Юрий Лукаш - Права и обязанности участников отношений по наследованию. Учебное пособие

К группе объектов ограниченной оборотоспособности относятся объекты, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота (см. Федеральный закон «Об оружии») либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению. Указанный объекты устанавливаются законом, а характер и объем таких ограничений определяются в подзаконных нормативных актах.

Иными словами:

– имущество, ограниченное в обороте, физическим лицам принадлежать может, однако и нахождение этого имущества у субъекта, и сделки с ним допускаются только при наличии специального разрешения, выданного соответствующими органами;

– наследование имущества, ограниченного в обороте, осуществляется на общих основаниях: на практике это означает, что наследник

– как имеющий специальное разрешение на данное имущество, так и не имеющий такового – самым обычным образом принимает это имущество (возможно, в составе другого имущества);

– наличие у кого-либо из наследников разрешения на ограниченно оборотоспособную вещь не дает ему никаких преимуществ на получение данной вещи в счет своей наследственной доли;

– хотя принять ограниченно оборотоспособное наследство можно, не получая каких бы то ни было разрешений, тем не менее пока наследник не получил разрешение на данную наследственную вещь, по отношению к ней применяются меры, необходимые в соответствии с порядком, установленным законом для соответствующего имущества;

– принятие мер по охране ограниченно оборотоспособной вещи не связано с принятием наследства и, следовательно, может продолжаться и после принятия наследства. На практике это означает, что если специальные правила охраны конкретного имущества не предполагают нахождение его у лица, не имеющего разрешения, то и после принятия наследства наследник данную вещь не получит (а получит ее только при наличии разрешения), в связи с чем возможно, что наследнику будут доступны только юридические способы принятия наследства;

– поскольку порядок отчуждения имущества определяется решением суда, вынесенным по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, нотариус или исполнитель завещания (душеприказчик), узнав, что в состав наследства входят указанные вещи, должен известить об этом соответствующие органы.

Наследование жилых помещений.Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), поскольку жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими, причем жилище при этом может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую). Значительное число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется проживающими в них гражданами в общую собственность. По наследству передаются квартиры как одному, так и нескольким гражданам. Широкое распространение получила практика приобретения гражданами жилья помещения в общую долевую собственность. У супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилое помещение.

В рамках рассматриваемого круга вопросов представляется целесообразным напомнить основные нормы гражданского законодательства в отношении общей собственности – см. раздел «Общая собственность».

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т. п.) или которое использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т. п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. Переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Особо следует отметить, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие), – в этом случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.

В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов, когда другой супруг считает свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т. п.), договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.

Необходимо напомнить, что Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу следует иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.