Карина Сафарян - Инновационный бизнес. Практические аспекты оценки активов

Цена устанавливается соглашением сторон, однако ст. 16 Закона № 135-ФЗ установлено, что размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

При заключении договора необходимо определить точный перечень документов, предоставляемых заказчиком, а также установление сроков проведения работ.

Права и обязанности сторон по договору оказания оценочных услуг достаточно четко регламентированы Законом № 135-ФЗ.

Закон исключает возможность заключения договора, если оценщик является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Оценка не может проводиться также в случаях, если оценщик:

– имеет вещные или обязательственные права вне договора в отношении объекта оценки;

– является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.

Закон № 135-ФЗ устанавливает, что оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования. Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора по оказанию оценочных услуг.

Договором может быть предусмотрено проведение оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

Оценка бизнеса включает в себя пять этапов: предварительный, описательный, аналитический, оценочный и заключительный.

На первом этапе – предварительном – заказчик и оценщик договариваются о проведении оценки. Перед сторонами стоит задача выявления объекта оценки, постановки цели оценки, выявления сегментов информации, используемой для осуществления технологии оценки выбранного объекта, выявления состава документов, необходимых для оценки. На этом этапе проводятся предварительные переговоры. Заказчик ставит оценщику задачу, предоставляет материалы, дает основные разъяснения. В соответствии с поставленной задачей и представленными разъяснениями оценщик формирует предварительный запрос информации, необходимой для аналитических процедур.

На последующих этапах по мере более детального ознакомления с материалами и формирования компетентного мнения у оценщика может возникать необходимость в получении дополнительной информации, которая в зависимости от ее характера может быть как получена оценщиком самостоятельно, так и предоставлена ему заказчиком по отдельному дополнительному запросу.

После ознакомления с предоставленной заказчиком информацией оценщик определяет цену и сроки исполнения работ. Если уже на этом этапе оценщик предполагает необходимость привлечения сторонних экспертных организаций или специалистов, об этом должен быть уведомлен заказчик. В случае согласия сторон они заключают договор.

Итак, результатом предварительного этапа является договор о проведении оценки, в котором определены объект и цель оценки, включая задание на оценку, зафиксированы договоренности об условиях проведения оценки. В соответствии с подписанным договором заказчик передает оценщику комплект документов, необходимый для проведения оценки.

Необходимость проведения второго этапа – описательного – связана с требованием, предъявляемым к отчету оценщика. Согласно этому требованию оценщик должен обеспечить пользователей отчетом, информацией, достаточной для понимания его исходных данных, аргументации, анализа и выводов. Для этого от оценцика требуется детально описать предоставленные ему исходные данные, план работы, выбранные подходы и методы оценки, полученные выводы. Требования Закона № 135-ФЗ к отчету оценщика подробно рассмотрены далее в подразд. 1.16. Здесь отметим, что описательный этап прямо предусмотрен ст. 11 Закона № 135-ФЗ. Так, согласно этому Закону в отчете должно быть дано точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки, стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень данных, использованных при проведении оценки объекта оценки с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения.

В ходе аналитического этапа оценщик осуществляет сбор и обработку правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки в целях определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

На этом этапе оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

На оценочном этапе оценщик на основании проведенного анализа осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

На оценочном этапе оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.

На заключительном этапе оценщик должен составить отчет об оценке.

Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки, согласно ФСО № 1 осуществляет оценщик.

Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки, теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе информацию:

1) о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

2) о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;