Павел Макаров - Рита

После детского дома Рита поехала в кафе в центре, где ее уже ждала Подруга. Встреча была не просто очередной дружеской. В прошлый раз Рита узнала про то, в какую халепу вляпалась Подруга. Оказывается, еще до кризиса Подруга взяла кредит в банке и купила участок земли в надежде на рост цены. Но с началом кризиса цены резко упали, и Подруга осталась с подешевевшим в два раза участком и кредитом в долларах США. Хотя ее муж и был моряком, и получал доходы в твердой валюте, но проценты по кредиту и выплаты тела кредита были очень значительными и сжирали львиную часть дохода. В прошлый раз Рита узнала обо всем этом в общих чертах, и на этой встрече хотела вникнуть в детали. В тот день, когда она это узнала, она не сразу заснула. Рита не понимала, почему Подруга с ней не посоветовалась. Ведь Подруга знала, что Рита – профессионал в сфере недвижимости, а кроме того, Рита была очень сильна в финансах, недаром же она закончила экономический университет с отличием. В любом случае, Рита очень хотела помочь своей школьной подруге.

Рита припарковалась и направилась к кафе. Она еще издалека увидела свою Подругу и помахала ей рукой. Подруга помахала в ответ. Несмотря на то что, эта банковская история была очень неприятной, Подруга держалась.

Подруги поцеловались, Рита присела и заказала капучино, и начала разговор сама, так как Подруга медлила, очевидно, чувствуя себя виноватой.

– Так, когда ты заключила договор? – спросила Рита.

– Два года назад, незадолго до начала кризиса, – ответила Подруга, отводя глаза.

– И ты мне ничего не сказала, не посоветовалась, мы же с тобой каждый месяц встречаемся, – удивилась Рита.

– А я знала, что ты меня отговоришь, поэтому ничего и не сказала, – честно призналась Подруга.

Тут Рита вспомнила, как года два назад ее Подруга что-то заикнулась насчет того, что недвижимость быстро растет в цене, и на этом можно спекульнуть и заработать. А Рита, кажется, резко ответила, что это дело опасное и здесь есть подводные камни. Подруга промолчала в ответ, а Рита через некоторое время забыла про этот разговор. И вот сейчас вспомнила. «Нужно было ее, дуру, разговорить тогда», – укоряла себя Рита. Но что вспоминать прошлое?

– Ты взяла договор? – спросила Рита.

– Да вот он, – Подруга достала из сумки бумаги и передала их Рите.

Рита стала внимательно читать. По своей работе она уже сталкивалась с ипотечными договорами и быстро ухватывала суть. Это был типичный банковский договор, где все «собаки» были повешены на клиента. Договор на получение кредита под залог недвижимости, т.е. того самого земельного участка, был заключен на двадцать лет, в течение которых клиент должен был ежемесячно платить банку процент из расчета тринадцать процентов годовых, ну и погашать тело кредита. Для «удобства» клиента платежи были аннуитетными – т.е. рассчитаны таким образом, чтобы каждый месяц платеж был бы одинаковым. Для клиента это удобнее, хотя если посчитать выплаты за все время, то при таком варианте они больше, чем при обычном способе. Но самое главное, что поразило Риту, – это сумма кредита. Ее дорогая Подруга взяла у банка ни много ни мало, аж сто тысяч долларов. У Риты екнуло сердце. На эти деньги был куплен участок земли десять соток по цене десять тысяч долларов за сотку. Участок был расположен за городом, в пешей доступности моря, место хорошее, но Рита знала, что даже там сейчас нельзя продать землю даже по пять тысяч за сотку, так как там много свободных участков в продаже, а клиентов сейчас очень мало. Рита прикинула, что ежемесячно ее Подруга должна платить в банк больше тысячи долларов. Тысяча долларов! Несмотря на то, что муж подруги хорошо зарабатывал, в банк нужно было платить не меньше половины семейного бюджета, а скорее всего больше. Подруга понимала, о чем сейчас думает Рита, и старалась не смотреть Рите в глаза. Рита не хотела добавлять своей любимой подруге, у которой было двое детей и больная мама, неприятностей, но ее разбирало зло, как она могла так вляпаться.

– И ты продолжаешь платить проценты? – спросила Рита.

– Нет, полгода мы не платим уже, не можем, – ответила Подруга.

– Это ты вместе с мужем все сделала? – спросила Рита

– Да, он был дома тогда, мы вместе решили, – Подруга говорила очень тихо и виновато.

– Как он на это повелся, мужчины должны быть более рассудительные, – не понимала Рита.

– Мы долго думали. А когда приехали в банк, менеджер сказал, что вы подумайте еще раз, мы вышли в машину, подумали и вернулись.

– Дорогая, на что ты рассчитывала, зачем ты это сделала? – спросила Рита.

– Ну, ты помнишь, какой был бум, – начала оправдываться Подруга. – Все росло как на дрожжах. Мы думали, что цены будут продолжать также расти, и мы продадим через год намного дороже, и на проценты хватит. У нас знакомые так зарабатывали несколько лет. Они нам все время рассказывали как это просто. Но вот мы думали, думали и придумали, – вздохнула подруга.

– Если бы ты спросила у меня совета, я бы тебе рассказала, что у рынка есть циклы, есть цикл роста, стабилизации, снижения и падения. И если говорить о спекуляции, то когда на растущем рынке покупки совершают непрофессионалы, то это говорит о том, что разворот близко. Есть знаменитая история про то, как известного миллионера Вандербильта спросили, «как вам удалось продать все акции перед падением биржи», а он ответил, что «мой чистильщик обуви спросил меня об акциях, а раз на рынок приходят чистильщики обуви, профессионалам нужно с него удирать». Вот они и удрали, когда вы пришли и купили участок.

– Те, у кого мы купили, как раз и заработали, – грустно сказала Подруга.

Рита смотрела на опущенную голову Подруги, ей хотелось ее утешить, но в то же время она не могла примириться с той глупостью, которую она совершила. И с ней не посоветовалась!

– Ты даже так посмотри, – сказала Рита. – Ты взяла кредит под тринадцать процентов годовых. Так? На что ты рассчитывала? Что цена участка будет расти на двадцать процентов в год? Если бы ты у меня спросила, я бы тебе сказала, что среднегодовой рост цен на недвижимость никогда не превышает десяти процентов. Никогда и нигде, ни в одной стране. Т.е. ты не могла заработать ни при каких обстоятельствах. В нашей стране кредиты очень дорогие, их можно брать только на очень короткий срок, а лучше вообще не брать!

Поступки людей иногда неизъяснимы, и Рита не могла увидеть ни капли логики в том, что сделала ее ближайшая подруга. Но делать было нечего. Бывают и хуже в жизни ситуации. Нужно как-то выбираться. Безвыходных ситуаций не бывает, Рита это точно знала. Несмотря на свою злость, ей было жалко свою подругу, и Рита была готова сделать для нее все, что в ее силах, и она принялась за дело.