Татьяна Семенистая - Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение

И, наконец, через 5–6 месяцев после начала проведения данной работы вы получаете долгожданное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.

Построил дом в садовом товариществе. Документы на землю имеются. Как получить свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом?

Подать заявление о государственной регистрации права на дом, декларацию об объекте недвижимого имущества, документы на землю, кадастровый паспорт на землю (если право на земельный участок не зарегистрировано) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на садовый дом в садовом товариществе и получить свидетельство о государственной регистрации права на строение, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на садовый дом и заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества (садовый дом), где нужно указать площадь; количество этажей; материал, из которого был построен дом; год постройки; наличие коммуникаций и т. д.

Если вы являетесь собственником земельного участка, но право собственности еще не зарегистрировали в Едином государственном реестре, то дополнительно вам необходимо также предоставить правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено строение. Вместе с этими документами вам необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, после проведения государственной регистрации права вы получите и свидетельство о государственной регистрации права на землю, и свидетельство о государственной регистрации права на дом.

Госпошлина при регистрации садового дома составляет 350 рублей.

Что такое декларация об объекте недвижимого имущества?

Декларация — это документ, фиксирующий факт создания объекта на земельном участке. Регистрация права по декларации производится в упрощенном порядке без предоставления других дополнительных документов.

Декларация об объекте недвижимого имущества — это юридический документ, который фиксирует факт создания объекта недвижимости на земельном участке.

Декларация является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесении записи об этом объекте в Единый государственный реестр.

Декларация содержит следующие сведения об объекте недвижимости:

— местонахождение постройки;

— название строения;

— вид объекта;

— количество надземных и подземных этажей;

— год создания постройки;

— площадь объекта недвижимости;

— строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;

— наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;

— кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;

— сведения о правообладателе.

Декларация заполняется и подписывается лично заявителем или его доверенным лицом, действующим на основании доверенности. Подается в регистрирующий орган в двух экземплярах вместе с заявлением.

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости, регистрируемый по декларации, — 350 рублей.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия — упрощенный порядок оформления права собственности на самовольно возведенное строение на земельном участке, который находится в собственности.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на постройки, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан.

Упрощенный порядок оформления был установлен в Федеральном законе № 93 от 30.06.2006 г. Порядок оформления, установленный в этом законе, действует до 01.03.2015 г. После этой даты необходимо будет вводить объекты строительства в эксплуатацию. Но, возможно, его действие будет продлено.

Несмотря на то что закон в народе приобрел название закона о дачной амнистии, зарегистрировать в упрощенном порядке согласно этому закону можно не только строения на даче.

Вот перечень категорий строений, которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке:

— дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства;

— постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства;

— садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству;

— гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства;

— другие дома и постройки, на которые в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.

Постройки регистрируются в упрощенном порядке на основании поданной декларации. Главное требование к постройкам — их назначение должно совпадать с целевым использованием земельного участка.

Я продавец квартиры. Покупателя нашел сам. На днях покупатель собирается передать мне задаток. Как обезопасить себя от получения фальшивых денег?

Если продавец снимает деньги со счета, присутствуйте при снятии денег.

Или при получении денег вносите их на банковскую карту или счет в банке.

Чтобы обезопасить себя от получения фальшивых денег, закажите в банке услугу по проверке купюр. Стоить такая услуга будет от 0,1 до 0,5 % от проверяемой суммы. В некоторых банках оплата зависит от количества проверяемых купюр.

Задаток — это сравнительно небольшая сумма, и чтобы сэкономить на оплате за проверку денег, воспользуйтесь следующими способами.

Если покупатель хранит деньги на счете в банке, то лучшим вариантом будет встретиться с ним в этом банке и присутствовать при получении им денег со счета. Таким образом, вы будете уверены, что деньги, которые он передаст вам в качестве задатка, были получены им в банке и проверки не требуют. При этом деньги нужно получить от покупателя там же, в банке, и подписать договор задатка, или нужно запаковать деньги в пакет, перемотать его скотчем, поставить на нем подписи продавца и покупателя, оставить пакет с деньгами у покупателя. При оформлении договора задатка покупатель должен передать вам этот пакет с деньгами, на упаковке которого не должно быть признаков вскрытия.

Другой вариант. Если у вас есть банковская карта или открыт счет в банке, отправляйтесь с покупателем в банк или к ближайшему банкомату. Пусть покупатель внесет деньги на ваш счет или банковскую карту. Если в банке не примут какую-то купюру, покупатель должен будет ее заменить.