Юрий Лукаш - Права и обязанности участников отношений по наследованию. Учебное пособие

– если наследников несколько, то с момента принятия наследства земельный участок признается принадлежащим наследникам;

– поскольку раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения (целевое назначение земель определяется в соответствии с законом и отражается в государственном земельном кадастре, а также в правоустанавливающем документе на участок), то на практике это означает, что ставить вопрос о разделе земельного участка возможно только в том случае, если размер каждого из образующихся в результате участков будет больше установленного минимального, поскольку в противном случае земельный участок приобретает черты неделимой вещи :

– когда раздел земельного участка невозможен и потому он является неделимой недвижимой вещью, участок передается наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет наследственной доли этого имущества.

В рамках рассматриваемого круга вопросов подчеркнем, что наследование имущества (земельного участка) фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с ст. 10 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которой «наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации». После смерти гражданина, который вел крестьянское (фермерское) хозяйство, земельный участок передается по наследству одному из членов хозяйства по согласованию с другими его членами. При отсутствии таковых земельный участок передается одному из наследников имущества умершего, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство. При наличии нескольких таких наследников выбор производится на конкурсной основе органом местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок. Споры о преимущественном праве наследования земельного участка рассматриваются в суде.

Наследование садовых, огородных и дачных земельных участков осуществляется в соответствии с нормами ст. 30 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

– садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию;

– данные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону.

Согласно ст. 11 «Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извлечение):

«В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона».

Статья, как видим, представляет собой одну сплошную отсылочную норму, что вынуждает привести содержание указанных в ней иных норм (указанных статей названного выше закона), согласно которым:

– статья 3 (извлечение):

«Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды »;

– статья 4 (извлечение):

«1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве.

Не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным настоящей статьей.

Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.

Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

2. Максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его супруга и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, дедушки, бабушки и внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники (родители, дети, братья, сестры, дедушка, бабушка и внуки) имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Установленный законом субъекта Российской Федерации максимальный размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных угодий не может быть менее чем 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования на момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков»;

– статья 5 (извлечение):

«1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок либо в течение года со дня, когда собственник узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона.