Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом

ВОПРОС 6

Я с дочерью живу в одной комнате, в коммунальной квартире. Эту комнату купили нам с дочерью мои родители после развода с мужем. В квартире всего три комнаты, две из них занимает семья соседей. К сожалению, семья эта сильно пьющая, жить в одной квартире с такими людьми очень непросто. У нас стоят разные счетчики электроэнергии, но на газ и воду – общие, потому что в квартире общие ванная комната и кухня. Я плачу за коммунальные услуги исправно, а соседи – нет, потому что все деньги пропивают. Недавно приходили люди из коммунальной службы и сказали, что отключат нам воду и газ, потому что соседи за них не платят. Правы ли эти работники? И разве я обязана платить за соседей?

Люба

ОТВЕТ ЮРИСТА

Нет, в данном случае работники коммунальных служб неправы: если собственник оплачивает услуги ЖКХ своевременно и в полном объеме, к нему не может быть никаких претензий со стороны коммунальных служб. Лишение такого собственника доступа к водо– и газоснабжению было бы неправомерным, нарушающим его права и законные интересы. И, безусловно, никто не обязан платить за своих соседей. С соседей можно взыскать задолженность по оплате услуг ЖКХ в судебном порядке.

ВОПРОС 7

Моя мама живет одна, у нее своя однокомнатная квартира. Мама давно на пенсии, и ей трудно платить за квартиру. Она обращалась в собес за субсидией, но ей отказали под тем предлогом, что субсидия назначается только семейным гражданам, а одиноким – нет. Чтобы получать субсидию, надо иметь семью, причем многодетную, или быть признанным малоимущей семьей. Мне кажется, это несправедливо, или мама что-то напутала. Неужели одинокие люди не имеют права на субсидию?

Ольга Николаевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Право на получение субсидии по оплате услуг ЖКХ предоставляется гражданам, чей доход является очень низким. При назначении субсидии учитывается доход гражданина, а не его семейный или социальный статус. Одинокий гражданин предоставляет в органы социального обеспечения данные о своих доходах, а семейные – данные о доходах всех членов семьи в совокупности. На основании этих данных гражданам либо предоставляется право на получение субсидии, либо отказывается в предоставлении этого права. Но семейный статус никоим образом не влияет на возможность предоставления права на получение субсидии.

ВОПРОС 8

Мы купили квартиру. Через некоторое время выяснилось, что бывший владелец не оплачивал два года за технический осмотр газового оборудования – кухонной плиты, который проводится ежегодно. Мы узнали об этом, когда уже проживали в новой квартире и к нам пришли работники газовой службы, чтобы провести этот ежегодный технический осмотр. Мы осмотр сразу оплатили, но они потребовали, чтобы мы оплатили и за два предыдущих года. Я платить отказался, но жена заплатила. А что можно было сделать в такой ситуации?

Игорь Андреевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

В подобной ситуации есть два пути решения вопроса. Во-первых, можно предложить сотрудникам газовой службы обратиться в суд с иском к бывшему владельцу квартиры и взыскать с него сумму задолженности – ведь на момент проведения техосмотров в прошлом именно он являлся владельцем квартиры и был обязан оплатить услуги, а новые собственники таковыми еще не являлись и ничего платить не обязаны. Во-вторых, если уже заплатили долг бывшего собственника, можно самим обратиться в суд и взыскать с него как оплаченную сумму, так и судебные издержки.

ВОПРОС 9

Я ничего не могу понять. Раз в месяц я записываю показания своего электросчетчика и оплачиваю квитанции за электричество на почте, вместе с остальными. Но в каждой новой квитанции у меня растет долг за электроэнергию, которого быть не должно, потому что я плачу точно по показаниям своего счетчика. Долг увеличивается быстро, и я не знаю, что с этим делать. Как могла возникнуть такая ситуация и куда мне обратиться?

Михаил Львович

ОТВЕТ ЮРИСТА

В подобном случае следует обратиться в компанию, занимающуюся сбытом электроэнергии, по месту жительства. Скорее всего, эта ситуация могла возникнуть по той причине, что плательщик не передавал в энергосбытовую компанию показания своего счетчика. В случае отсутствия переданных показаний расчет оплаты за электроэнергию производится по средним цифрам, которые установлены компанией. Если обратиться в компанию и передать показания счетчика, плательщику будет предоставлен перерасчет. Как правило, в получаемых квитанциях на оплату той или иной услуги ЖКХ имеются адреса и телефоны организаций, в которые следует обратиться в случае возникновения спорных вопросов.

ВОПРОС 10

Мы живем в своем доме. Решили, что в целях экономии пора и нам установить счетчик холодной воды. Сейчас установка счетчиков является обязательной, мы об этом знаем. Долго откладывали установку, потому что она дорого обходится, но сейчас решили, что пора установить. Какие расходы будут у нас по установке счетчика? И кто может его установить?

Валентин Назарович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Установка счетчика – процедура несложная. Можно приобрести счетчик самостоятельно и самостоятельно его установить, после чего обратиться в соответствующую коммунальную службу и вызвать мастера, чтобы опломбировать счетчик, а затем зарегистрировать этот прибор учета. Можно сразу обратиться в коммунальную службу и пригласить мастера установить счетчик, который имеется для установки в самой коммунальной службе. В обоих случаях расходы будут практически одинаковы: предстоит оплатить сам прибор учета, его установку, опломбирование и регистрацию. В первом случае можно сэкономить денежные средства на установке счетчика, во втором – сэкономить время и не ходить по магазинам в поисках счетчика. Таким образом, каждый может решить сам, как ему будет удобнее поступить.

Следует заметить, что действующий Жилищный кодекс Российской Федерации значительно расширил права собственников жилья, если сравнивать его с предыдущим Жилищным кодексом. Можно сказать, что действующий Жилищный кодекс ориентирован на защиту прав и интересов собственника, а кроме того, предоставляет собственнику самые широкие возможности для реализации этих прав. Соответственно, жилищное законодательство строго очерчивает и круг обязанностей для собственника. Основные права и обязанности, которые установлены для собственников жилья, приводятся ниже.