Андрей Кашкаров - Книга для начинающих фермеров. Опыт городского жителя

Сотовую связь рекомендую сразу же по приезду в сельскую местность перевести на новый (местный) тариф, для этого прикупить местную сим – карту. Без всякой рекламы наиболее масштабная зона охвата по всей стране у сотового оператора Мегафон. Справки о возможных и наиболее выгодных тарифах можно приобрести также у сотрудников представительства данного оператора. Для обеспечения ежедневной работы в Интернете лично я в свое время приобрел модем вместе с пакетом услуг на год, стоимость пакета была в августе прошлого года 2400 рублей, с учетом ежемесячных (заявленных в договоре оператором сотовой связи) бесплатных 30 Мбт трафика. Сейчас, в июле 2009 года, тот же пакет стоит уже 1200 рублей. Прогресс налицо. Для средней загруженности в Интернете, на мой взгляд с учетом отправки 20 Мб (часть денег все же пропадает и не доказать оператору) мне приходится доплачивать в месяц 150 рублей на счет. Согласитесь (без вникания в суть исследования о причинах пропадания денег) это допустимо.

Новое строение на уже зарегистрированном участке земли строят нередко. Это может быть баня, автомобильный гараж, сарай, дровенник (сарай для дров) или иная постройка.

Для регистрации необходимо предоставить в районное отделение Росреестра следующие документы:

❖ свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором возведено строение;

❖ паспорт гражданина РФ;

❖ заявление установленного образца (можно получить в отделе Росреестра или скачать в Интернете);

❖ декларацию об объекте недвижимости (получить или скачать аналогично предыдущему), в которой указать назначение постройки и ее параметры – размеры, объем, наличие электричества, год постройки и прочее – в соответствии с формой декларации);

❖ квитанции об оплате госпошлины 100 руб (за один объект).

Через 10–14 дней вы получить Свидетельство о праве собственности на данное строение.

Внимание, важно!

Рекомендую подавать сразу несколько заявлений о регистрации строений хозяйственного назначения. Поскольку досконально параметры не проверяются, с целью экономии времени и сил лучше сразу заявить несколько – потом достроите. Причем «Свидетельство о праве собственности» уже дает вам возможность застраховать данные строения от любых рисков в местном отделении страховой компании (рекомендую Росгосстрах), в том числе от незаконного перемещения, сноса, порчи, пожара и других.

Также такое официальное свидетельство дает вам право надеяться на «усиленный» кредит в банке в случае необходимости такового.

Имея временную регистрацию можно купить лес на корню или уже готовые доски (дрова). Разберем более подробно первый случай, поскольку он наиболее актуальный. Купить доски можно на ближайшей пилораме, а чурки или уже расколотые дрова для отопления дома – у местных жителей, тех кто регулярно занимается такого рода халтурой.

Порядок действий для получения «лесного билета» – разрешения на вырубку в определенном участке леса следующий:

1. В местной поселковой администрации написать заявление на имя начальника районного отдела государственного лесничества с просьбой предоставить лес в нужном объеме и указать цель. Глава поселения ставит на этом заявлении свою визу (ходатайство) и отправляет бумагу самостоятельно в лесничество. Через неделю приходит ответ на типовом бланке, см. рис. 1.2.

Рис. 1.2. Ответ – распоряжение из лесничества

2. С этой бумагой необходимо идти к лесникам на местах и заключить с ними договор на определение лесного участка и вырубку древесины. Эти же лесники дадут и бланки квитанций для оплаты госпошлины через Сбербанк.

Здесь важны сроки заявления. Лучше всего подсуетиться и оформить бумаги хотя бы до лесников на местах до мая календарного года. Дело в том, что лесные работы запрещены в период пожарной опасности, то есть летом. И если вы не успели до мая, то участок вам отведут уже в сентябре и позже.

Каждый житель на ремонт дома может выписать леса до 30 м³ в год, не зависимо от этого на дрова до 10 м³, на строительство хозпостроек до 20 м³ в год. Стоимость лесного билета варьируется сегодня на уровне нескольких сотен рублей.

Во время проведения земельной реформы и при реорганизации колхозов, в начале 90 гг XX века, всем селянах, работавшим в свое время в колхозах (совхозах) выдавались «Свидетельства о праве собственности на землю», а также «Свидетельство собственности на имущественный пай». В первом случае в Свидетельстве указана земельная доля с оценкой в балллогектарах, во втором – существенный пай в денежном эквиваленте.

Рассмотрим первый случай. Здесь земля (пай) не выделен в натуре, хотя наследник умершего родственника, вступив в наследство, наследует и этот пай. Чтобы выделить землю в натуре, уточнить границы участка, «не потеряться» в большом обществе таких же держателей паев и бывших работников колхоза (и их наследников), чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться землей, как собственностью (продать, подарить, завещать и прочее) потребуется вызвать кадастрового инженера из районного или областного центра (стоит более 20000 рублей) и провести межевание.

При уточнении границ конкретных земельных участков потребуется собрать всех собственников паев земли, не выделенной в натуре на общее собрание для согласования границ участков. Это можно сделать через местную муниципальную администрацию или районную газету. Как правило поселковая администрация помогает инициативным жителям. Еще лучше (по опыту) на таком собрании принять решение об организации коллективного межевания (обратившись с оптовым заказам к кадастровым инженерам) сразу на несколько участков (пайщиков). Тогда стоимость работ уменьшается в разы.

Взять кадастровую выписку о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) выдается бесплатно (через 2 недели) после обращения за ней, по личному заявлению или по доверенности территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ.

Далее с этим комплектом документов обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации права собственности.

Должен заметить, что процесс этот длительный и затратный, хотя и «овчинка стоит выделки». К примеру только балансовая стоимость земельного участка, выделенного под сельхозназначение, площадью 110 баллогектаров (примерно 7 га) составит более 2 млн. рублей. А реальная стоимость, за которую можно продать этот участок земли варьируется от региона, самой земли, соседних участков и прочих заслуживающих внимание факторов. По данным на март 2009 года участок площадью 8 га в Псковской области продавался по цене 840 тыс. рублей.