Коллектив авторов - Россия и СНГ: новые возможности стратегического партнерства. Материалы международной научно-практической конференции. Сборник научных статей РАНХиГС и ФБС СНГ

Необходимо отметить, что хотя к настоящему времени доступность жилья несколько выросла, однако накопить на его покупку за счет текущих доходов для семьи с медианными заработками остается делом малореальным. Для приобретения 18 кв. м на члена семьи пришлось бы обходиться без еды и питья и не платить никаких налогов в течение 4,2 лет (в Москве – почти 7 лет, в Уральском округе – из-за богатой Тюмени – 3,6 года) [4].

Компания PENNY LANE REALTY провела рейтинг стоимости ипотечного кредита в 60 странах мира, где наша страна заняла 47 место 9 [1]. При составлении рейтинга эксперты компании учитывали среднюю процентную ставку, платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья. За основу расчетов был принят стандартный для граждан России кредит в размере 122 250 евро (5 млн руб.) на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40 % от общей стоимости квартиры.

Анализ рейтинга показывает, что, например, россиянин за 20 лет должен выплатить сумму в 2,5 раза больше, чем сумма полученного кредита. Для сравнения: датчанину кредит обойдется всего в 1,11 раза дороже. Мало того, если учесть, что среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 г. составил 464,2 евро (18 552.6 руб.), а в Дании – 4334,9 евро. При этом получается, что среднестатистический житель Дании тратит на ипотеку всего 13 % ежемесячного дохода, в то время как среднестатистическому россиянину на ежемесячную выплату по ипотеке едва хватит трех зарплат. Получается, что жителям нашей страны невыгодно покупать жилье в ипотеку как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях, т. е. для последующей сдачи его в аренду.

И тем не менее рынок ипотеки продолжает расти, а сама ипотека при этом продолжает дорожать. По прогнозам АИЖК [10], по итогам 2013 г. она должна приблизиться к 13,5 %. Учитывая то, что жилищный вопрос в России остается одним из самых острых, что ипотека и дальше будет пользоваться спросом и по итогам этого года объем таких кредитов вырастет еще на 20 % и достигнет 1.2 трлн руб.

Таким образом, чтобы к 2020 г. выйти на уровень доступности жилья для 60 % семей, требуется, чтобы увеличение доходов опережало рост цены квадратного метра в среднем на 4,1 % в каждые из оставшихся до 2020 г. восьми лет. Вот только реально ли это? Поэтому решение проблемы с жильем – отправная точка для старта социально-экономического восхождения в стране.

1. Барановская Н. 2:1 не в нашу пользу. Россияне переплачивают за ипотеку вдвое больше европейцев // Российская Бизнес-газета.

07.06.2011 № 801 (19).

2. Бобков В. Как это вам? // Российская газета. 21.11.2012 № 268.

3. Жизнь в России в январе в среднем подорожала на 1 процент // Российская газета. 21.02.2013.

4. Журавлев С . Вожделенные метры // Эксперт, № 12, 26 марта – 1 апреля 2012 г.

5. PENNE LANT REALTY // Российская Бизнес-газета. 07.06.2011 № 801 (19).

6. Центральный банк Российской Федерации, Росстат. Данные на 01.11.2012 г. // Российская газета – Федеральный выпуск. 15.01.2013 № 5981 (5).

7. Козловский В. Миллиард: желтый, белый, серый // Российская газета. 16.10.2012 № 238.

8. Кривошапко Ю . Деньги не в счет. Россияне прячут «под матрасом» 3,6 триллиона рублей – 8 процентов экономики страны // Российская газета – Федеральный выпуск № 5981 (5), 15.01.2013.

9. Кривошапко Ю . Свести счета. Агентство по страхованию вкладов ожидает оттока денег населения из крупнейших банков // Российская газета. 19.12.2012 № 292.

10. Кривошапка Ю., Александрова Т., Горяйнов А., Шевнина А., Ярошенко А . Двойка по ипотеке // Российская газета. 24.12.2012 № 296.

11. Кукол Е., Фомченков Т . Доллар порублю! Валютные депозиты начинают дешеветь // Российская газета Неделя. 28.03.2013 № 67.

12. Путин В . Строительство справедливости. Социальная политика для России // Комсомольская правда. 13.02.2012.

Одним из важнейших социальных факторов, оказывающих влияние на развитие межхозяйственных связей, на уровень темпов развития экономики и масштабы интеграционных процессов, является уровень и качество занятости населения.

Диспропорциональное размещение населения на пространстве СНГ предполагает решение задач по упорядочению мер демографической и миграционной политики. Среди них уменьшение демографического давления за счет перераспределения трудовых ресурсов с учетом интересов, заинтересованных стран с убыточным населением и стран со значительным его ростом.

Возникающие серьёзные демографические проблемы приобретают высокую актуальность, прежде всего, для выявления числа трудоспособного населения и потенциальных иждивенцев, для определения уровня урбанизации и миграции, социальной незащищенности различных слоёв населения, негативных тенденций в обществе.

Современное формирование миграционных потоков имеет свои особенности. В контексте экономического взаимодействия в рамках СНГ существенную роль играет эффективное функционирование рынка труда, который складывался с учетом возможных интеграционных возможностей. На современном этапе формирование эффективного интеграционного пространства невозможно без действенного механизма правового регулирования трудовой миграции и контроля над миграционными процессами.

На пространстве СНГ наиболее устойчивым демографическим потенциалом располагает Центрально-Азиатский регион. Изменения демографического характера в СНГ (за счет продолжающегося ускоренными темпами роста населения в Центральной Азии) радикально преобразовали численность населения и оказали воздействие на его состав и распределение не только в региональном масштабе.

Диспропорциональное размещение населения внутри региона и на пространстве СНГ предполагает уменьшение демографического давления за счет перераспределения трудовых ресурсов с учетом интересов заинтересованных стран с убыточным населением и стран со значительным его ростом.

Значительные демографические и трудовые ресурсы предполагают миграционный обмен в общем социокультурном пространстве, базирующемся пока ещё на сохранении общего языка межнационального общения. Быстрый темп роста населения в большей мере ускоряет, прежде всего, процесс распространения бедности в регионе. Более того, стремительный прирост населения в относительно бедных странах рассматривается специалистами как, условно говоря, «проедание» экономического роста, снижение потенциального уровня жизни.

Поэтому одним из важнейших составных факторов интеграции является миграционный межгосударственный обмен. Несмотря на то что в СНГ он характеризуется неравномерностью экономического развития, слабостью экономических реформ, политической нестабильностью, высокими темпами роста населения.