Татьяна Семенистая - Оформление сделок с недвижимостью

Да, можете, но с согласия матери ребенка.

Также при подаче заявления о прописке ребенка по месту жительства отца, необходимо предоставить справку о том, что ребенок не прописан по месту жительства матери.

Да, несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрирован как по месту регистрации матери, так и по месту регистрации отца.

Для того, чтобы прописать сына по месту жительства отца, необходимо сначала снять его с регистрационного учета по месту жительства матери.

Для этого сначала необходимо обратиться в паспортный стол по месту регистрации ребенка и подать заявление о снятии ребенка с регистрационного учета. Заявление должны подавать оба родителя. В заявлении необходимо указать, по какому адресу в дальнейшем будет прописан несовершеннолетний. Также необходимо заполнить листок убытия, в котором тоже нужно указать будущий адрес места жительства ребенка.

К заявлению необходимо приложить свидетельство о рождении ребенка и предоставить паспорта родителей.

После того как ребенок будет выписан, обоим родителям необходимо обратиться в паспортный стол по месту регистрации отца. Вам, как отцу, необходимо подать заявление о постановке несовершеннолетнего на регистрационный учет по месту жительства отца. А матери ребенка необходимо дать согласие на это.

К заявлению необходимо приложить справку о том, что ребенок не прописан по месту жительства матери. Также необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

В случае, если бы вашему ребенку уже исполнилось 14 лет, заявление о выписке и прописке подавал бы ваш ребенок. А вы бы давали бы на это свое согласие.

Если несовершеннолетнему от 0 до 14, то за них действуют родители или усыновители и опекуны, то есть сами от имени ребенка подписывают заявления и договора. Если ребенку уже исполнилось 14 лет то он сам подписывает заявления и договора, например договор купли-продажи квартиры и заявление на прописку. Но действует он с согласия одного из родителей или опекуна, или попечителя.

Год назад я прописала в свою квартиру сестру с ребенком 10 лет. Сейчас возникла необходимость продать квартиру. Возникнет ли у меня проблема с выпиской сестры с ребенком, если добровольно она не выпишется?

Если ваша сестра с несовершеннолетним ребенком прописана в квартире на постоянной основе и не желает выписываться, то вам необходимо будет обращаться в суд, что бы получить решение суда о снятии с регистрационного учета вашей сестры и ребенка.

Если прописка вашей сестры с ребенком была оформлена как временная, то вам нечего опасаться, так как такая прописка ограничена во времени и по прошествии определенного времени прописка оканчивается. Вам не нужно ничего предпринимать.

Если же прописка была оформлена как постоянная, то написать заявление о снятии с регистрационного учета может только ваша сестра, которая будет действовать также и за своего несовершеннолетнего ребенка.

В случае, если вам не удастся достигнуть соглашения с вашей сестрой по вопросу выписки из вашей квартиры, то выписать ее с ребенком вы сможете, только обратившись в суд.

После получения решения суда о снятии с регистрационного учета вашей сестры с несовершеннолетним ребенком, вам необходимо будет со вступившим в силу решением суда обратиться в паспортный стол по месту вашего жительства.

В паспортном столе на основании решения суда вашу сестру с ребенком снимут с регистрационного учета, и квартира будет готова к продаже.

Однако здесь возможны проблемы. Так как при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка, ему должно быть предоставлено другое место жительства. И если ваша сестра с несовершеннолетним ребенком действительно проживает в вашей квартире, а не только прописана в ней, и ей некуда прописать ребенка после выписки из вашей квартиры, то в суде вам могут и отказать.

Это, конечно, не справедливо, однако суд всегда будет стоять на стороне несовершеннолетних.

Имею в собственности квартиру, которая приватизирована на мое имя. Моя дочь в свое время отказалась от участия в приватизации квартиры. На момент приватизации ей было 28 лет. В данный момент я собираюсь продать квартиру, но моя дочь не желает выписываться из квартиры. Могу ли я в судебном порядке обязать ее выписаться из квартиры?

Нет. Ваша дочь отказалась от участи в приватизации, но не утратила своего права на проживание в квартире.

В то время, когда производилась приватизация квартиры, ваша дочь дала согласие на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников. Но отказавшись от участия в приватизации квартиры, она не утратила свое право на проживание в квартире.

Таким образом, даже если вы обратитесь в суд для снятия ее с регистрационного учета на том основании, что она не является собственником квартиры, то суд вам скорее всего откажет в этом, так как такое решение нарушает права вашей дочери.

В данном разделе мною рассмотрены только типичные, часто возникающие ситуаций. Вариантов договоров, вариантов решения проблем, связанных с оформлением сделок с недвижимостью, бесчисленное множество.

В случае, если у Вас появится вопрос, связанный с оформлением недвижимости, ответ на который Вы не сможете найти в данной книге, или возникнет необходимость в составлении договора на приобретение недвижимости и Вам нужна будет квалифицированная помощь, напишите мне на эл. почту: aversn@bk.ru с пометкой ПОМОЩЬ ЮРИСТА.

В письме кратко опишите свою проблему и вопрос, укажите свой скайп, и я обязательно свяжусь с Вами для дальнейшей консультации. Консультации платные, оплата от 1 500 до 3 500 рублей, зависит от сложности Вашей ситуации.

Доверенность– документ, который выдается одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представления своих интересов перед третьим лицом. Круг этих лиц может быть определен доверенностью, а может быть неограниченным. Доверенность может быть как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверенной. Для совершения сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и т. д.) требуется нотариальная форма.

Аванс —(или предоплата) – денежная сумма, которую выплачивает покупатель продавцу в счет будущей оплаты по договору купли-продажи.

Акт приема-передачи квартиры —это документ, который подписывают обе стороны сделки, например продавец и покупатель квартиры в сделке купли-продажи квартиры. Подписывают его для того, что бы подтвердить факт передачи квартиры от продавца к покупателю, который эту квартиру принимает и берет на себя всю ответственность за ее сохранность.