Татьяна Семенистая - Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение

Провести государственную регистрацию права собственности на квартиру (кроме тех, у кого проведена регистрация в БТИ и имеется регистрационное удостоверение) необходимо собственнику для отчуждения имущества.

Только имея на руках свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект недвижимости, можно продавать, дарить, менять свою квартиру.

Покупаю квартиру с очень дорогим ремонтом и встроенной мебелью. Продавцы квартиры по договоренности после продажи собираются освободить квартиру через две недели. Возможно ли, заключив сделку и подав документы на государственную регистрацию, не подписывать акт приема-передачи квартиры, а подписать его при освобождении и передаче ключей?

Можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи и входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности.

Вместе с подписанием акта приема-передачи квартиры к Покупателю переходят все права и обязанности по ее содержанию, а также риск случайной гибели имущества. До подписания этого акта ответственность за сохранность квартиры несет Продавец.

Чтобы сдать документы на регистрацию без подписания акта приема-передачи, чтобы ответственность за дорогостоящий ремонт до освобождения квартиры нес Продавец, оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Выплатите почти всю сумму, оставив к выплате один процент от стоимости, подробно пропишите в договоре купли-продажи порядок расчетов, то есть какая сумма и до какого числа должна быть передана Покупателем Продавцу, наличный или безналичный расчет и т. д.

Подайте документы на регистрацию. При подаче на регистрацию договора купли-продажи с рассрочкой платежа акт приема-передачи не обязателен. Право будет зарегистрировано с обременением.

При освобождении квартиры вы с Продавцом подписываете акт приема-передачи квартиры, выплачиваете оставшуюся сумму. Для снятия обременения продавец подает в регистрационную службу соответствующее заявление, а также подает акт приема-передачи квартиры. После снятия обременения вы получаете повторное свидетельство о государственной регистрации права без обременения.

Есть участок в садовом товариществе. Свидетельство на земельный участок есть, но без адреса, только номер участка. Как присвоить адрес участку и получить новое свидетельство с адресом?

Получить выписку из Правил землепользования и застройки (далее — ПЗЗ). Если в выписке из ПЗЗ указан вид разрешенного использования, необходимый для присвоения адреса, то вносите этот вид разрешенного использования в кадастровый паспорт. Потом вносите изменения в ЕГРП и получаете новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, после присваиваете адрес, потом опять вносите изменения в кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт с адресом. И опять вносите изменения в ЕГРП и получаете новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.

Для того чтобы присвоить садовому участку адрес, нужно изменить вид разрешенного использования этого участка.

Вид разрешенного использования земельного участка — это установленное в соответствии с правилами землепользования и застройки целевое назначение земельного участка.

Если вид разрешенного использования вашего участка «садоводство», то адрес участку не присвоить, поэтому этот вид разрешенного использования нужно сменить на, например, «жилые дома с приусадебными участками», или «под индивидуальные жилые дома» и т. п. Тогда у вас есть возможность присвоить адрес земельному участку, не возводя на нем жилой дом.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Этот документ является документом градостроительного зонирования. Для каждой зоны утверждены несколько видов разрешенного использования. И если ваш участок попадает в зону, где вид разрешенного использования не только «под садоводство», но и «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» и другие виды, наличие которых предполагает присвоение адреса земельному участку, то вы можете без труда изменить вид разрешенного использования.

Чтобы узнать, утвержден ли необходимый вам вид разрешенного использования, обратитесь в архитектуру или МФЦ и закажите выписку из ПЗЗ.

В ПЗЗ вы увидите две графы «Вид разрешенного использования» и «Вид условно разрешенного использования». Если тот вид разрешенного использования, на который вы хотите поменять имеющийся «для садоводства», будет в графе «Виды разрешенного использования», то для замены одного вида на другой достаточно будет вашего заявления в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет, так как вы являетесь собственником данного земельного участка.

Собственники земельных участков вправе сами выбирать нужный вид разрешенного использования без дополнительных согласований.

Если тот вид разрешенного использования, на который вы хотите заменить имеющийся, будет находиться в графе «Виды условно разрешенного использования», то для внесения изменений нужно будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

На основании вашего заявления будет созвана комиссия и проведены публичные слушания. Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок. В обязательном порядке будут приглашены правообладатели смежных земельных участков.

На основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

После получения кадастрового паспорта на земельный участок с измененным видом разрешенного использования вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП.

После внесения изменений в ЕГРП и получения нового свидетельства о государственной регистрации права с уже внесенными изменениями вы можете обратиться в отдел по присвоению адресов и подать заявление о присвоении вашему участку почтового адреса.

Получив акт о присвоении адреса, вы снова обращаетесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет в связи с присвоением адреса земельному участку.

Получив кадастровый паспорт на земельный участок с адресом, вновь подаете заявление в регистрационную службу о внесении изменений в ЕГРП в связи с присвоением адреса и внесением изменений в сведения о кадастровом учете. Также подаете заявление о выдаче вам нового свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с уже внесенными изменениями.