. Но только в одном случае – если вы будете действовать!

Все, что касается денег в нашей жизни, должно быть выгодно, то есть точно рассчитано и приносить прибыль. И все-таки для меня инвестиции выражаются не только в деньгах.

Вы прочитали эту книгу – и сделали инвестицию, прежде всего, в себя. Теперь пользуйтесь этим инструментом на всю катушку! Присмотрите новостройку, проверьте застройщика по моей схеме и сделайте покупку. А дальше – творите новое пространство, создавайте, преодолевайте, радуйтесь, ищите, если нужно – терпите, проявляйте чудеса осторожности и предусмотрительности – и снова творите. Относитесь к этому процессу как к увлекательному приключению. Будьте готовы к трудностям. И если они возникнут, прежде чем принять окончательное решение, загляните снова в эту книгу, и я уверена, что вы найдете в ней лучшую подсказку.

Эта книга, имея огромную информационную насыщенность и практическую полезность, вместе с тем – мое сердечное послание вам, моим читателям.

Со 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать коротко, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу.

Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования нет. Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2017 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ (Многофункциональный центр).

a. Договор долевого участия – Оригинал (если вы покупали недвижимость напрямую у Застройщика) / Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали недвижимость через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

b. Акт приема-передачи квартиры – минимум 2 оригинала (если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).