Григорий Жадько - Где лежит миллион. Дорогая книга о недорогом строительстве. Новые технологии.

Будем надеяться, вы будете благоразумны, и такие перипетии не коснутся вас. Вернемся к выбору. На что еще стоит обращать внимание при покупке земли? Возможности подтопления, особенно если недалеко расположена крупная река, а так же на уровень поднятия грунтовых вод. Их высокий уровень осложнит строительство фундамента и повысит цену. Грунтовые воды могут привести к серьезным проблемам: выходу из строя канализации, водоснабжения, затопление подвалов, короблению полов, намоканию утеплителей, просадке части фундамента, приведение его в аварийное состояние и даже разрушения строения. Если возможность подтопления исключить нельзя, при выборе вы должны остановиться на наиболее высоких участках или пойти на затраты по завозу значительных объемов грунта. Рискованна покупка земли на островах! Смена русла обычное явление, и борьба с большой полноводной рекой может иметь непредсказуемый результат. Если в вашем обществе не предполагается строительство централизованного водопровода, а предполагаются индивидуальные насосы для снабжения водой, нелишним будет сделать ее анализ в лаборатории, определиться с возможностями использования воды в технических и питьевых целях.

Если вы задумали строить загородный дом постоянного проживания, то клочок земли площадью в четыре сотки будет явно маловат. Компромиссный вариант – шесть соток, но лучше восемь или больше. Если ситуация безвыходная, возможно вас выручит покупка крайнего участка граничащего с пустырем, оврагом, лесом или пожарной зоной разграничивающей соседние СНТ. Любой угловой клочок земли, на неоживленных дорогах, тупиках – дает преимущества для застройщика. Вдвойне, если дополнительная дорога находится с севера. Пойдя на определенные нарушения, (желательно конечно все равно согласовать) выдвинуть постройки к забору. Так вы частично компенсируете недостаток площади. Считаем: допустим, сторона дома 10 м. с учетом диагональных расстояний 16 м. По нормам вы должны отступить от соседа 3 м. 16 х 3 = 48 метров квадратных. То есть вы можете, придвинув дом к лесу, оврагу, проезду получить полсотки эффективно используемой земли. А если еще поставить по этой стороне баню, то выигрыш увеличится. У северного забора вы можете посадить сосны, кедры, пихты и др. деревья, что будут радовать ваши глаза или сделать это с обратной стороны забора. Они ведь вырастут и там. Восьмиметровая дорога, отчасти тоже, позволит избежать неприятностей с соседом по поводу возможного затенения.

Иногда продается земля с готовыми фундаментами, и, зачастую, продавцы пытаются выручить за нее относительно большие суммы денег, учитывая понесенные затраты. Соглашаться на такие покупки нельзя. Мало того, что вам придется распроститься с мечтой, построить дом, такой как вы, задумали, это просто очень рискованно. С фундаментом не шутят. А сносить чужие фундаменты – себе дороже.

Расположение выделенной вам территории в СНТ и ее конфигурация. Не верьте на слово. Не обратив внимания на план застройки СНТ, вы можете после покупки обнаружить, что ваш клочок земли, несмотря на сильно разнесенные колышки, оказывается меньше, чем соседние. Вы, по плану, должны выделить с этой площади скажем 2 х 20 м., для организации проезда или прохода на соседнюю улицу,… или на части вашей земли должна расположиться понижающая электроподстанция, и т. д. Не меньшим сюрпризом для вас может быть примыкание к вашему забору контейнеров для сбора мусора со всего СНТ, или спортивной площадки с баскетбольными щитами.

Стоит избегать – вытянутых земельных участков, неправильно ломанных, а тем более, которые сходят на клин. Лучший периметр со сторонами 3:4, 4:5, с автомобильной дорогой к северу от выделенной вам территории. Не лишним, будет знакомство с будущими соседями, если таковые уже имеются. Поговорить об их планах, перспективах. Неприятный момент, когда прилегающие территории годами: не огорожены, зияют недостроенными фундаментами, кучами глины, зарастают бурьяном, захламляются бытовым и строительным мусором. Хотя это лучше, если ваш сосед в итоге окажется любитель каждые выходные «пилорамить» или собирать кампании «братков». Вообще, отсутствие постоянных раздражающих шумов, в частности: оживленных автомобильных трасс, железнодорожных станций, киосков торгующих пивом, круглосуточных магазинов, закрывающихся и открывающихся с металлическим скрежетом ворот СНТ, – думаю, даже не обсуждается. Выбор за вами. Надеюсь, он будет удачным.

Если вы решили строить оптимальный дом – должны учитывать – дома с одинаковым периметром и расходом материалов, иногда сильно разнятся по площади. Предположим, вы решили построить дом периметром в 20 метров. Вариант первый – стены: 7 х 3 м. – вы получите 21 м². Вариант второй: 6 х 4 =24 м². Вариант третий: 5 х 5 м. = 25 м². Строительство вытянутых домов экономически не оправданно. Мало того, такой дом потребует и больших затрат на отопление в будущем. Выходит нужно строить квадратные дома? Но это тоже не всегда оправдано. 24 м². отличается от 25 м². не намного, но сулит большие удобства в планировке, позволяет разнообразить внешний вид строения, придать ему индивидуальность. Везде необходим разумный компромисс.

Шумовая нагрузка. Ее надо учитывать. Шум явление коварное. Простая задача. У вас под окном тарахтит один мотоцикл, потом к нему присоединилось еще 99 двухколесных машин, насколько возросла шумовая нагрузка? Всего на четверть! Вот такой парадокс. И одиночный раздражитель порой такой громогласный, что может отравить жизнь. Что же делать, если исключить этого нельзя? Лучшей защитой и относительно бесплатной – будет ваш дом, который перекроет источник распространения шума. В нем самом будет тихо. При каменном строительстве, пластиковых окнах, применении акустических утеплителей (кнауф-акустик и др.), жилое помещение, как правило, мало уязвимо к звукам, проникающим извне. Но если поставить его на пути распространения шума, оно значительно ослабит его и находиться на участке будет существенно комфортней. Напротив, размещение строения на дальней границе, на линии распространения звуков, может привести к еще большему увеличению шума за счет отражения звуковых волн от стен здания и ваша жизнь на природе может превратиться в кошмар.

Если дом в плане представляет собой прямоугольник – желательно располагать его длинной стороной с севера на юг, с расчетом убрать или максимально уменьшить площадь северного ската крыши. Северный скат доставляет много проблем. На нем, особенно если он пологий, к концу зимы может скопиться большое количество снега до 150—200 кг. на 1 м². Это может привести к деформации и разрушению стропил. Крыша может сложиться как карточный домик. Но если такое – наблюдается редко, то лавинообразный сход больших объемов снега, с ледяной коркой, в весенние месяцы, – распространенное явление. Результат бывает трагический. У моего соседа так раздавило крышу и капот недавно купленной иномарки. А случаев: когда отрывает сливы, страдают теплицы, кусты, плодовые деревья – просто не перечесть. Монтаж снегозадержателей дело хлопотное, требует финансовых затрат, да и не добавляет красоты вашей крыше.