Татьяна Семенистая - Оформление сделок с недвижимостью

Если земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, границы его определены и ему присвоен кадастровый номер, то выкупить землю под своим гаражом вы не сможете. Приобрести можно будет только долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива.

Решение о выкупе такого участка принимается на общем собрании всеми членами гаражного кооператива. Выкуп земельного участка под комплексом гаражей кооператива возможен только в том случае, если все члены кооператива согласны на выкуп и у всех оформлено право собственности на гаражные боксы. В больших гаражных кооперативах это практически не возможно.

Но существует второй вариант. Это выдел земельного участка под отдельным гаражным боксом или несколькими, расположенными рядом боксами, владельцы которых имеют желание выкупить землю под гаражами.

При этом земельный участок под гаражным комплексом должен быть оформлен в аренду всеми членами гаражного кооператива в долях.

На собрании члены гаражного кооператива должны единогласно принять решение о выделе земельного участка. Далее проводится межевание, то есть фактически раздел на два участка. Вновь образованные участки ставят на кадастровый учет. Далее собственники гаражей на выделенном земельном участке совместно подают заявление о приобретении права собственности на участок в общую долевую собственность.

И третий вариант. Если земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс, находится в муниципальной собственности и не стоит на кадастровом учете (что бывает очень редко, но в моей практике такое случалось).

Только в этом случае вы можете провести межевание участка под своим гаражом и поставить его на кадастровый учет и подать заявление в исполнительный орган государственной власти о приобретении права собственности на земельный участок под своим гаражом. Выкупная цена будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка.

В девяносто шестом году вступил в гаражный кооператив. Полностью выплатил паевой взнос. В данный момент ни председателя, ни бухгалтера в кооперативе нет Электричество отключено. Взносы никем не платятся. Кооператив фактически не функционирует. У меня на руках только книжка для уплаты членских взносов и технический паспорт. Как мне получить документы на гараж?

Право собственности на гараж можно признать через суд.

Одним из документов, который необходимо предоставить в регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж является справка из гаражного кооператива о полной выплате пая, подписанная председателем и бухгалтером. В вашем случае такую справку вы предоставить не сможете, так как кооператив ваш фактически не функционирует.

Таким образом, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс.

И уже на основании решения суда регистрационная служба зарегистрирует ваше право собственности на гараж и выдаст вам свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Купил квартиру. Продавец квартиры предложил мне купить также и гараж во дворе дома. Гараж металлический. Документов нет, но и сумма небольшая – триста тысяч рублей. Если я куплю этот гараж по расписке, смогу ли я оформить его?

Нет. Право собственности вы оформить не сможете.

Такие ситуации возникают достаточно часто. Собственники квартир предлагают покупателям металлические гаражи во дворе дома, на которые у них нет никаких документов.

Выплатив продавцу запрашиваемую им сумму за гараж, никаких прав на него вы не приобретаете: ни права собственности, ни права аренды.

Если у собственника квартиры не оформлен договор аренды на земельный участок под металлическим гаражом, то гараж установлен незаконно.

Но даже если продавец гаража оформил договор аренды на земельный участок под гаражом, это не гарантирует вам того, что договор аренды будет переоформлен на ваше имя.

Земельные участки для размещения временных металлических гаражей предоставляются в аренду только ограниченному кругу лиц, например ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам и т. д. При этом у них в собственности должен быть автомобиль и иметься в наличии действующие водительские права.

Выплачивая деньги за гараж, вы, по сути дела, приобретаете воздух. В любой момент администрация района может обязать вас демонтировать незаконно установленный гараж.

Так что воспринимайте такую покупку не как приобретение объекта недвижимости, а как приятный бонус, которым вы можете пользоваться долгие годы, а можете лишиться на следующий же день после выплаты денег.

Я являюсь сособственником 3-комнатной квартиры общей площадью 87 кв.м., жилой – 60 кв.м. Доля в праве – 1/4. По факту у меня одна жилая комната площадью 15 кв.м. Могу ли я прописаться сам и прописать членов семьи, нужно ли согласие всех остальных сособственников?

Вы можете прописаться без согласия сособственников.

Члены семьи – только с согласия всех сособственников. Исключение – несовершеннолетние.

Вы, как сособственник, имеете право зарегистрироваться сами, без согласия других сособственников, так как реализуете свое право пользования и владения.

Для вселения и прописки членов семьи нужно согласие всех сособственников. Исключением являются несовершеннолетние дети. Своих несовершеннолетних детей вы можете прописать без согласия сособственников.

Согласие сособственников при вселении и прописки членов семьи требуется, так как в данном случае вы предоставляете в пользование общее имущество третьим лицам (вселение производится не в долю в праве собственности на квартиру, а в квартиру). На распоряжение общим имуществом требуется согласие всех сособственников (ст. 246 ч.1 Гражданского кодекса РФ).

Проживаю в квартире вдвоем с сыном. Сына забирают в армию. Нужно ли мне его выписывать? Зарплата у меня небольшая, а платить квартплату за двоих очень накладно.

Нет. Не нужно.

В Управляющую компанию предоставьте справку из Военкомата.

В 1995 году было вынесено постановление Правительства «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ….».

Согласно этому постановлению снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

…….

Б) призыва на военную службу – на основании сообщения военного комиссариата.