Андрей Кашкаров - Книга для начинающих фермеров. Опыт городского жителя

Прежде чем приступать к фермерской деятельности (по закону РФ) стоит все же зарегистрироваться. Регистрации подвергаются не только лица, но и недвижимость и автомобили, о чем подробнее я расскажу ниже.

Регистрации личности осуществляется в местном органе муниципальной власти (сельсовете, администрации сельского поселения). Для этого глава администрации (или его заместитель, наделенный соответствующими полномочиями) потребует от вас заполнения специального заявления, в котором присутствуют сведения о паспортных данных.

Конечно, можно было бы привести полный текст правил временной регистрации граждан или отдельные выдержки из них, однако я полагаю, в наше время вседоступного Интернета, такие законодательные акты можно скачать самостоятельно или ознакомиться сними (с комментариями) на специальных сайтах. Здесь даю название и номера нормативных актов: «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, с изенениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4–П). Бланк свидетельства по форме № 3 (приложения к административному регламенту) прилагаю на рис. 1.1.

Рис. 1.1. Форма Свидетельства о регистрации по месту пребывания

Оговорюсь лишь об одной практической стороне дела, которая меня непосредственно коснулась:

Если вы кого‑то «прописываете», регистрируете на время, старайтесь это делать на максимально ограниченный срок (1–3 мес); его потом всегда можно бесплатно продлить, бесплатно, как оценивается и сама первоначальная регистрации по месту временного пребывания. Я «наступил на грабли», зарегистрировав женщину на 3 года (срок регистрации не ограничен), однако, когда в процессе житья – бытья возникли проблемы, без ее личного заявления и ходатайства снять с временной регистрации ее нельзя, только через суд с учетом доказательств отсутствия пребывания в месте временной регистрации. Мне пришлось с этим согласиться. Жизнь иногда преподносит сюрпризы, и даже самая «надежная» помощница может оказаться не вполне таковой.

И не будем забывать, что регистрации по месту временного пребывания дает очень много льгот: в частности в некоторых областях РФ – льготы на проезд на местном (внутриобластном) транспорте, льготы по оплате услуг ЖКХ по месту основной регистрации (для этого берется справка из Администрации сельского поселения), льготы по страховке автотранспорта (до 50 %), льготы по выделению леса на дрова, ремонт и строительство дома, и другие льготы.

Приобрести дом в собственность можно двумя способами. Построить новый или купить готовый. Остановимся на втором варианте, поскольку к нему я наиболее близок. Если у продавца имеется полный комплект документов:

1. технический паспорт на жилой дом (строение) – объект индивидуального жилищного строительства из БТИ (Государственного предприятия Техинвентаризация по соответствующей области РФ);

2. справка сельсовета (об отсутствии ограничений и арестов) и оттуда же о месте расположения дома;

3. кадастровый план земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) выдается бесплатно (через 2 недели) после обращения за ней, по личному заявлению или по доверенности территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ;

4. справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по налогам);

5. свидетельство о праве собственности.

Тогда вопрос переоформления собственности не вызовет затруднений. Потребуется заключить договор купли – продажи (его можно скачать в Интернете), и предоставить весь комплект документов в районный отдел Федеральной регистрационной службы по соответствующей области, которая в 2009 году получила новое наименование Росреестр. После экспертизы подлинности и проверки (подчас одно и то же) предоставленных документов, примерно через 3 недели на ваше имя выдадут новое свидетельство о собственности на дом и землю. Нюансы регистрации хозяйственных построек представлены ниже в подглавке 1.3 «Как зарегистрировать новое строение».

Теперь рассмотрим ту ситуацию, когда комплект документов может быть не полным. Такое часто случае, к примеру, если хозяин дома давно умер, а наследники (дочь или сын) вступили в наследство (по юридическим правилам вступив в наследство в какой‑либо его части – значит вступить в наследство во всем), но не оформили надлежащим образом документы на дом и прилегающий участок. Эта ситуации достаточно широко распространена.

Теперь вам потребуется (вместе в наследником) зайти к нотариусу и заключить «Предварительный договор» (любой нотариус эту форму знает), в котором с вашей стороны оговорить намерения покупки дома (без первоначального обеспечения документами) цену и условия сбора необходимых документов. При этом наследник, дает вам доверенность на сбор недостающих документов для оформления права вступления в наследство по закону. При подписании Предварительного договора можно даже оплатить наследнику стоимость дома и участка земли (как это сделано в моем случае), что будет с удовольствием заверено нотариусом. Стоимость подобной бумаги 1200 рублей. Дополнительно 700 – за доверенность.

После сбора и предоставления нотариусу по месту смерти хозяина дома (по месту вступления в наследство) необходимых документов, нотариус выпишет «Свидетельство о праве на наследство по закону» с указанием объектов наследства (дом, земельный участок, паи или иное). С этим документом, имея оформленный технический паспорт на строение (БТИ) нужно обратиться в районное отделение Росреестра с заявлением о регистрации нового собственника на данный объект.

Если в купленном доме (или новом) отсутствует электросчетчик – вам его с удовольствием установят за символическую цену в 500 рублей (без стоимости счетчика) специалисты местного отделения Энергообеспечения. Адрес его можно узнать в районной администрации или старожилов. Вам там всегда будут рады, поскольку вы – новый клиент, приносящий «золотые яйца» в казну энергохозяйства района (области) хотя бы даже и тем, что платите за свет.

В энергосбытовой компании потребуется заключить договор (бесплатно) «купли – продажи электрической энергии с потребителями, использующими электроэнергию для бытового потребления в индивидуальных жилых домах (строениях)» между вами и предоставить свидетельство о праве на собственность жилого дома. Тут же вам выдадут пачку незаполненных квитанций, где будет указан лицевой счет и адрес вашего жилого строения, которые впоследствии вы будете оплачивать с отделениях Сбербанка или на почте. Стоимость 1 кВт/часа с применением простого счетчика (без разграничения ночного и дневного тарифов) на сегодняшний день 15.07.2009 составляет 1 руб. 85 коп. за 1 кВт/ч.