Роберт Кийосаки - Инвестиции в недвижимость

• Застройщик не является уроженцем нашего штата, и это вызывает подозрения.

• Застройщик алчный человек, а мы нет. Дальнейшие споры не имеют смысла.

• Если мы и дадим разрешение на строительство, то плотность застройки должна быть уменьшена.

• Домовладелец должен снизить ставки квартплаты.

• Любое строительство является источником шума, который вреден для здоровья.

• Освещение стройплощадки не даст нам возможности любоваться ночным небом.

• Город и так перенаселен, и нам не нужны новые жильцы в районе.

• Строительство дорог увеличит приток посторонних людей, а мы против этого.

2. Возросли возможности мелких групп гражданских «активистов» по созданию организованного сопротивления строительству с помощью интернета. Интернет во многом преобразовал политический ландшафт. Не изменилась лишь старая аксиома, гласящая, что колесный скрип можно устранить только смазкой. Но если раньше скрип был довольно тихим, то с появлением интернета разногласия между жителями района и владельцами недвижимости все больше усиливаются.

Наше общество становится все менее однородным по своей природе и претерпевает все большую географическую и политическую разобщенность. Я вырос на Среднем Западе и знал всех своих соседей. Мы постоянно были друг у друга на виду. Конечно, я полагался на свои силы, но при этом знал, что, если понадобится, соседи всегда придут на помощь, точно так же, как и я помогу им в случае чего.

Переехав на Запад, я обнаружил, что люди здесь более разобщены. Соседи постоянно меняются. Никто никого не знает. Практически отсутствует ощущение какой-то общности и ответственности друг за друга. В результате люди всячески пытаются отстаивать свои «права» за счет других.

Объединить разрозненных индивидуумов в сплоченную группу с помощью интернета довольно легко, поскольку он предоставляет практически мгновенный доступ к широкому кругу людей. В результате создается некое подобие социальной общности, но возглавляют ее зачастую самопровозглашенные лидеры, которые видят свою задачу только в том, чтобы скрипеть как несмазанное колесо.

Почему я так пространно рассказываю об этом? Потому что, хотите вы этого или нет, решение о том, как вы будете использовать свою землю, принадлежит не вам, а политикам. А политиков избирают те самые жители, которые считают, что строительство должно осуществляться где угодно, но только не у них под боком.

Возьмите на заметку

«Любая политика носит локальный характер».

Я не могу понять: то ли я так изменился за последние годы, то ли политики? Служение обществу уже не является мотивацией для лиц, занимающих ответственные выборные посты. Оно превратилось лишь в предвыборный лозунг, далекий от реальности. Создается впечатление, что многие идут в политику только ради личной выгоды. Выборный пост для них – это ступенька в карьере, которая дает им право распоряжаться людьми, точно так же, как уже упомянутые ранее соседи считают себя вправе распоряжаться вашей личной собственностью. Познав вкус власти, испытав все блага и преимущества своей должности, такой политик всеми силами держится за свое место. Поэтому даже маленькая группа крикунов может оказать огромное влияние на судьбу вашего проекта.

Будучи еще начинающими инвесторами в недвижимость, мы с коллегами скупили сто прилегающих друг к другу земельных участков в захолустном районе Финикса и предложили городскому совету прекрасный план его развития. Против него выступили около двух сотен людей. Я хорошо помню, как мэр города Маргарет Хенс стояла перед озлобленной толпой и, размахивая руками, убеждала их, что наш план принесет пользу городу. Проект был принят, несмотря на оппозицию жителей. Хенс была настоящим лидером. Я утверждаю это не потому, что она проголосовала за наш проект, а потому, что пошла против своих личных политических интересов ради блага города. Она была популярным мэром отчасти потому, что всегда стремилась принести пользу городу. Хенс была выдающимся политиком, хотя вела себя совсем не как политик. К сожалению, нам не часто приходится иметь дело с такими лидерами. Скорее наоборот.

Недавно от имени «М3 Companies» я представил проект смешанной застройки одного из районов Финикса. Сразу же сложилась группа оппозиции из жильцов этого района. Еще до рассмотрения проекта глава городского совета заявил, что выступает против строительства. По его словам, он считает нужным изложить свою позицию на самом раннем этапе и возглавить это движение. В данном случае он попросту боялся сделать что-то полезное для города, а добивался лишь политической поддержки жителей. Хотелось бы думать, что мы имеем делом с редким случаем, но, к сожалению, это не так. Таких политиков сегодня можно встретить на каждом шагу.

Трудно ли получить право на застройку? Да. Почему бы тогда не покупать землю, предназначение которой уже определено? Вы можете это сделать, и так поступают большинство девелоперов. Но вы имеете возможность заработать куда больше денег, если сами определяете, как распорядиться своей собственностью, подвергаясь при этом значительно меньшему финансовому риску. Это очень прибыльная сфера недвижимости. При этом ваши доходы никак не связаны с количеством денег, которые у вас имеются для покупки земли.

В получении права на застройку есть три секрета, ведущие к успеху и большим прибылям. Вы встретитесь с ними еще не раз. Запомните их:

1. Знания

2. Знания

3. Знания

Как получить эти знания? Я воспользуюсь цитатой из «Властелина колец» Дж. Толкиена: «Сказка рождается из устных преданий». Я добывал знания медленно и целенаправленно, пока не достиг того уровня, когда на их основе уже можно было предпринимать какие-то действия. Вы тоже можете пойти таким путем, но я хочу облегчить вашу задачу, познакомив с моим детальным процессом получения разрешений на строительство, разработанным на основе реальности. Каждый раздел в нем строится на полученных мною знаниях, которые до сих пор служат мне верой и правдой. Вся оставшаяся часть главы посвящена этому процессу и прибылям, которые можно извлечь с его помощью.

По мере чтения вы сами поймете, какие преимущества он вам дает. Но реализовать их вы сможете только в том случае, если будете готовы к долгой и целеустремленной работе. В усвоении знаний не бывает коротких путей, но наградой становятся долгосрочные прибыли. Вам придется потратить не менее шести месяцев, чтобы создать фундамент знаний, необходимых для успеха.