Эксперт Эксперт - Эксперт № 12 (2013)

Взоры европейских инвесторов сегодня привлекает Германия. Рынки недвижимости большинства немецких городов устояли в кризис, германская экономика сильна, а в Берлине и вовсе наблюдается бурный рост цен на жилье. Вопрос только в том, сможет ли страна вместить всех инвесторов. Вопрос риторический, потому что германский рынок тем и силен, что он антиспекулятивно выстроен изначально. Кстати, и сами немцы не особенно жалуют иностранных инвесторов. «В Берлине сильное противостояние населения иностранным девелоперам. Люди не хотят, чтобы рядом строились элитные дома, чтобы недвижимость и жизнь дорожали. Я знаю случаи, когда машины иностранных инвесторов просто жгли», — рассказал в личной беседе российский архитектор, живущий в Берлине.

Другая точка притяжения инвесторов — Лондон. Город и сегодня привлекателен, но при этом многое делается, чтобы сохранить мировое лидерство в будущем. Приоритет местных властей — всемерное развитие городской инфраструктуры. Самый необычный лондонский проект, представленный на MIPIM, — это «плавающая деревня». На 6 га водной глади в районе доков Royal Victoria планируется построить креативное сообщество из плавающих особняков, отелей, ресторанов и баров. К слову, после зажигательного и невероятно остроумного лондонского мэра Бориса Джонсонаслушать российских высших чиновников было физически невыносимо — ни идей, ни драйва. Люди исполняют тяжелую, безрадостную работу.

«Соколиный форт», расположенный рядом с Лосиным островом, — новый проект бизнес-класса от «Дон-строя»

Тему кризиса затронули только немцы. Это сделал бывший член правления Европейского центробанка Юрген Штарк: «Развитые страны столкнулись не с циклическим, а со структурным кризисом. И этот кризис далек от окончания. Очень остра долговая проблема. Самый главный риск я вижу в успокоенности и усталости от реформ». Впрочем, тема долгов не была развита другими участниками выставки. Как выстраивать стратегию длительных вложений в недвижимость в условиях финансовой нестабильности? Как решить главную европейскую проблему — проблему долговой нагрузки? В Каннах этим не озаботились.

Московские новинки

«Что мы презентовали на MIPIM?» — постоянно спрашивают в России, как будто эта выставка сродни Каннскому кинофестивалю. С точки зрения новостей ничего сногсшибательного показано не было: российские проекты в каком-то смысле стали отражением процессов, происходящих с московской и российской недвижимостью.

Столичное правительство во главе с заехавшим на Лазурный Берег на полдня Сергеем Собянинымрассказало о масштабном инфраструктурном строительстве в Москве и представило два мегапроекта — Новую Москву и ЗИЛ. На MIPIM компания «Авгур Эстейт» и правительство Москвы подписали соглашение о безвозмездной передаче столичным властям 307 га земли в районе Коммунарки. На пожертвованном участке планируется разместить медицинский, образовательный и деловой кластеры.

Однако, несмотря на массу правильных слов, остается устойчивое ощущение, что властям непонятно, что делать с Новой Москвой. Нет, застроить многоэтажками территории ума много не надо — разрешения на 15 млн кв. метров были выданы еще до присоединения. Но видения, как должна выглядеть эта новая часть Москвы, нет. Такое ощущение, что планы постоянно меняются. Например, сначала говорят, что продлят на эту территорию Сокольническую ветку метро. Потом — что пустят скоростной трамвай по Калужскому шоссе. Теперь объясняют, что в Новую Москву придет несколько веток метрополитена. Сама идея расширения столицы была весьма странной. Потом для Новой Москвы кто-то прочертил дикие границы, затем правительство и Госдума отказались ехать в Коммунарку. После этого проект вообще потерял остатки смысла. Он только отвлекает внимание и деньги от насущных проблем города — к примеру, от ревитализации промзон. Однако сейчас проект уже не отменят — ошибку признавать никто не станет.

Другой презентованный проект — это трансформация территории ЗИЛа. В Каннах замруководителя департамента городского имущества Москвы Владимир Погребенкообъявил, что до конца года планируется на торгах продать участок площадью 36 га под новое строительство. Власти хотят выручить за эту заводскую землю 35 млрд рублей. Другой объект, представленный в рамках проекта ЗИЛ, — многофункциональный комплекс с крупнейшим в России ледовым дворцом спорта «Арена легенд». Девелопер, Группа компаний ТЭН, вложит в проект 20 млрд рублей.

Москва представила в Каннах много жилых программ. Совместным стендом с полудюжиной проектов выступили компании «Дон-Строй» и «Галс девелопмент», что, в общем-то, понятно: акционером обеих является банк ВТБ. Обильно были показаны проекты строительства апартаментов — самого модного формата девелопмента. Однако в целом ничего выдающегося продемонстрировано не было.

Один из самых странных проектов, показанных на выставке, — самое высокое кольцо обозрения в мире (220 метров). Его девелоперская компания «Группа двенадцать» хочет построить на Воробьевых горах. В дополнение к кольцу застройщик намерен возвести 270 тыс. квадратов коммерческой недвижимости (гостиница, торговые площади, музей, театр). Комплекс планируется расположить в зеленой парковой зоне, рядом с домами на Университетском проспекте, — можно представить, какую реакцию это вызовет у местных жителей.

Зачем русские ездят на MIPIM

«На MIPIM обычно ездят за международными инвестициями. Но вы же понимаете, это не наш случай. Денег в России и так много. Мы приехали себя показать», — лет пять назад раскрыл секрет Полишинеля Владимир Ресин, возглавлявший московскую стройку почти двадцать лет. Действительно, на фоне оттока капитала из России в 12–14 млрд долларов только за январь-февраль этого года ехать за иностранными инвестициями в Канны было абсурдно. И все же — зачем русские ездят в Канны?

Вариант первый: образование. Сотни стендов от лидеров европейского рынка и сотни мероприятий, из которых можно посетить хоть несколько для общего развития. Однако это не наш случай. Русские практически на них не ходят: кому-то неинтересно, кто-то не знает языков.

Вариант второй: за контрактами. «До кризиса за три дня выставки я со стенда собирала заказов на два миллиона евро для своей архитектурной компании, — говорит голландская архитектор. И добавляет: — Сейчас, конечно, совсем другие времена». Но из множества русских в Каннах, с кем я общался, только одна компания приехала использовать MIPIM для поиска западных контрагентов. Остальные заключают сделки внутри российской диаспоры. И для многих поездка в Канны очень результативна. «Для меня MIPIM — это средство борьбы с пробками, — шутит российский подрядчик и консультант, — по Москве не наездишься, а здесь я провожу до десяти встреч в день. К тому же заключать сделки в Каннах намного легче, чем в Москве, — все расслабленны, никуда не спешат. Устная договоренность здесь — это гарантированный контракт. Ездить в Канны выгодно».