Юрий Лукаш - Права и обязанности участников отношений по наследованию. Учебное пособие

Преимущественное право на получение предприятия имеет наследник-предприниматель (зарегистрированный индивидуальный предприниматель или коммерческое юридическое лицо), и только если среди наследников предпринимателей не имеется либо они не воспользовались своим преимущественным правом, предприятие поступает в общую долевую собственность наследников, но при этом правила ст. 1165 ГК России о разделе наследства по соглашению между наследниками не применяются. При реализации преимущественного права наследника-предпринимателя другим наследникам должна быть выплачена компенсация в соответствии со ст. 1170 ГК России.

ГК России не содержит конкретных ответов на ряд немаловажных на практике вопросов:

– не регламентирован вопрос о порядке действий в случаях, когда предпринимателями являются одновременно несколько наследников, между которыми отсутствуют какие-либо договоренности, – в этой ситуации предприятие должно поступать в их общую долевую собственность;

– из ст. 1178 ГК России не следует, подлежат ли применению ее положения, если в завещании указан конкретный наследник предприятия, предпринимателем не являющийся, при наличии иных наследников-предпринимателей, а также не простая ситуация может возникнуть и в том случае, когда наследодатель укажет в завещании на нескольких наследников-непредпринимателей и установит, в каких долях они наследуют предприятие, – очевидно, что в силу сущности правового регулирования ГК России следует исходить из того, что положения указанной статьи могут и должны применяться только при наследовании по закону;

– из текста ст. 1178 ГК России не следует, как поступать, если в составе наследственного имущества несколько предприятий и одновременно несколько предпринимателей претендуют на их получение, – решение должно приниматься судом, однако очевидна его небесспорность в ситуациях, когда один из наследников настаивает на передаче всех предприятий в общую долевую собственность, а остальные желают раздела без раздробления предприятий.

В соответствии с гражданским и земельным законодательством в состав переходящих по наследству объектов имущественных прав могут входить земельные участки, находящиеся в частной собственности и пожизненном наследуемом владении, а также земельные доли.

Согласно ст. 1181 ГК России принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, должен осуществляться с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК России). Одновременно напомним, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При невозможности раздела земельного участка в указанном выше порядке земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам должна предоставляться в порядке, установленном ст. 1170 ГК России, согласно которой:

– несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы;

– если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В случае когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, а также иные нормы ГК России, в том числе о наследовании, применительно к рассматриваемому кругу вопросов, связанному с наследованием земельных участков, можно кратко сформулировать ряд существенных обстоятельств:

– если наследодатель был арендатором, наследник получит указанное право на оставшийся срок, если в договоре не указано иное;

– если же наследодатель был арендодателем, наследник получит земельный участок (не обязательно в собственность, так как в силу п. 1 ст. 267 ГК России в аренду землю может передавать и пожизненный владелец) и одновременно права арендодателя, следующие из договора аренды;

– владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может, как и собственник, передавать его как по завещанию, так и по закону;

– поскольку в силу п. 2 ст. 266 ГК России владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может (если иное не вытекает из условий пользования земельным участком, установленных законом) возводить на нем здания и сооружения, приобретая на них право собственности (подобное положение установлено п. 2 ст. 269 ГК России применительно к праву постоянного пользования), возможно наследование разными лицами земельного участка и строений на нем, что повлечет за собой необходимость определения правил пользования земельным участком собственником строения, в частности, в соответствии с п. 1 ст. 271 ГК России, согласно которому собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка, а если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст. 268–270 ГК России), на котором расположено это недвижимое имущество;