Журнал «Искатель» - Искатель. 2009. Выпуск №04

— Дело должно быть серьезное, чтобы сразу принесло прибыль, не по кусочкам, а сразу и много. Пусть ты потратишь на его осуществление год, ну, полтора, но заработаешь сразу десяток миллионов и потом можешь отваливать до конца жизни в свой Париж. — Двадцать миллионов — это приличная сумма, меньшими суммами Семен не мог оперировать. — А если по крохам собирать, то до конца жизни будешь носиться по Турциям и Китаям и в итоге кроме язвы ничего не заработаешь.

С язвой он просто так брякнул, но попал в самую больную точку Сахно. Отсутствием режима тот давно испортил себе желудок.

— Ты что-нибудь можешь предложить? — заглотнул наживку хозяин дома.

Семен разложил перед ним очередной бизнес-план, с которым носился по денежным знакомым.

— Только тебе доверяю идею! Смотри! Себестоимость жилья в стране колеблется где-то в районе двухсот долларов, в ту или иную сторону. На арматуру льют бетон, делают перекрытия, вставляют окна и в таком виде продают будущим жильцам. Ну, лифт еще поставят. Не нужно ни полы стелить, ни санузлы ставить, ни обои клеить, а знаешь, сколько такая квартира стоит?

Нестор Сахно цены на жилищном рынке города Москвы и Подмосковья знал отлично. Он сам недавно купил пятикомнатную квартиру в престижном районе и глубоко жалел, что не сделал этого раньше. Цены были умопомрачительные, про них даже говорить не хотелось. И росли каждый месяц по десять процентов.

— Знаю! — подтвердил он. — За свою отдал почти лимон.

— А вот теперь посчитай прибыль, если ты поставишь дом на тысячу квартир. Представляешь, какой приварок останется?

Чем хорош любой бизнес-план, так это тем, что больно гладко все на бумаге получается. Плеснув себе еще в стаканы благословенной жидкости, они посчитали сумму прибыли, исходя из продажной стоимости квадратного метра в тысячу долларов, и не поверили своим глазам. Тысячеквартирный дом должен был принести выручки как минимум сто миллионов зеленью и шестьдесят миллионов прибыли.

Семен стал раскладывать на пальцах:

— Двадцать пять миллионов себестоимость, затраты на строительство!.. Пятнадцать миллионов взятки, подарки, туда-сюда, и нам шестьдесят миллионов остаются чистыми. Ну, как идея?

— Класс идея! — подтвердил Нестор Махно. И тут же задал вопрос: — А где ты возьмешь двадцать пять миллионов на строительство? Их же сначала надо вложить, а потом они только отобьются.

У Семена и тут был готов ответ:

— Денег, дорогой, как раз и не надо будет вкладывать, жильцы будущие у нас будут инвесторами. Мы продадим еще не построенные квартиры. Пусть лохи несут нам деньги. А фирму мы назовем «Парадиз-сити».

Обсуждение проекта продолжили в бане. Проект в мечтах ширился и разрастался. Уже, как мираж, у обоих появились круизные яхты, фешенебельные виллы на Лазурном берегу. Нестор Сахно загорелся идеей.

— Банк еще нам будет нужен свой, — сказал Семен.

— А банк зачем? — не понял Нестор.

— А где ты свои миллионы собираешься складировать? Надо же куда-то деньги от жильцов принимать.

Так в их бизнес-плане появился третий участник, без которого невозможно было обойтись. Окучивать банкира они поехали через день. Небольшой банчок, во главе которого стоял Помпей Николай Васильевич, дышал на ладан. Не надо думать, что у банков все бывает в ажуре. Ничего подобного. Банки тоже становятся банкротами, и из них тоже уходят с сумой. Но сума суме бывает рознь, а это уже из другой песни. Банкир, тертый калач, согласился быть третьим соучредителем в их строительной фирме «Парадиз-сити».

Правда, взял он на себя функции только хранилища и помог зарегистрировать учредительные документы новой фирмы. Вклад в уставный фонд «Парадиз-сити» со стороны всех трех пайщиков был чисто символический. Параллельно на себя Семен Фасонов зарегистрировал риелторскую фирму, назвав, как и все, что выходило из-под его рук, громко — «Гранд-жилье».

— А она зачем? — спросил его Нестор Сахно, видя, что маховик колеса начал стремительно раскручиваться.

— Как? — у Семена на все был готовый ответ. — «Парадиз-сити» строит, «Гранд-жилье» его продает, а «Бакланстрой» аккумулирует денежные потоки. Сто миллионов ты же не собираешься под кроватью держать? Хранилище надежное нужно, куда денежные потоки будем направлять.

С потоками особенно хорошо получилось. Только успевай лопатой отгребать деньги в сторону.

Нестор Сахно никогда не боялся трудностей. Взялся за гуж — не говори, что не дюж. Но когда дошло до дела, выяснилось, что во главе строительной фирмы должен стоять специалист со строительным дипломом и кучей разных удостоверений. Поскольку у Нестора был как раз напряг со своими магазинами, генерального директора на строительную фирму пришлось нанять со стороны. Тот сам, как лис из норы, вовремя появился. Молодой, представительный, властный, с опытом работы в жилищном строительстве. В общем, повезло им с генеральным директором. Энергично он взялся за дело.

Любое строительство начинается с постановления властных органов, с землеотвода, с технико-экономического обоснования, с утверждения эскиза застройки, с проектных и прочих работ и тысяч согласований и экспертиз.

То, что было гладко на бумаге, в жизни начало пробуксовывать. Оптимистом оставался только Фасонов Семен.

— Главное — получить место, пятно застройки, адрес, а все остальное приложится. Мы тогда развернем рекламу и соберем деньги с инвесторов. Лишь бы нам отвели участок для строительства, — кипятился он.

А Нестор уже сто раз пожалел, что влез в это гиблое дело. Во-первых, дом был не тысячеквартирный, а в пять раз меньше — на сто девяносто восемь квартир; во-вторых, проект оказался устаревшим, и, в-третьих, инвестором на начальной стадии проектирования и согласования документации пришлось быть ему. Банк не собирался субсидировать стройку ни на стадии оформления землеотвода, ни на стадии проектирования, ни на последующей стадии утряски всех разрешений. Получить землю под участок строительства удалось лишь после того, как Нестор поскреб по всем сусекам и наскреб круглую сумму.

Денежные потоки пока были не в их сторону. За все приходилось платить. Но ура, наконец получили земелеотвод. На предполагаемом участке строительства в спешном порядке подрядной организацией был возведен глухой бетонный забор, а внутри самой площадки поставлен двухэтажный, легко возводимый сборный дом, на котором красовалась вывеска «Дирекция строительства». Внутри дома положили ковровую дорожку, завезли мебель, оргтехнику, наняли с десяток менеджеров.

На заборе повесили стандартную вывеску: адрес, срок сдачи, имена прораба и генерального директора, номер лицензии. Когда бы ни заехал, когда б ни зашел внутрь Нестор, работа кипела вовсю, все были в мыле. Проект утверждался, народ, высунув язык, бегал по согласованиям. Нельзя сказать, что фирма была брошена на самотек. Каждый четверг, в три часа дня, все три высоких учредителя получали полный отчет о делах «Парадиз-сити».