Елизавета Топалова - Дом на Арбате

Мне она показалась очень позитивной. Но Лобанов, который сидел слева от меня, проворчал что-то вроде того: на какие такие деньги она сейчас живёт? Он бывший работник правоохранительных органов. Я ему сказала, что председатель ТСЖ может получать зарплату за свою работу, особенно если дом большой. За неё проголосовали единогласно, и после выборов нас поблагодарили и попрощались с нами. Скоро, видимо, предстоит выбирать председателя Общественного совета городского. В общем-то, всё неплохо продумано: сначала выявляют активистов, готовых сотрудничать с управой, потом из их числа выбирают Общественный совет. Надеюсь, что этот совет не станет прикрытием для каких-нибудь неблаговидных делишек.

Возвращаясь домой, размышляла о том, почему в Москву стали возвращаться бывшие князья и графы из-за рубежа? И почему-то все идут в управдомы. Вспомнилась недавно услышанная историю о том, что в центре Нью-Йорка кто-то купил немыслимо дорогую недвижимость. Все спрашивали друг друга: кто этот богатый человек? Оказалось, хозяин управляющей компании из России.

29 октября 2015 года, четверг.

Кажется, я начинаю ходить в управу как на работу, каждый день, и даже не один раз в день. Сегодня на 16 часов меня пригласила Алла Павловна на встречу с Московским аналитическим центром, который консультирует активистов по жилищным вопросам. Пришло человек десять. Все говорили хором, ничего нельзя было разобрать. Многие жаловались на ГБУ «Жилищник района Арбат», который халатно выполняет свои обязанности. Встречу проводила главный специалист Центра Елена Борисовна Гришина. Она продиктовала нам десяток постановлений и распоряжений по ЖКХ, принятых в последнее время, которые ещё предстоит найти и прочитать. Рассказывала, как организовать и провести собрание жителей.

– А если невозможно собрать, что тогда? – поинтересовалась я.

– Сейчас вышло распоряжение, по которому инициативная группа может потом обойти квартиры и добрать нужное количество голосов, – ответила Гришина.

– А если собственники законспирированы и невозможно их вытащить? – продолжала допытываться я.

– Тогда можно ограничиться теми, кто пришёл на собрание, – ответила Гришина.

– Как? – изумилась я. – А как же Жилищный кодекс? Между прочим, там есть статья, что в этом случае управа по конкурсу должна назначить свою управляющую компанию.

– Ах, да, это так. Вот так в дома и назначают ГБУ «Жилищник», – вспомнила Гришина.

– Да таких домов у нас 90 процентов! – возмутилась я.

Вот тебе и консультация! Кто кого консультирует? Тем не менее я напросилась к Гришиной на персональную консультацию по своему вопросу.

2 ноября 2015 года, понедельник.

В субботу обнаружила в почтовом ящике бумажку с приглашением получить на почте судебное уведомление. Так как в субботу почта работает до шести вечера, а я пришла домой в семь, пришлось получать заказное письмо на почте только сегодня утром. Думала, это приглашение на судебное заседание, а оказалось, мне прислали определение суда по обоим моим исковым заявлениям, что они не могут быть приняты, если до 13 ноября я не устраню замечания. По первому заявлению, где я просила аннулировать решение собрания о спецсчёте на капремонт, так как я не была должным образом была уведомлена о собрании и о его решении, я должна разъяснить в заявлении, чем нарушены мои права. Ничего себе, нарушены две статьи Жилищного кодекса, и они просят разъяснить, в чём нарушены мои права!

По второму заявлению об аннулировании решений собраний о создании ТСЖ и переводу дома на обслуживание новой управляющей компании – здесь уже от меня не просили указать, в чём нарушены мои права, но потребовали включить в число ответчиков, кроме инициатора собрания Тарасовой Н. В., ещё и само ТСЖ, и представить протокол собрания по созданию ТСЖ.

Я умышленно не включила ТСЖ в число ответчиков, так как этим косвенно как бы признаю его легитимность, но, видимо, придётся назвать и эту филькину контору, чтобы всё-таки запустить судебный процесс.

Протокола собрания о создании ТСЖ у меня не было, и я рискнула позвонить Чумаковой Анне Павловне, которая в управе занимается вопросами создания ТСЖ. Объяснила, что собираюсь обжаловать в суде решение о создании ТСЖ в нашем доме, и попросила копию протокола. Алла Павловна без всяких возражений мне его выдала в тот же день и даже дала пару советов, как вести себя в суде. Конечно, судиться должны были бы они, так как 20 процентов площадей в доме принадлежит городу, а их тоже никто не уведомлял о собрании, но хорошо, что хотя бы дали документ.

Вечером отправила по электронной почте копии определений суда своей представительнице Ольге Авдеевой – пусть тоже подумает, как объяснить суду, в чём нарушены мои права по первому иску, всё-таки я за сопровождение заплатила их конторе 55 тысяч. Пусть работают, не всё же мне голову сушить, а они как-никак юристы.

9 ноября 2015 года, понедельник.

Позвонила из управы Марина Баташова и сообщила важную новость о том, что Валерий Васильевич Ратушняк, директор управляющей компании «Арбат-сервис», написал заявление о том, что он отказывается от обслуживания нашего дома. Якобы накопилось полмиллиона долгов, и он не может в таких условиях обслуживать дом.

– Откуда такие долги? – удивилась я. – Он же говорил, что ему платят все, кроме меня. Что-то не то. Наверное, ему не удаётся заключить договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, он уже полтора года не платит Мосгазу. Счета, которые он мне присылает, вообще даже не включают этой строки.

– Вам теперь надо готовить собрание по выбору новой управляющей компании, – сказала Баташова.

– Так у нас уже когда-то ГУИС пытался проводить собрание, пришли только представитель ГУИСАа и я одна от собственников. Собственники жилых помещений, вернее их представители, на «чужие» собрания не ходят, только на свои междусобойчики, а собственники нежилых помещений почему-то не хотят «светиться» на собраниях. А в таких случаях, когда кворум собрать невозможно, управляющую компанию должна назначать управа, – напомнила я.

– Но вы же сами говорили, что были на каком-то собрании в подвале у Королёвой, – напомнила Баташова.

– На том единственном собрании, на которое меня пригласили, потому что я требовала, чтобы меня приглашали, были какие-то подставные лица, почти все по доверенностям, которые проверить было невозможно. Вопросы задавать тоже было невозможно: не давали слова сказать, сразу поднимали гвалт. Я, кстати, недавно отправила два иска в суд – об аннулировании решения собрания о создании спецфонда на капремонт и о ликвидации ТСЖ и решения собрания о переводе в «Арбат-сервис». Пусть суд с ними разбирается. Но эти иски мне вчера вернулись для доработки. Так что «Арбат-сервис» ещё о них ничего не знает, причина ухода, видимо, в другом.