Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом

ВОПРОС 7

У меня в собственности небольшая квартира в многоэтажном доме, в которой мы с семьей и проживаем. За квартиру заплатили дорого, долго пришлось копить и собирать деньги. Теперь мы, купив квартиру, имеем свое жилье, но все еще очень стеснены в средствах, так как приходится возвращать долги. К нам пришла соседка, старшая по подъезду, и сказала, что идет сбор денег на ремонт подвала и покраску стен подъезда и что мы тоже должны принять в этом участие. Но меня ни подъезд, ни тем более подвал совсем не интересуют. Должен ли собственник квартиры содержать подъезд?

С уважением, Виктор Прокопьевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

Подъезд, равно как подвал, чердак и иные нежилые помещения многоквартирного дома, являются общим имуществом собственников квартир в этом доме. А каждый собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, в чем бы это имущество ни заключалось. В соответствии с жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Поэтому принимать участие в мероприятиях, связанных с благоустройством дома и придомовой территории, необходимо каждому собственнику.

ВОПРОС 8

Мой муж, с которым мы живем уже несколько лет в его квартире, которую он купил до нашего брака, когда занимался бизнесом, отказывается зарегистрировать в квартире мою мать. Она продала свое жилье, чтобы дать нам денег на лечение сына, а теперь получается, что у нее нет жилья и нет регистрации. Муж говорит, что он – собственник квартиры и без его согласия никого в ней не зарегистрируют. Мне обидно за маму. Как быть, если собственник отказался прописать тещу?

Алла Евгеньевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Собственник жилого помещения действительно решает самостоятельно, как реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Он может отказать в регистрации на своей жилой площади как постороннему лицу, так и члену семьи – это не относится только к несовершеннолетним детям. Учитывая нестандартность описанной ситуации, можно попытаться решить вопрос в судебном порядке, поскольку теща осталась без жилья оттого, что передала деньги на лечение внука.

ВОПРОС 9

Мой отец занят очень серьезной научной работой – так он говорит. Сидит целыми днями, закрывшись в комнате, шуршит бумагами и требует, чтобы в квартире никто не шумел, не включал громко телевизор и вообще чтобы мы с матерью ходили на цыпочках. Приглашать к себе друзей он мне тоже запретил. Раз уж друзей нельзя, я просил хотя бы завести собаку, собака ведь тоже друг. И прописывать ее не надо. Но отец ничего и слышать не хочет, говорит, что он собственник квартиры и будет так, как он скажет. Мать с ним никогда не спорит. Но ведь я тоже живу в этой квартире. Требуется ли согласие на проживание в доме собаки?

Артем

ОТВЕТ ЮРИСТА

Данный вопрос, скорее всего, носит не столько юридический, сколько воспитательный характер. В каждой семье вопрос появления домашнего животного обычно обсуждается сообща, всеми членами семьи. С юридической же точки зрения собственник жилья действительно имеет право принимать самостоятельное решение во всех вопросах, связанных с распоряжением своей собственностью. Можно попробовать только уговорить отца.

ВОПРОС 10

Сын проживает вместе с нами. Наша квартира оформлена в собственность на жену, а она во всем ему потакает. В своей комнате сын устроил товарный склад – он занимается бизнесом, связанным с продуктами для фастфуда. Из-за этого склада продуктов питания в квартире у нас антисанитарные условия, жучки уже какие-то завелись, боюсь, как бы тут и мыши не появились. Сын сказал, что арендовать помещение под склад ему не по карману, а в своей комнате будет устраивать что хочет. Теперь уже эти его товары находятся не только в его комнате, но и в прихожей, и в коридоре, ступить некуда. Разве можно, если по закону, использовать квартиру под склад?

Алексей Витальевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

По закону жилое помещение должно использоваться по назначению, то есть исключительно для проживания. Складские и офисные помещения относятся к нежилому фонду. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность – такие обязанности установлены законодательно, и члены семьи собственника обязаны их соблюдать.

Комната, квартира или дом, которые мы имеем в собственности, похожи на живой организм, который требует нашего внимания, а также принятия своевременных мер для того, чтобы все его системы работали исправно. Большинство собственников знают об этом и содержат свое жилье в хорошем состоянии; конечно, в меру своих финансовых возможностей. Но, когда речь заходит об операциях с недвижимостью, таких, как, например, сделки по отчуждению имущества (договор купли-продажи), многие люди не знают, как провести такие сделки правильно. Своя недвижимость – слишком важное условие для благополучной жизни, поэтому читателям будет интересно и полезно получить информацию, предложенную в нашей книге.

Если читатели не найдут ответа на какой-либо вопрос на страницах этой книги, они могут задать свой вопрос автору, юристу государственно-правовой специализации, посредством электронной почты. Вопросы, отзывы, пожелания и предложения по этой книге, а также предыдущих книгах автора, выпущенных издательством АСТ – «Все об алиментах», «Защита прав потребителей: права покупателя и обязанности продавца», «Права и обязанности полиции и гражданина», «Все о вступлении в наследство», – вы имеете возможность присылать по электронной почте KuzminaAST@yandex.ru с пометкой «ПОМОЩЬ АДВОКАТА». Хотите получить квалифицированную помощь или стать героем истории – ждем ваших писем.