Ольга Шефель - Первая полная энциклопедия ЖКХ

Также они:

– проводят опрос мнений жителей по выбору способа управления домом;

– определяют доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;

– определяют повестку дня и решения по каждому вопросу; разрабатывают устав;

– направляют извещения и комплект всех материалов каждому собственнику;

– решают и другие вопросы, такие как избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии.

Существенное отличие очного собрания от заочного содержится в самой процедуре проведения собрания.

Во-первых, до начала собрания в обязательном порядке должна быть проведена регистрация явившихся собственников помещений данного дома. Далее после избрания председателя, секретаря, членов счетной комиссии объявляется повестка дня, в отличие от повестки дня заочного собрания, которая не может быть изменена, иначе это повлечет перенос даты проведения собрания. Присутствующие на собрании собственники могут предложить изменить или предложить на обсуждение другие вопросы. Голосование проводится по каждому вопросу непосредственно после его обсуждения путем поднятия рук или посредством оформленных в письменной форме решений собственников (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ). Подсчет голосов производится счетной комиссией, которая избирается общим собранием собственников помещений дома. Результаты в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

Необходимо обратить внимание на то, что для того чтобы правильно сделать расчет процентов голосов собственников помещений (схему распределения долей), для проведения собрания, необходимо иметь:

• экспликацию на весь дом;

• данные из единого расчетного центра;

• данные Департамента имущества о наличии прав собственности города Москвы в части нежилых помещений, расположенных в доме;

• данные из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По вопросам создания в доме домового комитета необходимо обращаться в свою управляющую компанию или в управу района.

В состав общего имущества жилого дома входят помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания жилых или нежилых помещений многоквартирного дома. Перечислим их примерный перечень:

– межквартирные лестничные холлы и лестничные клетки;

– лестницы;

– лифты и лифтовые шахты;

– коридоры, колясочные, мусорокамеры и мусоропроводы;

– чердаки и технические этажи, подвальные помещения;

– какие-либо встроенные помещения – встроенные гаражи, мастерские;

– встроенные котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование;

– крыша, парапеты, дымоходы и иные конструкции на кровле дома;

– ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одной квартиры, включающие фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;

– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (квартиры) и (или) нежилого помещения;

– земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данного государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

– иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома;

– коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются также:

– внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды;

– первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается также:

• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих коммуникациях (сетях);

• внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок, помещений общего имущества, электрических установок системы дымоудаления и систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водовода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматических запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с внешней границей сетей, до индивидуальных (квартирных), общих приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Что мы имеем в виду, когда говорим о содержании общего имущества в многоквартирном доме? В настоящее время нет стройной системы понятий, связанных с содержанием и управлением общим имуществом многоквартирного дома, но в то же время Гражданский кодекс употребляет в отношении общего имущества только понятие «содержание». Сегодня в Жилищном кодексе употребляются понятия «управление», «содержание», «содержание и ремонт», «обслуживание, эксплуатация и ремонт». В этой связи мы здесь будем трактовать термин «содержание» как наиболее общее, комплексное понятие, включающее в себя «управление».

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание – это деятельность, обеспечивающая сохранность и надлежащее состояние имущества (надежность и безопасность), возможность пользования помещениями в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя следующее: