Cергей Сандер - Жизнь и работа за рубежом

Если найденное жилье вас устраивает, то пора переходить к подписанию договора аренды. Конечно же, в некоторых странах, например на Кубе, многие договоры заключаются на словах, в форме передачи арендной платы из рук в руки, если вы общаетесь напрямую с хозяевами. Но если идти европейским цивилизованным путем, то без письменного договора не обойтись. Так что приготовьтесь к юридическим тонкостям.

Обычно договор аренды составляется на языке той страны, где вы снимаете жилье. Конечно, можно обратиться к юристу или сделать полный перевод договора, чтобы ознакомиться с его содержанием. Так стоит поступать, если вы планируете снимать жилье на длительный срок – от нескольких месяцев до нескольких лет. Если такой возможности нет, тогда обратите внимание на наиболее важные пункты в договоре, попросите перевести и объяснить их:

– размер арендной платы и порядок/сроки оплаты;

– размер депозита и порядок/сроки его возврата;

– обязательства арендодателя по устранению дефектов и неисправностей, которые очень часто находятся и случаются;

– ответственность арендатора, то есть вас, за порчу имущества и жилья;

– коммунальные платежи и порядок/сроки оплаты;

– срок действия договора, досрочное расторжение и порядок съезда;

– страхование жилья и ответственности арендатора.

Особое внимание стоит обратить на акт приема-передачи, который представляет собой документ с описанием состояния жилья, перечнем мебели, утвари и предметов обстановки, а также существующих дефектов. Чем подробнее он будет заполнен, тем лучше для вас. Дело в том, что при аренде жилья обычно вас просят внести депозит в размере одной, двух или трех стоимостей ежемесячной арендной платы. Он является гарантией своевременной оплаты, а также минимальным обеспечением тех рисков, которые несет владелец, если вы вдруг что-то испортите или решите увезти с собой. Поэтому так важно сразу обсудить срок возврата депозита, чтобы не получилось так, что вы съедете, а затем будете полгода ждать, пока вам вернут деньги. Лучше договориться, чтобы депозит был возвращен в день выезда из квартиры. Также часто встречается ситуация, когда дефекты, которые были в снимаемой вами квартире или доме и которые вы забыли отметить в акте сдачи-приема, приходится устранять за свой счет. Поэтому советую очень внимательно отнестись к этому документу.

И наконец, если вы снимаете жилье самостоятельно, стоит заранее поинтересоваться, требуется ли для получения визы предоставлять документы, подтверждающие бронь отеля или аренду жилья в той стране, куда вы направляетесь, и могут ли агентство недвижимости или владелец жилья их своевременно предоставить.

Итак, вы в стране своей мечты. Присмотритесь к ней не как восторженный турист, а как потенциальный ее житель.

Поездите на общественном транспорте, походите в обычные магазины, познакомьтесь с различными районами города, подумайте, насколько они благоприятны для проживания и где вы хотели бы жить, насколько удобна инфраструктура, есть ли рядом фитнес-центр, бассейн, школа, торговые центры…

Отдел экономического развития города Цюрих в Швейцарии несколько лет подряд предлагал желающим открыть или перенести бизнес в Швейцарию поучаствовать в специальной программе знакомства с городом. В течение трех месяцев вам предоставлялись офис, разрешение на работу, подыскивалось жилье, чтобы вы могли оценить все преимущества этого города для жизни и работы.

Наиболее простой способ познакомиться со страной – отправиться в туристическую поездку, но «не путайте туризм и эмиграцию». Оформите визу (туристическую или деловую), дающую право на въезд и определяющую срок пребывания в другой стране. Оформите медицинскую страховку, обращая внимание на детали, правильно выберите страховые случаи. Выберите способ проживания: в отеле, пансионе, съемной квартире или доме. Определитесь с датой поездки, купите авиа– или железнодорожные билеты. По приезде ознакомьтесь со страной, особенно внимательно – с местом будущего проживания. Если все нравится – переходите к более масштабной подготовке.

В этой главе я приведу некоторые цифры, показывающие масштабы миграции населения в мире вообще и в России в частности. Вы не одиноки в своей охоте к перемене мест.

Глобализация, о которой так много говорят, – уже свершившийся факт. Сегодня мы живем в мире, где миграция играет важную роль, оказывая заметное влияние на всю мировую экономику, и ее рост продолжается. Ежегодно иностранные работники совокупно отправляют домой порядка 400 миллиардов долларов. В странах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), куда помимо стран – участниц Европейского союза входят США, Канада, Австралия, Новая Зеландия, Турция, Япония, Мексика и Корея, ежегодно 4 миллиона человек решаются переехать в другую страну на постоянное место жительства. Еще 2,5 миллиона человек каждый год отправляются за рубеж на временную работу. Общее количество мигрантов в мире превысило двести миллионов человек.

Из доклада Генерального секретаря ООН

15 января 2009 года о мировых демографических тенденциях

На сегодняшний день численность населения мира составляет 6,8 миллиарда человек, и, согласно прогнозам, к 2045 году она может достигнуть 9 миллиардов человек, если показатели рождаемости в развивающихся странах продолжат сокращаться.

Число международных мигрантов, составлявшее в 2005 году 192 миллиона, предположительно увеличится до 210 миллионов в 2010 году, но будет по-прежнему составлять лишь 3 % от общей численности населения мира.

По прогнозам, около 128 миллионов международных мигрантов, или 61 %, будут проживать в развитых странах, в то время как 82 миллиона таких мигрантов, или 39 %, будут проживать в развивающихся странах.

В 2010 году на долю международных мигрантов будет приходиться около 10 % от общей численности населения развитых стран и лишь 1,4 % от численности населения развивающихся государств. Ожидается, что на долю Европы будет приходиться наибольшее число международных мигрантов (33 %), а далее по этому показателю будут следовать Азия (28 %), Северная Америка (24 %), Африка (9 %), Латинская Америка и Карибский бассейн и Океания (3 % в каждом из этих регионов). Предполагается, что на долю стран с высоким уровнем дохода будет приходиться 62 % от общего числа международных мигрантов.

К 2010 году мигранты будут составлять, по крайней мере, одну пятую часть населения 47 стран, включая Австралию, Канаду, Саудовскую Аравию и 34 другие страны, население которых составляет менее 1 миллиона человек.