Роберт Кийосаки - Второй шанс

Недавно я побывал в Шотландии. Мой друг Грэм и его жена Линн купили 150-летнюю церковь за 200 тысяч фунтов стерлингов. Правительство Шотландии выдало им грант в размере 350 тысяч фунтов на ремонт этого исторического памятника, которые им нужно возвращать.

В: – Он заплатил 200 тысяч фунтов и получил от шотландского правительства 350 тысяч фунтов? Вы хотите сказать, что он получил церковь даром?

О: – И да, и нет. Он обязан сделать то, что требует от него государство, то есть восстановить здание церкви и предоставлять жилье людям с низкими доходами. Ключевые слова: делать то, что требует государство .

Он планирует отремонтировать церковь и превратить ее в дом для шестнадцати семей с низкими доходами, использовав 400 тысяч фунтов, принадлежащие инвесторам. Эти деньги называются капиталом . Затем, чтобы завершить проект, он возьмет в банке 700 тысяч фунтов. Эти деньги называются долгом.

Через два года, когда проект будет завершен и от жильцов начнет поступать денежный поток, он снова пойдет со своим бизнес-планом в банк, продемонстрирует рост денежного потока и попросит еще один заем, чтобы рефинансировать проект на основании роста денежного потока.

После предоставления этого займа все инвесторы получат назад вложенные деньги и будут получать свободный от налогов доход – денежный поток – в течение всего срока жизни проекта. Другими словами, показатель рентабельности инвестиций будет равен бесконечности , потому что через два года их собственных денег в этой инвестиции больше не будет. Помимо этого, деньги, которые они вложили в сделку, вернутся к ним через рефинансирование и не будут облагаться налогом, потому что будут взяты из суммы долга, погашаемого за счет квартплаты жильцов.

Когда мой друг, партнер и советник Rich Dad Кен Макэлрой вместе с нами стоял возле той старой церкви, оценивая ее, мимо объявления «Продается» прошло как минимум 20 человек, не заметив возможности, которая находилась прямо перед их глазами. Кен искренне гордился Грэмом и Линн, потому что это он на своих семинарах научил их методам структурирования инвестиций такого типа.

Такой метод инвестирования применяется во всем мире. Проблема в том, что люди, проходившие мимо старой церкви каждый день по пути на работу, привыкли работать за зарплату и были не способны увидеть невидимый поток денег , который научились замечать Грэм и Линн.

В: – О… почему у меня так болит голова?

О: – Потому, что ваш разум и мозг начинают видеть невидимое. Вы начинаете замечать, как невидимые гиганты ГРАНЧа контролируют мир посредством выпускаемой в обращение денежной массы – печатая столько денег, сколько они хотят, обесценивая наш труд, наши сбережения, повышая налоги, стимулируя инфляцию и делая жизнь трудной для тех, кто работает за деньги. Вы начинаете понимать, почему действительно богатые люди не занимаются долгосрочным инвестированием в фондовый рынок. Как вы помните, богатые продают акции, доли в своих бизнесах, а бедные и средний класс их покупают. И вы начинаете видеть, как школа делает нас слепыми в финансовом отношении, внушая учащимся, что они должны работать ради чека на зарплату.

В: – И все это начинается со слов?

О: – Да. Слова позволяют вашему разуму и мозгу видеть другую сторону монеты, видеть невидимое. В этом мире большинство людей каждый день ходят на работу и не видят, как богатые становятся богаче. Они убеждены в несправедливости налоговых законов, даже когда те справедливы и налоговые преимущества доступны каждому, чей финансовый интеллект позволяет ставить законы себе на службу. Разница между богатыми, бедными и средним классом начинается со слов. Есть слова, которые делают богатых богаче, а есть слова, которые делают бедных и средний класс беднее.

Если вы всерьез намерены воспользоваться вторым шансом в жизни, начинайте с изменения слов, которые вы используете.

Запретите себе говорить: «Я не могу себе этого позволить». Это слова бедных людей. Не говорите себе, что вы должны «жить ниже своих средств». Эти слова причиняют серьезный вред духу богатства, живущему внутри вас.

Начиная с сегодняшнего дня – с этой минуты – старайтесь использовать слова богатых, а не бедных и не среднего класса. Начните использовать слова активы, пассивы и денежный поток вместо слов гарантия занятости, зарплата и сбережения .

Баки Фуллер считал слова «самыми мощными инструментами, созданными людьми». Изменяя слова, которые вы употребляете, вы можете изменить свою жизнь. К тому же слова совершенно бесплатны.

В: – Что я могу сделать прямо сейчас?

О: – Об этом будет рассказано далее. До сих пор речь в этой книге шла о прошлом. Следующие части посвящены настоящему и будущему.

Вторая и третья части книги посвящены вашему второму шансу. В них будет рассказано о финансовом образовании. Но, в отличие от образования прежних времен, цель финансового обучения состоит не в том, чтобы сделать вас умнее всех или снабдить всеми необходимыми правильными ответами. Его главная задача – научить вас сотрудничать, а не соперничать. Финансовое образование требует от вас персонального видения будущего и упорства в получении знаний, необходимых для того, чтобы сделать будущее таким, какого вы желаете и заслуживаете.

Суть финансового образования не в том, чтобы человек всегда чувствовал себя правым и не совершал ошибок. Оно необходимо для того, чтобы иметь смелость действовать (даже если вы боитесь) и знать, что вы неизбежно будете ошибаться, спотыкаться или падать на своем пути к успеху и той жизни, которой вы хотите для себя и своей семьи. Ваш второй шанс будет заключаться в том, чтобы подниматься после падений и извлекать уроки из падений, неправильных шагов и ошибок.

Вторая и третья части этой книги помогут вам поверить в себя – независимо от того, чего вы добились (или не добились) в прошлом, – и использовать настоящее, чтобы подготовиться к светлому будущему. Ваш второй шанс начинается сегодня.

Баки Фуллер сказал:

Наша цель – быть архитекторами будущего, а не его жертвами.

Какой смысл в том, что наши правительства продолжают печатать деньги, если печатание денег и стало главной причиной этого кризиса?