Татьяна Семенистая - Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение

Наследовать квартиру нельзя, так как она не была собственностью вашей мамы. Неприватизированная квартира — собственность муниципалитета.

Так как вы являетесь членами семьи вашей мамы и зарегистрированы в этой квартире, вы можете оформить на свое имя договор социального найма. А после подать документы на приватизацию квартиры.

Наследовать неприватизированную квартиру нельзя. Согласно Гражданскому кодексу РФ, в наследственную массу может включаться только то имущество, которое принадлежало наследодателю на правах собственности. Квартира же собственностью вашей мамы не являлась. Неприватизированная квартира — это муниципальная собственность. И получить эту квартиру в свою собственность после смерти мамы вы не можете.

А вот заключить договор социального найма в связи с тем, что проживаете и зарегистрированы в данной квартире, вы имеете право. В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ, все зарегистрированные в квартире члены семьи нанимателя имеют те же права на жилье, что и наниматель, с которым был заключен договор социального найма.

Оформление договора социального найма никак не зависит от того, кто является наследником и какой очереди. Здесь важно, кто из членов семьи зарегистрирован в квартире. Только зарегистрированные в квартире члены семьи имеют право на это жилье и могут подать документы на оформление договора социального найма.

После заключения договора социального найма и переоформления лицевого счета вы можете приватизировать квартиру, то есть стать ее собственниками.

Какие документы необходимо предоставить, чтобы оформить договор социального найма после смерти нанимателя?

В отдел, который занимается оформлением договоров социального найма на жилые помещения (такой отдел может быть при администрации города или района, или при МУП ЖКХ), вам необходимо подать заявление с просьбой заключить с вами договор социального найма на указанную квартиру в связи со смертью нанимателя.

К заявлению необходимо приложить:

— свидетельство о смерти нанимателя;

— справку о прописке, в которой будут отражена информация о всех зарегистрированных в квартире членах семьи (берете у паспортиста);

— копию поквартирной карточки (берете у паспортиста);

— копию финансово-лицевого счета (берете в бухгалтерии ЖЭУ или в расчетном центре);

— договор социального найма, который был заключен на имя умершего нанимателя;

— технический паспорт на квартиру (в некоторых случаях);

— копии паспортов всех зарегистрированных в квартире.

Если в квартире проживало с наследодателем несколько

членов семьи, то при оформлении договора социального найма, им нужно в письменном виде подтвердить, на кого из членов семьи будет оформлен договор социального найма, то есть кто будет нанимателем, в кто будет указан в договоре социального найма как член семьи.

Умер сын. На его имя была оформлена квартира, приобретенная по ипотеке. Должен ли я выплачивать ипотечный кредит при вступлении в наследство, так как являюсь пенсионером и других доходов не имею?

Да. Вы должны будете погасить кредит, если это не сделает страховая компания. К вам, как к наследнику, переходит не только имущество вашего сына, но и его обязанности.

Долги наследодателя выплачиваются только в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

То есть при вступлении в наследство к вам переходит не только право собственности на квартиру, но и обязанность по выплате ипотечного кредита. И абсолютно не имеет значение то, что вы являетесь пенсионером и не получаете доход, достаточный для выплаты платежей по ипотечному кредиту.

Но вы принимаете на себя обязанности по выплате долга вашего сына только в пределах стоимости перешедшего к вам по наследству имущества.

Таким образом, если вы не можете платить кредит, и квартира будет реализована банком, и этой суммы не хватит для погашения долга по ипотечному кредиту, вы ничего должны не будете.

Если при заключении кредитного договора ваш сын оформил договор страхования, в котором смерть заемщика являлась страховым случаем, то страховая компания должна будет произвести выплаты по кредитному договору.

Однако очень часто в договорах страхования жизни и здоровья заемщика, а заключение такого договора является обязательным условием при оформлении ипотечного кредита, имеется ряд исключений, то есть ситуаций, при которых страховая сумма не выплачивается. Например, самоубийство, или алкогольное опьянение, или смерть в результате автомобильной аварии, виновником которой был заемщик, и т. п.

Поэтому не всегда при смерти заемщика его родственники могут надеяться на то, что ипотечный кредит будет погашен страховой компанией.

В случае, если страховая компания не выплатит кредит, Вам необходимо будет самостоятельно погашать долг по ипотечному договору.

Квартиру можно сдать в аренду — и за счет арендных платежей выплачивать платежи по ипотечному договору, можно обратиться в банк с просьбой реструктурировать долг по кредитному договору, например, уменьшить сумму ежемесячного платежа, одновременно увеличив срок выплат. Можно продать и погасить кредит за счет полученных при продаже денег. Продажа может быть осуществлена при участии банка, так как квартира находится в залоге у банка.

Осенью этого года приобрел дом. Площадь дома 88 кв. м, стоимость по паспорту БТИ — 340 000 рублей, кадастровая стоимость — 1 300 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 1 520 000 рублей. Какой размер налога мне предстоит платить с 2015 года в связи с введением налога на недвижимость?

На жилой дом — 561 рубль 37 копеек.

На землю — 4 560 рублей

Всего за год — 5121 рубль 37 копеек.

В связи с введением налога на недвижимость, ставки налога и размер в денежном выражении изменятся в 2015 году. Пока эти изменения коснутся только некоторых регионов, в том числе Москвы и Московской области. Но к 2020 году на данную систему расчета налога перейдут все регионы.

До введения налога на недвижимость базой для исчисления налога на имущество являлась инвентаризационная стоимость. Инвентаризационная стоимость приравнивалась к номинальной стоимости на дату ввода дома в эксплуатацию, а далее каждый год уменьшалась на процент износа.

С 2015 года базой для расчета налога на недвижимость будет являться кадастровая стоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной стоимости недвижимости. И в зависимости от повышения цен на рынке жилья кадастровая стоимость будет тоже повышаться.