Дэвид Стивенсон - Лайфхаки богатых людей. 50 способов разбогатеть

Если это вообще возможно, «золотое правило» следующее: наскрести денег, чтобы купить дом (он может и не быть домом вашей мечты) к 35 годам, чтобы еще 25 лет погашать его стоимость – с учетом того, что ипотека будет погашена к 60.

Мой энтузиазм по отношению к домовладению не следует рассматривать как одержимость, особенно если вы действительно не можете позволить себе наскрести необходимую сумму или вашей прибыли недостаточно, чтобы погасить ипотечный кредит. По прикидке, общая стоимость вашей ипотеки (проценты и основная сумма) не должна быть более 35 процентов от общего чистого дохода после уплаты налогов. Если она выше этого уровня, вы не будете иметь достаточно денег, чтобы накопить капитал в каких-либо других формах. Что еще хуже – у вас, возможно, не будет достаточно денег, чтобы благоразумно тратить на электроэнергию, транспорт и продовольствие. Думаю, если ваши затраты на дом станут превышать 35 процентов от чистого дохода, вы начнете систематически снимать деньги с кредитной карты, все глубже залезая в долги.

Мы будем возвращаться к этой стратегии на протяжении всей книги, но здравый смысл – и долгосрочные исследования процессов накопления богатства – предполагают, что к пенсии ваше имущество должно составлять не более 35 процентов от общего состояния. Приблизительно 3545 процентов оставшегося богатства должно быть в форме каких-либо долгосрочных пенсионных планов (которые мы называем рисковым капиталом); оставшиеся 20–30 процентов – это сочетание другого имущества, некоторых денежных средств и иных форм капитала, в том числе альтернативных активов: предметов искусства, марок или золотых монет.

Заканчивая эту главу, отмечу, что мой скептицизм по поводу собственности в качестве источника богатства не следует рассматривать как нападки на имущество как вид активов, т. е. способ накопления богатства с использованием финансовых активов. Мои правила «35/35/35» действительно разработаны таким образом, чтобы у вас гарантированно имелись различные активы в различных видах капитала. Жилье, на самом деле, является весьма полезной вещью для инвесторов в долгосрочной перспективе – оно защищает от будущей угрозы инфляции и, таким образом, является так называемым «реальным активом». Мы будем говорить о проблеме инфляции во многих частях этой книги, но уровень инфляции на рынке жилья и жилой недвижимости в послевоенный период (после 1945 года) в среднем стал на 0,5 процента и 3 процента годовых выше в долгосрочной перспективе. Вам не избежать плохих времен, когда цены будут падать, и это может длиться десятилетиями. Но в любой разумный период в 30–40 лет жилье на наиболее развитых мировых рынках будет хорошей защитой от инфляции, хотя и не самой лучшей. Единственное, что не имеет никакого смысла, – это использование дома в качестве единственного источника богатства!

В этой главе я хочу закрепить в вашем уме простую мысль. Если вы хотите разбогатеть или просто стать немного богаче, придется работать больше и энергичнее. Конечно, кому-то повезет, некоторые могут даже унаследовать немного денег, немногие счастливчики наткнутся на гениальную инвестиционную идею… но для подавляющего большинства читателей богатство будет достигнуто за счет инвестирования в карьеру и создания личного капитала.

Помните, в последней главе мы рассмотрели исследование (Вольф 2012: упоминается на сайте http://www2.ucsc.edu/ whorulesamerica/power/wealth.html) активов богатых людей?

Мы узнали, что, за исключением тех, кто получил свои деньги в наследство (а их много!), самые успешные люди обычно следуют предсказуемым маршрутом, стремясь зарабатывать больше (за счет инвестиций в свою карьеру или бизнес), затем накапливают свободный капитал – а потом зарабатывают еще больше денег, инвестируя в рискованные вещи, которыми не обязательно является дом.

Из этого анализа вытекают три простых принципа:

1. Инвестируйте в карьеру, чтобы зарабатывать больше денег (и накапливать дополнительный капитал).

2. Затем рискните этим накопленным капиталом.

3. И, наконец, станьте еще богаче, воспользовавшись рисковым капиталом как трамплином.

Ключевым моментом, на котором я хочу остановиться, является инвестирование в вашу карьеру. В последующих главах мы рассмотрим необходимость рисков гораздо более подробно, особенно в связи с финансовыми активами, также известными как рисковый капитал (доли и акции, например). Сидя за компьютером, играя на фондовой бирже, вы не станете богатыми. Отставьте книги самопомощи и прекратите витать в облаках. Это не работает.

Зато ваша карьера, ваш бизнес или любая комбинация этих вещей, несомненно, поможет вам стать богаче.

Чтобы подчеркнуть это наблюдение, у меня есть еще точные данные, на этот раз взятые из данных распределения доходов в США.

В 2010 году средний доход 50 процентов населения (мертвая точка типичного дохода на домашнее хозяйство с одним или несколькими взрослыми) был равен примерно $50 000.

Если путем тяжелой работы, инвестиций в ваш личный капитал и намека на удачу вы смогли подняться на уровень 80 процентов на кривой распределения дохода (т. е. достигли уровня 80 процентов от общего распределения доходов населения), вы бы зарабатывали не менее $100 000 в год.

Итак, если вы будете двигаться вверх по кривым распределения доходов населения от 50 к 80 процентам (не такое уж непосильное дело!), получите дополнительный доход $50 000 в год.

Теперь давайте предположим, что вы откладываете 25 процентов этого дополнительного дохода каждый год в течение следующих 20 лет (и никак не реинвестировать его, просто держать в банке). При этом вы сможете накопить $250 000 всего за двадцать лет. На самом деле, я думаю, что если вы вложите этот избыточный капитал в рискованные инвестиции, которые я упомянул ранее – как делают богатые люди, – реальная цифра будет ближе к $500 000! Этого было бы достаточно, чтобы попасть в престижные 10 процентов с точки зрения распределения богатства в США.