Ольга Шефель - Первая полная энциклопедия ЖКХ

10 дней известить другую Сторону в письменной форме о прекращении этих обстоятельств.

7. Заключительные положения

7.1. Любые дополнения и изменения к Соглашению считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

7.2. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2011 года.

7.3. Все споры, которые могут возникнуть при исполнении Соглашения, Стороны решают путем переговоров. При недостижении согласия споры решаются в судебном порядке.

7.4. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон, а также в соответствии с пунктом 4.1.4 настоящего Соглашения.

7.5. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

Информация о многоквартирном доме, включенном в адресную программу

Информация о многоквартирном доме, включенном в адресную программу

ПО_________________________

(наименование получателя субсидий)

От Уполномоченного органа ____________________________

От Получателя субсидий________________________________

Нормативы предельных затрат на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на 2011 год, осуществляемых с привлечением субсидий

Таблица

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса существует три способа управления многоквартирным домом:

1. Управление управляющей организацией.

2. Управление товариществом собственников жилья.

3. Непосредственное управление собственниками помещений.

Управление управляющей организацией представляет собой передачу прав по управлению многоквартирным домом специализированной организации: ГУП ДЕЗ или частной управляющей компании. При выборе данного способа управления, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация заключает с собственниками помещений договор на управление многоквартирным домом на срок от 1 до 5 лет.

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение жителей дома – собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется общим собранием собственников помещений (по наиболее важным вопросам) и правлением ТСЖ, в свою очередь избираемом на общем собрании собственников помещений.

При непосредственном управлении собственниками помещений договоры с ресурсоснабжающими организациями заключаются каждым собственником отдельно, а все вопросы управления решаются на общем собрании собственников помещений. В связи с особенностями жилищного фонда и системы ресурсо-снабжения данный способ в городе Москве неприменим.

Во всех многоквартирных домах в соответствии с кодексом должны быть проведены общие собрания собственников жилых и нежилых помещений с целью выбора одного из вышеуказанных способов управления.

26 декабря 2005 года были внесены изменения в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В соответствии с этими изменениями срок проведения общих собраний по выбору способов управления многоквартирным домом перенесен на 1 января 2007 года (ранее был установлен срок до 1 марта 2006 г.).

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется главой 6 Жилищного кодекса РФ.

Этапы проведения общего собрания по выбору способа управления многоквартирного дома:

1. Сбор следующей документации: экспликация и технический паспорт БТИ на дом, данные о собственниках жилых и нежилых помещений (выписка из ЕГРП, данные ЕИРЦ и данные Департамента имущества г. Москвы). Расчет долей участия собственников помещений в общем имуществе в многоквартирном доме по следующей формуле:

Skb × 100%

Доля =

S3

где

Доля – доля участия (в%) собственника квартиры,

Skb – площадь квартиры,

S3 – площадь по зданию.

Примечание: в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестницы, лифтовые шахты, чердаки и подвалы, в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме и т. п.).

2. Уведомление всех собственников помещений о форме, дате и повестке дня собрания. Уведомление может вручаться собственнику лично в руки под расписку или заказным почтовым отправлением. Все собственники должны быть уведомлены об общем собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В отношении муниципальных квартир собственником выступает Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда округов города Москвы.

В отношении муниципальных нежилых помещений собственником выступает Центральное территориальное агентство Департамента имущества г. Москвы. В соответствии со ст. 45 и 47 ЖК РФ голосование может проводиться в форме как очного, так и заочного голосования. На повестку дня собрания по выбору способа управления выносятся вопросы: о составе счетной комиссии и о выборе способа управления.

3. Процент голоса одного собственника на общем собрании по выбору способа управления многоквартирным домом определяется долей его участия в общем имуществе. Собрание считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом.

Особенности процедур проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и голосовании.

В соответствии с действующим жилищным законодательством все собственники помещений до 2007 года должны определиться с выбором способа управления своим домом. В настоящее время органами исполнительной власти совместно с собственниками помещений проводится данная работа. Однако имеют место сведения, что в районах округа стали появляться группы людей, представляющих различные организации и компании. Они проводят опрос жителей домов и осуществляют сбор подписей по выборам управляющих компаний. Данные документы носят весьма сомнительный характер и составлены без соблюдения норм и требований законодательства Российской Федерации.

Поэтому здесь представлены разъяснения об особенности процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Жилищным кодексом Российской Федерации определены 2 формы проведения общего собрания, очная и заочная.